降息之后部分樓盤(pán)到訪人數(shù)增加 仍面臨庫(kù)存壓力

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樓盤(pán)到訪人數(shù)增加 仍面臨庫(kù)存壓力

昨日(11月23日),京津地區(qū)多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示,降息消息傳出后,咨詢電話比往常多。一些開(kāi)發(fā)企業(yè),也在借機(jī)走量。

 業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,此次降息可以刺激房地產(chǎn)加速?gòu)?fù)蘇。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷對(duì)記者表示,降息對(duì)于剛需群體入市,會(huì)帶來(lái)積極作用,但由于此次降息幅度較小,不足以使樓市產(chǎn)生爆發(fā)性增長(zhǎng)。 

部分樓盤(pán)到訪人數(shù)增加

 北京順義區(qū)一剛需項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)“9·30房貸新政”已刺激了樓市,降息又加大了利好面。除了政策上的利好之外,該樓盤(pán)也在搞促銷(xiāo)活動(dòng),力求年底前集中簽約走量。 

金科王府的售樓員則表示,“9·30房貸新政”后,項(xiàng)目的整體來(lái)訪量就多于之前,但降息后一時(shí)還沒(méi)看出明顯變化。 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了一筆賬。他說(shuō),以貸款100萬(wàn),20年為期限計(jì)算,如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算,購(gòu)房者相比之前每月可減少月供234元,20年可以減少5余萬(wàn)元的利息支出。

除了北京之外,天津樓市也有所回暖。萬(wàn)科天津某項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員稱,自從“9·30房貸新政”后,來(lái)售樓處咨詢的購(gòu)房者明顯多于以前,目前開(kāi)發(fā)商推出多重優(yōu)惠活動(dòng)。 

華潤(rùn)天津某項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員表示,天津的房地產(chǎn)政策越來(lái)越放松,從放開(kāi)限購(gòu)到 “9·30房貸新政”,再到目前的降息政策,樓市在升溫。降息后,售樓處的到訪人數(shù)明顯增加。

 張大偉表示,部分地方樓市有企穩(wěn)跡象,在降息的影響下難免出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。雖然10月公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示房?jī)r(jià)依然在調(diào)整,但一線城市特別是北京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)環(huán)比上行。在這種情況下,降息將放大市場(chǎng)利好,購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期將明顯向好。

仍面臨庫(kù)存壓力 

機(jī)構(gòu)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明,降息直接刺激了購(gòu)房者神經(jīng)。

 據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),降息首日,12城市的二手房業(yè)主和購(gòu)房客戶到店咨詢量與上周六(11月15日)相比,普遍增長(zhǎng)五成以上,到店房源委托和需求登記量上漲約5%左右。 

上述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,以北京為例,11月22日,業(yè)主到店咨詢量,比上周六 (11月15日)增長(zhǎng)了140%,客戶到店咨詢量,也比11月15日增長(zhǎng)了95%;業(yè)主房源到店委托登記量,比11月15日增長(zhǎng)3.4%,客戶買(mǎi)房需求登記量登記量比11月15日增長(zhǎng)5.6%;北京區(qū)域11月22日全天的4008電話咨詢量比11月15日增長(zhǎng)了17%。 

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,隨著“9·30房貸新政”、公積金新政,以及各地不同程度的引導(dǎo)需求入市、去庫(kù)存舉動(dòng)的鋪開(kāi),本輪樓市調(diào)整各層面的托市舉動(dòng)已對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生相應(yīng)影響。 

不過(guò),同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,對(duì)于大多數(shù)城市而言,盡管會(huì)出現(xiàn)一波放量的成交行情,但樓市仍面臨去庫(kù)存壓力。此時(shí),開(kāi)發(fā)商不宜借機(jī)捂盤(pán)惜售、炒作樓市“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”等現(xiàn)象,應(yīng)利用政策利好的“窗口期”,繼續(xù)堅(jiān)持跑量的高周轉(zhuǎn)策略,加大去庫(kù)存力度,盡快回籠資金減輕企業(yè)資金面壓力。