“神速”開發(fā)商開工4天就開盤 招商依云尚城涉多項違規(guī)

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9月初領(lǐng)取施工許可證,四天后就開盤;還未領(lǐng)取預(yù)售許可證,就提前收取誠意金……最近,本報接到市民張先生的投訴,反映自己在仙林東句容樓盤招商依云尚城售樓處遇到的奇怪事。張先生很疑惑,“這種剛剛領(lǐng)了施工許可證的樓盤,達(dá)到規(guī)定的預(yù)售條件了嗎?如果還沒有預(yù)售許可證就交錢給開發(fā)商,開發(fā)商卷款跑路,自己被騙了該怎么辦?”

購房者:

沒見過這么神速的開發(fā)商

張先生在仙林工作,一直想在句容仙林東這邊購置一套房子。今年六月之前,張先生去仙林東看過很多樓盤,那時候還沒有招商依云尚城這個項目。

到了9月份,張先生覺得樓市有所回暖,再次到仙林東看盤。這個時候,張先生發(fā)現(xiàn)在仙林大道與寶四路交會處赫然出現(xiàn)一家全新樓盤。而且,讓張先生驚奇的是,這家樓盤已經(jīng)開過盤了。張先生在售樓處看到,這家全新樓盤在9月1日領(lǐng)取了施工許可證,并在9月5日首開,推9、11號樓高層,339套房源。“剛領(lǐng)取施工許可證就開盤,這么快的速度不會有什么問題吧?”張先生感覺非常蹊蹺。

售樓處:

未領(lǐng)取銷許違規(guī)收取誠意金

近日,記者到招商依云尚城了解情況。在售樓處,銷售人員告訴記者目前項目在售的是9、11號樓,“但是27層以下的房源都賣光了”,該銷售人員建議記者等待10月15號左右項目7號樓開盤,“到時候可選的房源比較多。但如果有意向的話,最好先繳納2萬的誠意金。這樣可以排號選房。”

該銷售人員告訴記者,從9月20日開始收取誠意金以來,已經(jīng)有31人繳納了誠意金,“如果想買的話,最好能早些交,才能選到好房子。”但在記者詢問7號樓具體房源價格的時候,該銷售人員卻表示,價格要到開盤當(dāng)天才能公布。“那是不是還沒領(lǐng)取預(yù)售許可證呢?”“這個不用擔(dān)心,開盤之前肯定能領(lǐng)到的。我們經(jīng)常上午領(lǐng)銷許,晚上開盤。”該銷售人員表示。

實際上,在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中早有規(guī)定:“未取得預(yù)售許可的商品住房項目,不得進(jìn)行預(yù)售,不得收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。”另外《鎮(zhèn)江(樓盤)市商品房銷售管理實施細(xì)則》中同樣規(guī)定,未取得《商品房預(yù)售許可證》的樓盤,不得以任何形式收取定金、預(yù)付款、誠意金以及其他形式的房屋預(yù)售資金。

鎮(zhèn)江房管局:

提前施工必須接受處罰

除未領(lǐng)取銷許違規(guī)收取誠意金外,招商依云尚城在領(lǐng)取施工許可證以及預(yù)售許可證方面是否也存在違規(guī)行為呢?記者在鎮(zhèn)江房地產(chǎn)信息網(wǎng)公開信息上看到,招商依云尚城的開發(fā)商為鎮(zhèn)江火炬置地發(fā)展有限公司,是招商地產(chǎn)(000024,股吧)在鎮(zhèn)江注冊的一家房產(chǎn)開發(fā)公司。鎮(zhèn)江火炬置地在今年5月22日取得該項目的立項批文,隨后在6月4日取得用地規(guī)劃許可證,在8月21日取得項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證,并在9月1日取得建設(shè)工程施工許可證。而該項目9、11號樓在4天后即領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證開盤銷售。為防止在商品房開發(fā)過程中存在的資金鏈斷裂風(fēng)險,避免出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象,住建部《城市商品房預(yù)售管理辦法》中規(guī)定,商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上。此外,鎮(zhèn)江房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,鎮(zhèn)江市對于預(yù)售許可證的申領(lǐng),還規(guī)定了高層商品房形象進(jìn)度必須達(dá)到30%以上的要求。

招商依云尚城目前在售房源為34層的高層樓房,也就是說該項目要想取得預(yù)售許可證,必須要在4天時間里,完成兩幢樓各10層左右的施工量。業(yè)內(nèi)人士表示,這是完全不可能的事情。另外,該業(yè)內(nèi)人士表示,“在短短4天時間里,投資進(jìn)度滿足25%的要求也幾乎是天方夜譚的事情。”該業(yè)內(nèi)人士透露,招商地產(chǎn)想要在這么短的時間里取得預(yù)售許可證,應(yīng)該是違規(guī)提前施工了。記者聯(lián)系到鎮(zhèn)江房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人,該負(fù)責(zé)人表示,房產(chǎn)項目在未取得施工許可證的情況下嚴(yán)禁擅自提前施工,一旦存在上述情況,立即查處。