萬科：BIM助力打造精確產(chǎn)品數(shù)據(jù)平臺(tái)

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本文引自萬科集團(tuán)建筑研究中心總經(jīng)理王蘊(yùn)在“第七屆中國健康住宅理論與實(shí)踐國際論壇”上發(fā)表的演講，演講題目《萬科提升住宅健康性能的創(chuàng)新實(shí)踐》。

為實(shí)現(xiàn)萬科住宅產(chǎn)品“優(yōu)質(zhì)、健康、綠色”的理念，萬科采用以下三個(gè)平臺(tái)完成工作。

一是檢測(cè)平臺(tái)。目前我們?cè)谌珖齻€(gè)地方有檢測(cè)實(shí)驗(yàn)室設(shè)點(diǎn)，一個(gè)是在東莞，是我們的大本營，一個(gè)是在重慶，是西南片區(qū)，還有一個(gè)是在上海，下一步我們會(huì)在華北進(jìn)行布局。有了這樣的檢測(cè)網(wǎng)絡(luò)，使得我們對(duì)于所有進(jìn)場的產(chǎn)品用更真實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)去要求他們，對(duì)于客戶來說非常有保障。另外電器的檢測(cè)、土壤的檢測(cè)、門窗的檢測(cè)，都是我們準(zhǔn)備下一步要籌建的部分。我們希望花兩到三年的時(shí)間，所有檢測(cè)的平臺(tái)能夠涵蓋五大項(xiàng)17類實(shí)驗(yàn)室，能夠容納330多種建材，這樣可以把我們所有基礎(chǔ)的主要、重點(diǎn)建材全部覆蓋。

二是研究平臺(tái)。東莞研究基地集研發(fā)、檢測(cè)、應(yīng)用于一體，截止目前申請(qǐng)專利112項(xiàng)，參編行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)15項(xiàng)。我們所有給到一線公司、給到項(xiàng)目上的技術(shù)成果都需要在這邊完成初試和檢測(cè)過程。

三是數(shù)據(jù)平臺(tái)。所謂數(shù)據(jù)平臺(tái)對(duì)于我們來說是這兩年剛剛開始著手去開展，并且我們認(rèn)為是非常有發(fā)展?jié)摿Φ姆绞健?/p>

我們?cè)谠O(shè)計(jì)、工程施工的過程中很難用一些精確量化的指標(biāo)對(duì)它進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，所以更不要說對(duì)它進(jìn)行評(píng)價(jià)和改進(jìn)。我們希望我們自己出來的產(chǎn)品是能夠被持續(xù)更新迭代的，之所以它能夠完成持續(xù)更新迭代，是因?yàn)樗泻芎玫臄?shù)據(jù)基礎(chǔ)。

比如在產(chǎn)品過程中，設(shè)計(jì)我們有BIM的設(shè)計(jì)工具，通過BIM的應(yīng)用，我們能夠完整并且精確地記錄下來對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程的數(shù)據(jù)。在建造階段，我們現(xiàn)在正在打造一個(gè)工程管理平臺(tái)，在這個(gè)平臺(tái)上，因?yàn)榛贐IM的模型和BIM的數(shù)據(jù)庫，對(duì)于每一個(gè)工程項(xiàng)目所有的材料的進(jìn)場檢測(cè)，過程中工時(shí)功效的統(tǒng)計(jì)，還有付款等等，都是在這個(gè)工程管理平臺(tái)上完成的。并且這個(gè)工程管理平臺(tái)是和施工總包單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位共享。我上傳的數(shù)據(jù)可能有一部分是它的前提，它上傳的數(shù)據(jù)可能一部分成為我去做付款、做簽證的依據(jù)。我們希望在這樣的平臺(tái)上做我們的施工管理，當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目做完之后，每天有多少人在現(xiàn)場，有多少工種在現(xiàn)場，每天的工序進(jìn)行到什么程度，前置工序是什么，到底關(guān)聯(lián)性是在哪個(gè)地方出了問題等等，都用非常精確量化的數(shù)據(jù)來說明。

隨著標(biāo)準(zhǔn)化不斷的推廣，對(duì)于每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)和工程數(shù)據(jù)都是準(zhǔn)確，并且是唯一的。當(dāng)然還有最后的運(yùn)營階段的平臺(tái)。無論是住宅產(chǎn)品也好，還是商業(yè)、辦公的自持有性物業(yè)的產(chǎn)品也好，在整個(gè)運(yùn)營過程之中，需要針對(duì)前期的一些設(shè)計(jì)討論、設(shè)計(jì)的前提，以及在使用過程中的調(diào)整和修正，需要對(duì)系統(tǒng)不斷優(yōu)化、調(diào)試和完善。原來我們這些調(diào)試基本上都是點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的，哪一個(gè)業(yè)主投訴，就去做一些相關(guān)的維護(hù)和售后的工作，但是我們更希望隨著有些新型產(chǎn)品的開發(fā)，比如服務(wù)式公寓等產(chǎn)品的開發(fā)，我們希望這個(gè)產(chǎn)品做得更系統(tǒng)，不要等到客戶、用戶投訴的時(shí)候，我們?cè)偃プ鎏幚?。這就需要有一個(gè)在集團(tuán)層面上的統(tǒng)一端口、統(tǒng)一出口的數(shù)據(jù)運(yùn)營平臺(tái)，這三個(gè)東西是我們現(xiàn)在正在打造的產(chǎn)品數(shù)據(jù)平臺(tái)的基礎(chǔ)。也是因?yàn)橛辛诉@個(gè)以后，我們才會(huì)形成我們自己的數(shù)據(jù)庫。

所有這些內(nèi)容，都會(huì)匯到單項(xiàng)信息里面，隨著單項(xiàng)信息的不斷完善和擴(kuò)充之后，整個(gè)數(shù)據(jù)庫的架構(gòu)就出來了。這就是我們從產(chǎn)品數(shù)據(jù)打造出來的產(chǎn)品平臺(tái)，以產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)的產(chǎn)品平臺(tái)。產(chǎn)品的數(shù)據(jù)平臺(tái)和其他運(yùn)營的平臺(tái)、人力的平臺(tái)、財(cái)務(wù)的平臺(tái)等等相互掛接，這樣連成一體以后，整個(gè)數(shù)據(jù)流才是真實(shí)的、可流動(dòng)的、自然產(chǎn)生的，而不是說人為的后面去補(bǔ)數(shù)據(jù)、輸入數(shù)據(jù)，那樣子的話，數(shù)據(jù)的真實(shí)性會(huì)非常大的受到影響，大打折扣。

對(duì)于產(chǎn)品的數(shù)據(jù)平臺(tái)來說，是我們現(xiàn)在剛剛開始在嘗試的工作，我們認(rèn)為有了這樣的數(shù)據(jù)化、信息化的技術(shù)不斷發(fā)展，能夠使得我們?cè)谇懊孀龅牟徽撌枪I(yè)化的技術(shù)也好，還是綠色技術(shù)也好，是真正能夠落到精確的量化層面上，并且能夠使得我們?cè)诤笃诓还苁菍?duì)產(chǎn)品做升級(jí)改進(jìn)，還是做產(chǎn)品合理的運(yùn)營維護(hù)，都會(huì)起到非常至關(guān)重要的作用。