上海樓房房價下跌 2萬每平米降至6千多

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房價下跌

市場上的一些信息也不斷敲擊著業(yè)主們的神經(jīng)。“63平方米40萬元”，有業(yè)主看到了這條消息，“都這么低了，原來每平方米賣2萬。”小范說，這么低的價格她肯定不會賣...

失衡  

如果秦女士知道接下去會發(fā)生些什么，也許她在發(fā)現(xiàn)兩棟樓“傾斜”觸碰之后，會選擇低調(diào)處理，絕不聲張。然而時光無法倒流，在上海浦東新區(qū)心圓西苑小區(qū)17、18號樓成為“樓親親”之后的短短20余天時間里，連鎖反應(yīng)還是如同多米諾骨牌，接二連三地發(fā)生。   

房價迅速下跌、租戶陸續(xù)撤離、業(yè)主焦慮不安……房子，作為當(dāng)下人們生存的重心，它的絲毫變動，即使政府方面給出了樓體安全的檢測結(jié)果，但僅僅是視覺上所帶來的不安全感，也足以成為一根沉重的稻草，導(dǎo)致整個“生態(tài)”發(fā)生難以預(yù)料的失衡。從某種意義上來說，“樓親親”就像是一個隱喻，它似乎告訴我們，重心建立在房子上的生存狀態(tài)，格外脆弱。   

意外   

她沒有想到，房子也許是人們生活中最復(fù)雜的一件大事。   

樓頂仍“擠在一起”。   

12月5日下午，有相關(guān)工作人員來到心圓西苑小區(qū)，準(zhǔn)備切割樓頂“擠在一起”的部分——女兒墻外側(cè)的裝飾線腳。不過，部分居民不同意，切割工作沒能進行。   

小區(qū)開發(fā)商為上海心圓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司所派代表陳彤準(zhǔn)備挨家挨戶征詢意見，讓業(yè)主投票決定是否同意。昨日，這項工作已經(jīng)啟動。   

切割破損的女兒墻是居民代表此前提出的訴求之一。11月28日，業(yè)主代表到浦東新區(qū)信訪辦提交了20多條關(guān)于房屋質(zhì)量的疑慮，其中要求先把擠在一起的女兒墻分開，然后再進行檢測。12月4日，業(yè)主代表和相關(guān)部門進行了溝通。   

“樓親親”的善后處理之復(fù)雜，遠超出修繕本身。  

最先發(fā)現(xiàn)“樓頂擠在一起”的是秦女士和愛人曹先生，但此后的一系列連鎖反應(yīng)超出他們的預(yù)判，特別是事件“傳出去”后房價下跌、租客退租，有業(yè)主指責(zé)她“不該這樣”時，秦女士十分懊惱。為此曾跑到愛人的廠里大發(fā)脾氣：“要不是你把媒體找來也不會成這樣。”   

可是，曹先生也很委屈，他認為只有這樣，事情才能被重視。其實，秦女士，還有其他業(yè)主，最初也希望媒體的報道能夠促成問題解決。每當(dāng)有外地媒體和央媒趕來，鄰居總是把記者領(lǐng)到秦女士家里。在記者出示證件時，秦女士一邊拍下來一邊說，“不管你是真記者假記者，能把老百姓的心聲傳遞出去就行。”   

那時候，秦女士無形中成為了業(yè)主代表，她當(dāng)時的感受是：大家都擔(dān)心房子安全，自己維護權(quán)益，也能幫到大家的話，有種很光榮的感覺。動遷   這是全球第六家、中國第二家、大陸第一家的上海迪士尼樂園，將來會繁華熱鬧。 

房子曾經(jīng)被秦女士看作是下半生的希望。她是外來媳婦，二十多年前隨前夫來到上海。動遷之前，她名下沒有房子，租房居住。她曾說，這套房子讓她后半輩子“充滿陽光”。  

她不清楚自己將來的養(yǎng)老金有多少，在她的規(guī)劃里，這套房子被用于“以房養(yǎng)老”，或者將來把房子賣掉，拿一部分錢回祖籍安徽買個房子，剩下的存在銀行里攢利息。就像人們常說的，一個人買了只雞蛋，開始打算雞生蛋、蛋生雞地滾動發(fā)展，最后達成期待的財富狀態(tài)。  

可是現(xiàn)在，她不確定靠這套房子還能不能實現(xiàn)她的美好規(guī)劃。 

秦女士和不少鄰居此前都是川沙新鎮(zhèn)黃樓地區(qū)趙行村的村民。據(jù)上海當(dāng)?shù)孛襟w2010年前后的報道，趙行村及其他3個村子在等待十幾年后開始動遷，村址上將是上海迪士尼樂園的一期工程。一期工程涉及到的動遷居民，經(jīng)過兩年左右的過渡后，大都搬進了心圓西苑及附近幾個動遷房小區(qū)。 

趙行村的村址如今已經(jīng)成為一片工地，居民王先生半個月前曾騎著電動車進去逛了一圈。憑借一座沒拆掉、現(xiàn)為建設(shè)指揮部的廠房，他大概辨認出了自己老家的位置，那里在建一座“看不出是什么”的建筑，但他知道，這是全球第六家、中國第二家、大陸第一家的上海迪士尼樂園，將來會繁華熱鬧。 

心圓西苑小區(qū)距未來的上海迪士尼樂園僅兩三公里，這幾年價格不斷增長，“樓親親”事發(fā)前房屋均價已經(jīng)漲到每平方米2萬元左右。一些業(yè)主預(yù)測，迪士尼開園后房價還會上漲。此外，小區(qū)周邊有地鐵、公交站，因此也吸引了在附近的張江工業(yè)園區(qū)、浦東機場等區(qū)域工作的租客。 

業(yè)主小范曾說起，朋友羨慕她所住小區(qū)的漂亮，“不像是動遷小區(qū)”。一位從動遷戶那里買了房子的外地人說，選擇這套房子是因為小區(qū)道路寬、樓布局合理、采光好、小區(qū)綠化好。而此次“出事”的17、18號樓，也被17號樓的幾位業(yè)主認為“視野最好”。

退租

唐先生家的三套房子全在17號樓，一套用于出租，每月有近3000元的收入。

然而，令業(yè)主們滿心歡喜的17、18號樓，如今變成了眾人皆知的“樓親親”，連鎖反應(yīng)即刻出現(xiàn)。

得知消息的租戶開始退租。11月24、25日，政府委托檢測機構(gòu)先后兩次檢測，并于25日晚發(fā)布了檢測結(jié)果：樓體沉降和傾斜都在容許范圍內(nèi)，居民樓安全可住。“擠”在一起的是女兒墻外側(cè)的裝飾線腳，因設(shè)計建造時未留足減震伸縮縫，樓下裂縫是散土坡自然沉降所致，都不影響主體結(jié)構(gòu)。

檢測結(jié)果并未平息事態(tài)，退租現(xiàn)象不斷。

肖女士是秦女士的鄰居，與丈夫來滬多年，3個月前搬來心圓西苑租住，還特意簡裝了房子，買了家具。他們之前租的房子雖是精裝修，可不是這兒壞就是那兒壞，倆人算了一筆賬，租套便宜點的毛坯房，自己裝修、買些家具，一年下來和租精裝房的租金也差不多，最重要的是，屋里都是自己挑選的東西，不管在外面工作多累，回來能有家的感覺。

檢測結(jié)果公布出來后，肖女士和丈夫猶猶豫豫了很久，最終還是決定搬走。而在他們猶豫的短短幾天里，業(yè)主唐先生的租戶小童夫婦搬走了，同一棟樓的小孫也搬走了。小孫搬家后，花在路途上的時間增加了半小時，他說自己其實并不擔(dān)心，但是遠在江蘇的媽媽聽到“樓親親”的消息后 “嚇得睡不著覺”，堅持讓他搬家。

小孫是個工科男，夢想著“一場說走就走的旅行”，上海的高房價讓他和家人都傾向?qū)淼侥暇┑确績r低些的城市工作。退租時，“二房東”將1000多元的押金退給了他200元，并遺憾地說：“小伙子你怎么這么擔(dān)心呢，要相信科學(xué)。” 這位“二房東”也抱怨自己的不易，這房子他一租7年，以后能否再租出去還不清楚。他打電話向“大房東”抱怨，大房東也以同樣的方式安慰他，房子沒問題，要相信科學(xué)。 心圓西苑原本是頗受租客歡迎的樓盤，周邊有地鐵、公交站，和張江工業(yè)園附近相比，房租也較便宜。

根據(jù)業(yè)主登記情況初步統(tǒng)計，17號樓60戶人家里，業(yè)主自住的一半左右。一些動遷戶將不住的房子租了出去，在17、18號樓，還有人家出租兩套或三套房子。業(yè)主唐先生家的三套房子全在17號樓，一套用于出租，每月有近3000元的收入。他是做生意的，房租收入讓他覺得生活有保障：“不管生意怎樣，至少我還能靠房租生活。出去打工，工資也就這樣了。”

房租收入還關(guān)系著一些業(yè)主的未來規(guī)劃。業(yè)主小閔家有兩套房子用于出租，在同有關(guān)方面的溝通會現(xiàn)場，他表現(xiàn)得情緒激動，說房租是他兒子將來的“留學(xué)經(jīng)費”來源。

房價

房價的變動令業(yè)主焦慮，市場上的一些信息也不斷敲擊著業(yè)主們的神經(jīng)。 在租客搬離的同時，“樓親親”也嚇跑了不少潛在購房者，房價一直被看漲的小區(qū)成了“困難戶”。

雖然動遷房上市交易需一定年限，心圓西苑的房產(chǎn)證還沒下來，但有需求者總能想到辦法，雖然這有一定的風(fēng)險。

小范的一套房子原本準(zhǔn)備出售，但事發(fā)后對方不再考慮。有次和小范聊天時，秦女士突然問了一句，“你不會怪我吧?”像是詢問，又像是求證。

有次說到租客搬走，秦女士大哭起來。房價被看跌的情況，讓最初并未考慮經(jīng)濟因素的秦女士感覺到壓力，她一度很“糾結(jié)”，說不知道當(dāng)時該不該說出來。在黃樓社區(qū)某市場經(jīng)商的中年男店主曾是有意向的買家，交了定金之后，他去小區(qū)“考察”，正趕上小區(qū)內(nèi)業(yè)主為“樓親親”驚慌，當(dāng)即要回了定金。

中年男店主的老家距上海浦東僅有一個多小時車程，幾年前他以均價每平方米1萬元左右的價格在家鄉(xiāng)買了房子，而當(dāng)時浦東新區(qū)的某些房子價格也沒貴太多，然而現(xiàn)在他想在浦東新區(qū)買套房子，房價上漲不說，還遭遇了限購，不夠資格。而買動遷房，不僅價格合適，等到能辦房產(chǎn)證時，他也有購房資格可以過戶了。

房價的變動令業(yè)主焦慮，市場上的一些信息也不斷敲擊著業(yè)主們的神經(jīng)。“63平方米40萬元”，(算下來均價在6000多每平)有業(yè)主看到了這條消息，“都這么低了，原來每平方米賣2萬。”小范說，這么低的價格她肯定不會賣，不過她也發(fā)愁過，自己住也不放心，賣不出租不出，怎么辦? 搶購 房價之高讓許多人無法企及，遇到這么便宜的房子，大家都想“撿漏”。

在房價下跌的同時，市場也給出了另一種意料之外、情理之中的連鎖反應(yīng)——“搶購”。雖然“樓親親”，但低房價的誘惑難以抵擋。 12月2日中午，一男兩女沖進小劉所在的中介公司：“40萬的房子還有嗎?”他們看到“63平方米的房子售價40萬元”的消息，急忙趕過來。

房產(chǎn)中介小劉是位來上海不到1年的河南姑娘，事發(fā)時她剛搬進17號樓，住了一晚上就聽說了這事，隨后搬了出去。幾天下來，她感覺樓“沒問題”，又有些后悔。

小劉說，幾天前來問“便宜房”的人更多，搞得他們都沒時間做其他工作，“只剩站在門口解釋了”。那幾天人數(shù)之多讓小劉不堪其擾，不過她也表示理解，上海這樣的大城市，房價之高讓許多人無法企及，遇到這么便宜的房子，大家都想“撿漏”。雖然小區(qū)房價被看低，但至少在他們店里，還沒有業(yè)主要低價銷售。