開發(fā)商用千斤頂支撐房子搞大修 業(yè)主質(zhì)疑這能住嗎？

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新城香溢瀾橋小區(qū)位于常州武進(jìn)區(qū)核心地段，它是常州當(dāng)?shù)匾患曳慨a(chǎn)開發(fā)商——新城地產(chǎn)在建樓盤。連日來，該小區(qū)91號(hào)和92號(hào)兩幢樓傳出混凝土不合格的消息，原來，業(yè)主們看房時(shí)無意中發(fā)現(xiàn)，房子的大梁用千斤頂撐著，正在重新加固，如同手術(shù)縫合傷口一般觸目驚心。開發(fā)商隨后召開說明會(huì)致歉，并公開承認(rèn)，供應(yīng)商供應(yīng)的部分批次混凝土不符合標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商還承諾，房子可通過維修加固。屆時(shí)，業(yè)主還不滿意的話可以退房。目前，當(dāng)?shù)卣约伴_發(fā)商等多部門仍在進(jìn)一步協(xié)商處理此事。

千斤頂施工場景。

墻面水泥被敲掉。

事發(fā)：業(yè)主探房時(shí)發(fā)現(xiàn)墻體用千斤頂撐著

業(yè)主小徐今年4月在新城香溢瀾橋買房，他買房時(shí)每平米房價(jià)是6400多元，100多平米的房子共花去80萬元左右。小徐稱，一次偶然的機(jī)會(huì)，他驚訝地發(fā)現(xiàn)，房子的大梁用千斤頂撐著，工人正在旁邊重新用混凝土施工。同時(shí)，有的承重墻內(nèi)鋼筋裸露在外，有的地方還有大量鋼管。另外，部分墻面的水泥被敲掉。

“還沒交付的房子為何如此大修？”小徐趕緊將看到的事情在小區(qū)業(yè)主群內(nèi)分享給大家看，順便咨詢一下業(yè)內(nèi)人士，業(yè)主當(dāng)中有的是建筑專業(yè)人士，認(rèn)為這樣做明顯不合規(guī)矩，可能是水泥出現(xiàn)了問題。 于是，業(yè)主們將此事反映給當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站，質(zhì)檢站表示，房子水泥的確有質(zhì)量問題，開發(fā)商正在重新?lián)Q合格水泥加固。“我比較生氣的是，4月份房子有問題，有的業(yè)主10月份還買了房子。銷售人員對房子出現(xiàn)的水泥質(zhì)量問題卻只字不提。”一位業(yè)主憤慨地表示。他說，“兩幢樓共320戶，房子今年12月份交付，34層高樓用千斤頂能撐得住嗎？”

回應(yīng)：開發(fā)商公開致歉 承諾不滿意可退房

針對近期新城香溢瀾橋修房事件，給新老業(yè)主帶來了困惑和不安，14日，新城地產(chǎn)召開發(fā)布會(huì)，一位姓戚的副總裁公開道歉。他說，新城地產(chǎn)集團(tuán)就兩幢樓產(chǎn)生問題的原因向廣大業(yè)主澄清，并對下一步的整改拿出方案和措施。

他表示，事件發(fā)生后，新城地產(chǎn)成立了專項(xiàng)處理小組，最終確認(rèn)部分樓層局部存在問題。經(jīng)過調(diào)查確認(rèn)，本次事件起因于供應(yīng)商供應(yīng)的部分批次混凝土不符合標(biāo)準(zhǔn)，需要進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)。針對目前存在的問題，公司邀請了專業(yè)的江蘇省建工設(shè)計(jì)研究院進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)，形成了專業(yè)方案，并經(jīng)過了省住建廳組織的專家的專業(yè)論證，并由具有特種專業(yè)工程承包資質(zhì)的江蘇鼎達(dá)新技術(shù)有限公司進(jìn)行施工。稍后在補(bǔ)強(qiáng)方案的施工過程中，也會(huì)積極有序安排業(yè)主進(jìn)行監(jiān)督。新城地產(chǎn)鄭重承諾：一定會(huì)向業(yè)主交付符合質(zhì)量要求的合格房屋。如業(yè)主仍然對該兩幢的房屋質(zhì)量存有疑慮，堅(jiān)決要求退房，公司屆時(shí)可接受退房要求。

監(jiān)管：質(zhì)檢發(fā)現(xiàn)問題 通知開發(fā)商整改

“今年4月就發(fā)現(xiàn)了問題，卻隱瞞消息，直到業(yè)主發(fā)現(xiàn)后，開發(fā)商仍然推諉，只發(fā)這樣一個(gè)聲明。補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)方案在哪？施工安排表又在哪？我們?nèi)スさ厣喜樘奖O(jiān)督還被阻攔謾罵。”業(yè)主代表郝先生對聲明表示不滿。

據(jù)了解，常州武進(jìn)區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局質(zhì)檢站表示，今年4月份，質(zhì)檢站對新城香溢瀾橋這兩幢樓房進(jìn)行抽檢，對部分樓層局部混凝土質(zhì)量表示質(zhì)疑，隨后通知開發(fā)商要求對該樓房進(jìn)行第三方質(zhì)量檢測評估。當(dāng)時(shí)新城請了常州建筑科學(xué)研究院進(jìn)行評估，一直到7月份，評估最終結(jié)果顯示這兩幢樓部分樓層的混凝土質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，于是質(zhì)檢站責(zé)令開發(fā)商停工補(bǔ)強(qiáng)。通知下達(dá)后，新城請了江蘇省建工設(shè)計(jì)研究院進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)，補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)方案通過江蘇省住建廳論證后，質(zhì)檢站要求新城10月開始進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)加固施工。針對此次事件，武進(jìn)住建局已成立專門工作組監(jiān)督。

兩點(diǎn)疑問

這樣的房子還能住人嗎？

武進(jìn)區(qū)住建部門表示，質(zhì)檢站會(huì)先對補(bǔ)強(qiáng)工程進(jìn)行驗(yàn)收，補(bǔ)強(qiáng)驗(yàn)收通過后，開發(fā)商才能開展竣工驗(yàn)收，而竣工驗(yàn)收合格后房子才能交付。驗(yàn)收工作由開發(fā)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門開展，屆時(shí)，對樓盤是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，取得竣工驗(yàn)收的樓房質(zhì)量必須達(dá)標(biāo)。

至于交付日期，得看補(bǔ)強(qiáng)工程效果和竣工驗(yàn)收進(jìn)展，質(zhì)檢站雖然成立了專門小組監(jiān)督，但交付需要多方會(huì)同驗(yàn)收，質(zhì)檢站的職能也只是監(jiān)督督促和驗(yàn)收把關(guān)。

交付不滿意，退房怎么退？

針對業(yè)主的種種疑慮，武進(jìn)區(qū)住建局開發(fā)辦的一位包姓工作人員答復(fù)說，房屋交付時(shí)業(yè)主對房屋質(zhì)量存在疑慮要求退房，開發(fā)商接受退房，這在常州是首例。期房退房要根據(jù)預(yù)售合同約定內(nèi)容。期房交付需要通過竣工驗(yàn)收，通過驗(yàn)收則代表房屋質(zhì)量合格，施工過程中對樓盤進(jìn)行維修加固也在法律許可范圍內(nèi)，新城地產(chǎn)并未構(gòu)成違法和違約。“我認(rèn)為業(yè)主和開發(fā)商雙方都沒有構(gòu)成違約，至于退房手續(xù)，因?yàn)檫€未發(fā)生過交付時(shí)退房這樣的情況，需要商討后才能制定出操作方案。”這位工作人員如此表示。

網(wǎng)友深究

不合格混凝土流向何處？

有網(wǎng)友表示，新城另一個(gè)樓盤新城春天里的4號(hào)樓也出現(xiàn)了相似問題，市民對這批不合格混凝土的去向十分關(guān)注。武進(jìn)區(qū)住建局質(zhì)檢站澄清，新城春天里4號(hào)樓并未使用這批問題混凝土，該樓混凝土質(zhì)量達(dá)標(biāo)，只是混凝土澆筑養(yǎng)護(hù)出現(xiàn)不當(dāng)，現(xiàn)已責(zé)令開發(fā)商整改。

武進(jìn)區(qū)住建局表示，已經(jīng)追蹤監(jiān)控到這批不合格批次混凝土的流向。據(jù)悉，此次新城香溢瀾橋91號(hào)、92號(hào)樓質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的混凝土為廣亞混凝土，目前進(jìn)入施工工地的該批次混凝土用于住宅項(xiàng)目并不多，住建局已經(jīng)責(zé)成檢測機(jī)構(gòu)對流入市場和工地的這批混凝土開展監(jiān)控檢測，確保樓房質(zhì)量和業(yè)主安全。

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