深圳推進住宅產(chǎn)業(yè)化：擬將采用BIM實現(xiàn)自動化報建

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從2015年起，在深圳自愿采用產(chǎn)業(yè)化建造的項目，將獲得額外3%的住宅建筑面積獎勵(計收50%的評估市場地價)。這是近日深圳人居委發(fā)布的《關(guān)于加快推進深圳市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見(試行)》中的規(guī)定。

該文件加大了對住宅產(chǎn)業(yè)化的扶持力度。政府將為其報建、審批、預(yù)售、驗收等手續(xù)時開辟綠色通道。此外，施行住宅產(chǎn)業(yè)化項目高層的預(yù)售時間將從主體建設(shè)到2/3改為1/3，可提前辦理《房地產(chǎn)承售許可證》。

獎勵辦法：3%的住宅建筑面積只收50%的地價

深圳作為首個國家住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點城市，至今已有8年。近期，一份于2014年11月11日正式發(fā)布的文件，使建筑工業(yè)化生產(chǎn)再次成為輿論關(guān)注熱點。

深圳人居委發(fā)布的指導(dǎo)意見正式明確：深圳于2015年起，新出讓住宅用地項目和政府投資建設(shè)的保障性住房項目將全部采用產(chǎn)業(yè)化方式建造。

文件除了明確采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的商品房項目外，對建設(shè)單位在自有土地(包括已規(guī)劃批復(fù)的城市更新項目)自愿采用產(chǎn)業(yè)化方式建房子的，可申請住宅建筑面積獎勵。

即自愿做產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的開發(fā)商，將獲得額外3%的住宅建筑面積只收50%的地價。文中明確“獎勵的建筑面積為采用產(chǎn)業(yè)化方式建造的規(guī)定住宅建筑面積的3%，功能仍為住宅。獎勵建筑面積無需修改已有法定規(guī)劃，計收50%的評估市場地價，不納入預(yù)售范圍。”這從政策層面激發(fā)了行業(yè)轉(zhuǎn)型的積極性，且從頂層設(shè)計上避免了香港“發(fā)水樓”現(xiàn)象。

政府出臺獎勵機制鼓勵工業(yè)化建房，為產(chǎn)業(yè)化住宅提供了一系列的報建、審批、驗收等簡化手續(xù)，包括優(yōu)先返還墻改基金和散裝水泥基金。另外，政府投資的產(chǎn)業(yè)化住宅項目優(yōu)先采用施工、構(gòu)件一體化總承包模式。

這正式預(yù)示著中國住宅產(chǎn)業(yè)革命時代已來臨。

影響：開發(fā)商真正的“黃金時代”即將來臨 

對于整個行業(yè)而言，實現(xiàn)工業(yè)化建筑可以降低80%以上后期維修費用，通過外墻預(yù)制可以徹底杜絕滲漏水；至少可以降低25%-30%的人工，對于開發(fā)商重視的工期而言，可以節(jié)省25%建造時間。以萬科公園里項目和深圳安居房龍悅居項目為例，節(jié)省6-9個月時間。

目前人居委與規(guī)土委正商議，待指導(dǎo)意見正式實施后，將采用BIM來實現(xiàn)自動化報建，比如保障房，在設(shè)計、規(guī)劃階段可以減少6個月，這將在極大程度上為開發(fā)商節(jié)省更多時間。從宏觀經(jīng)濟環(huán)境考慮，將實現(xiàn)節(jié)水節(jié)能節(jié)材，減少建筑垃圾80%以上。

說白了，工業(yè)化建房可以讓建房子變得簡單，讓開發(fā)商節(jié)省成本，讓購房者得實惠，但為何過了8年仍遲遲無法得到普及？