綠地紐約300億元項目開工 成中國房企在美最大投資

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美國紐約當(dāng)?shù)貢r間12月15日，綠地香港(0337)母公司綠地集團(tuán)與Forest City Ratner Companies(森林城集團(tuán)紐約公司)合作投資開發(fā)的美國紐約布魯克林太平洋公園項目正式開工。該項目總投資將超50億美元(折合逾387億港元，309億人民幣，是紐約30年來最大規(guī)模房地產(chǎn)綜合體項目之一，也是中國房企迄今為止在美最大投資。當(dāng)日，綠地集團(tuán)宣布，其2014年海外預(yù)售額預(yù)計將達(dá)到39億美元。

開工項目位于布魯克林正中心，至曼哈頓華爾街僅需10分鐘地鐵車程，總占地面積約6.45萬平方米，規(guī)劃總建筑面積近60萬平方米，項目計劃建設(shè)的14棟樓涵蓋6,067戶出租公寓和可售住宅單元、商辦及酒店，綠地集團(tuán)持有項目70%股權(quán)。

洛杉磯項目陸續(xù)銷售

綠地美國公司透露，紐約項目計劃明年啟售，同時面向當(dāng)?shù)丶皣H客戶群體推廣。而綠地在美另一個項目－洛杉磯綠地中心一期已經(jīng)在售，據(jù)稱預(yù)訂已逾六成，二期項目前期預(yù)訂即將展開，預(yù)計年內(nèi)將實現(xiàn)預(yù)訂及預(yù)售額40億元人民幣。加上洛杉磯綠地中心項目，綠地在美項目總投資額達(dá)60億美元。

張玉良：留意投資機(jī)會　　

綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示，美國經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場整體處于穩(wěn)健增長期，需求空間很大，紐約更是安全的長期投資之地。未來綠地將加碼美國市場的拓展力度，還將密切關(guān)注紐約、洛杉磯、芝加哥、舊金山等地的投資機(jī)會。世邦魏理仕報告顯示，在2007至2013年中國對美國商業(yè)地產(chǎn)的投資中，紐約地區(qū)的地產(chǎn)占78%。2014年10月，美國紐約、舊金山、洛杉磯等城市房價同比漲幅保持在5%以上。

張玉良同時指出，中國企業(yè)開展跨國投資的過程中，正積極惠及當(dāng)?shù)貒跋M者。以綠地在美投資項目為例，據(jù)初步統(tǒng)計，目前綠地在美項目共涉及59家合作伙伴，其中絕大多數(shù)是美國本土公司。同時，上述項目在投資開發(fā)過程中預(yù)計將直接創(chuàng)造數(shù)千個就業(yè)崗位。

中國房企于去年起陸續(xù)出海，今年勢頭更猛。相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，僅是今年一季度，中國房企在海外市場的總投資額便已達(dá)到近千億元人民幣，超過去年全年總投資額，全年中國跨境房地產(chǎn)投資額有望超過300億美元。據(jù)指，華人仍是海外項目的購買主力。