買房和租房哪個(gè)劃算？多年后租房者資產(chǎn)更多

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不買房，做個(gè)瀟灑的租房一族，你怎么看？昨日，重慶晚報(bào)第一眼網(wǎng)站調(diào)查185名網(wǎng)友樣本中，78.38%的人表示買房沒商量，僅有21.62%的人選擇租房居住。

有房才有家的感覺

調(diào)查中，有房才有家、有房才有根是最主流的想法，八成受訪者勾選了這個(gè)選項(xiàng)。

 家住石橋鋪的網(wǎng)友“@小魚兒”認(rèn)為，他的老家在四川省鄰水縣農(nóng)村，來(lái)到重慶之后，是否在這座城市扎根的主要標(biāo)準(zhǔn)，就是有沒有一套屬于自己的房子。房子是他們這樣的外來(lái)者一道繞不過(guò)的坎。

家住渝北區(qū)的網(wǎng)友“@當(dāng)帥已成往事”表示，或許西方國(guó)家的文化中，租房一樣可以是家，但我們處于一個(gè)所有人都在乎、認(rèn)同房產(chǎn)的社會(huì)，沒有一處屬于自己的房產(chǎn)，就相當(dāng)于飄著無(wú)法落地，沒有家的感覺。

房產(chǎn)是婚娶必需品

婚娶也是買房的重要原因。調(diào)查中，37.84%的人選擇因?yàn)榛槿⒍I房，其中男性占21.62%，女性占16.22%。

家住渝北區(qū)的網(wǎng)友“@半天”表示，和心愛的人結(jié)婚，即使對(duì)方不提要求，如果連房子都不能給對(duì)方，那么自己內(nèi)心也會(huì)不安。除非雙方想法足夠前衛(wèi)，即便如此，還要過(guò)父母這一關(guān)。

家住渝中區(qū)七星崗的網(wǎng)友“@夏小狗”表示，現(xiàn)在要求男方結(jié)婚時(shí)有一套房子，算不上是拜金，即使男方無(wú)法提供住房，雙方一起努力，也必須要有一套屬于自己的房產(chǎn)。

東西需要房子來(lái)裝

40.54%的網(wǎng)友表示，因?yàn)椴荒馨凑兆约阂庠高M(jìn)行裝修，所以不愿意租房，而要買房。

家住渝北區(qū)渝通賓館附近的網(wǎng)友“@裴裴”表示，自己住的地方，一定要親手設(shè)計(jì)和裝飾，才有家的感覺。

家住南岸區(qū)的網(wǎng)友“@嬌嬌”表示，自己的衣服、鞋襪，老公的各種收藏品，孩子的玩具，這一大堆東西，不是說(shuō)搬就能搬的，沒有一套自己的房子，東西放哪兒的問(wèn)題就解決不了。

 表示必須買房的網(wǎng)友選擇的原因還有“給孩子留下財(cái)產(chǎn)”和“房子是看得見的夫妻財(cái)產(chǎn)”，選擇率分別為16.22%和18.92%。

租房派愿隨心而居

 21.62%選擇可以接受租房居住的網(wǎng)友理由比較相似，大部分人表示向往更加自由的生活方式，也有人從經(jīng)濟(jì)上認(rèn)為買房的負(fù)擔(dān)太重。

家住巴南區(qū)的網(wǎng)友“@小毛子”認(rèn)為，房產(chǎn)其實(shí)是一個(gè)長(zhǎng)期租用的合同，與短期租房沒有太大區(qū)別。租房可以隨意地安排自己的人生，適應(yīng)更多變化，例如工作變動(dòng)等，甚至可以不受束縛地行走天南海北，這才是快意人生。

家住九龍坡區(qū)的網(wǎng)友“@貝盧斯科尼”認(rèn)為，租房人生是一個(gè)理想的狀態(tài)，在自己死去以前，花掉所有存款，走遍世界，才不枉活一遭。

買房還是租房應(yīng)由快樂(lè)決定

“買不買房只是個(gè)人選擇問(wèn)題，這種選擇應(yīng)該受到尊重。”重慶浩瀚心理咨詢服務(wù)中心主任、國(guó)家一級(jí)心理咨詢師張夔表示，譬如結(jié)婚還是不結(jié)婚，要小孩還是不要小孩，都是個(gè)人選擇問(wèn)題。買不買房這種選擇，重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于結(jié)不結(jié)婚或者要不要小孩。

張主任表示，買房還是租房，都是人們?yōu)榱说玫娇鞓?lè)而做出的不同選擇，任何一種選擇都應(yīng)當(dāng)被支持。

考慮利率和房?jī)r(jià)租房劃算

考慮通脹等因素房產(chǎn)保險(xiǎn)

從經(jīng)濟(jì)上看，買房和租房哪個(gè)更劃算呢？

中國(guó)銀行沙坪壩支行理財(cái)經(jīng)理趙雪梅算了一筆經(jīng)濟(jì)賬。以重慶主城區(qū)一套面積70平方米、總價(jià)60萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，假設(shè)購(gòu)房者首付18萬(wàn)元，辦理貸款42萬(wàn)元，分15年還清，根據(jù)目前6%左右的利率，15年要支付利息23萬(wàn)元左右，每月月供3600元上下，加上各種稅費(fèi)，要80萬(wàn)元以上才能擁有這套價(jià)值60萬(wàn)元的房產(chǎn)。

如果租同樣一套房子呢？假定租房者沒有其他好的投資渠道，只是用付首付的18萬(wàn)元在銀行存15次一年定期存款，15年以后大概有10萬(wàn)元利息，原本用來(lái)月供的3600元，1500元用來(lái)繳房租，剩下2000元存銀行定期，15年下來(lái)本金36萬(wàn)元，利息8萬(wàn)多元，15年后租房者將有72萬(wàn)元。

李雪梅解釋，采用這種算法，似乎租房者在15年后資產(chǎn)比買房者多一點(diǎn)，但是這是沒有考慮利率變化和通貨膨脹的算法，如果將這些變量考慮進(jìn)去，最后租房者的72萬(wàn)元并不一定能買到當(dāng)初60萬(wàn)元的房產(chǎn)。

趙雪梅介紹，租房好還是買房好，不能忽視資金的時(shí)間價(jià)值，比如房?jī)r(jià)的行情，利率、通脹等因素。隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，通貨膨脹也會(huì)走高，貨幣有所貶值，資金經(jīng)過(guò)數(shù)年后，加上投資收益，也可能買不到當(dāng)初那樣的房子。

此外，除了經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素，一個(gè)人的投資能力也要考慮進(jìn)去。

哪些人適合租房，哪些人適合買房呢？趙雪梅介紹，剛工作的年輕人、低收入者或者工作地點(diǎn)經(jīng)常變動(dòng)的人群，租房更加方便。有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力、尋求安穩(wěn)、追求生活品質(zhì)的人，可以選擇買房。