盲目輕信中介 女子秒賠兩萬元

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盡管佛山放開限購數(shù)月，但時至今日，湖南人易女士仍為當時“沖動”后悔不已：自己不具備購房資格，誤信中介公司可補繳社保購房的說法，陷入2萬元購房定金無法討回的困境。   

輕信中介悔不當初

“都是自己輕信中介惹的禍。”談及購房經(jīng)歷，易女士悔不當初。去年6月，來自湖南的她來到南海廣房金雅軒分公司咨詢購房事宜。由于佛山當時處于限購期，銷售人員明確告知她屬外地戶籍，并不具備購房條件。

但易女士透露，當時銷售人員稱可以幫她補繳社保，從而獲得購房資格。為此，易女士需支付辦理社保費用28000元和中介費10400元。隨后，易女士與房主葉某簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并向其支付了2萬元定金。“錢交了，他們卻說辦不了，我還是沒法買房。”出乎易女士的意料，中介公司在去年7月份告知其政策收緊，不能通過補繳社保獲取購房資格。

協(xié)商無果訴諸法庭   

令易女士難以接受的是，中介公司卻稱不會退還費用。幾經(jīng)協(xié)商無果，去年8月，易女士一紙訴狀將葉某告上法庭，要求返還2萬元定金卻被駁回。今年5月，易女士繼續(xù)向法院起訴中介公司，要求償還辦理社保費用、中介費用及因中介公司誘導導致的定金損失。 

法院審理認為，中介公司明知易女士不具備佛山市購房資格，仍收取補辦社保費用，期望通過此方式取得購房資格。以此不恰當方式促成買賣雙方訂立合同，已經(jīng)違反佛山市房地產(chǎn)主管部門有關政策的要求，應退回已收取的中介費以及社保費用。        

這一判令，令易女士稍感安慰，然而2萬元定金還是打了水漂。因為法院認為，易女士作為具有完全民事行為能力主體，在明知自己屬于限購對象的情況下，仍希望通過補繳社保的方式取得購房資格，屬于故意規(guī)避限購政策的行為，對房屋買賣合同無法實際履行具有明顯過錯，由此造成的損失應自行承擔。至于易女士其他主張，也悉數(shù)被駁回。   

消費提示   

明晰政策 

切忌“取巧”    其實，像易女士這樣盲目輕信中介，著急取巧購房的市民不在少數(shù)。長期從事房地產(chǎn)法務工作的趙志軒對此表示，盡管隨著佛山限購松綁，但并不意味任何人都可隨意購房。買房前應首先了解自己是否滿足房屋所在城市的購房條件，并向房管部門咨詢，獲取第一手信息。至于所謂規(guī)避限購的種種手段，他則建議購房者不要一味聽信房地產(chǎn)商、中介的勸說而盲目繳納定金，應對商家承諾的服務、雙方的約定，形成詳盡的文字憑證，以便更好維權。