某花園公寓建設(shè)工程施工組織設(shè)計(jì)方案

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　　施工部署

　　施工布置原則

　　該工程工期緊，場(chǎng)地小，平面、立體交叉多，施工工序環(huán)環(huán)相扣，需要特別注意施工順序的安排，并在實(shí)施過(guò)程中采取一切保證措施，工程施工安排原則為：

　?。?）建筑工程安排總體原則是先地下，后地上；先主體后配套；先結(jié)構(gòu)后裝修，地下工程為先深后淺，由下而上分層依次施工，分區(qū)域?qū)嵤⒆⒁饧竟?jié)對(duì)工程施工的影響，尤其要重視高空作業(yè)與地面作業(yè)順序的安排。

　?。?）由于施工現(xiàn)場(chǎng)尚不具備生產(chǎn)能力，為縮短工期，盡快投入施工，我公司中標(biāo)后，底板部分鋼筋先在公司鋼筋加工廠加工，用車運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)。

　　根據(jù)以上部署，結(jié)合本工程實(shí)際情況及業(yè)主工期要求，本工程首先組織二個(gè)施工隊(duì)同時(shí)進(jìn)場(chǎng)，一隊(duì)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)臨建的完善與搭設(shè)，分段負(fù)責(zé)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工。

　　施工管理

　?。?）項(xiàng)目經(jīng)理部設(shè)一名調(diào)度，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理，下設(shè)二個(gè)施工隊(duì)，每個(gè)施工隊(duì)設(shè)主管工長(zhǎng)一名，進(jìn)行具體的施工現(xiàn)場(chǎng)管理。

　?。?）為防止擾民及民擾事故發(fā)生，施工時(shí)采用防塵、防噪音密閉安全網(wǎng)將外腳手架全封閉，同時(shí)在南側(cè)在地上施工期間搭設(shè)人行通道。

　?。?）現(xiàn)場(chǎng)位于××市較繁華地帶，周圍均為小區(qū)道路，材料運(yùn)輸受交通管制影響較大，因此必須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)亟煌ü芾聿块T、小區(qū)居委會(huì)等關(guān)系，爭(zhēng)取取得他們的支持，以確保現(xiàn)場(chǎng)材料運(yùn)輸、施工生產(chǎn)的需要。

　　施工配合

　　安裝各工種間的配合

　　1）通風(fēng)工程與管道、電氣安裝的配合：本著小管道讓大管道的原則，風(fēng)管應(yīng)盡早安裝，給其它工種創(chuàng)造施工條件，其它工種必須了解風(fēng)管布置，確定調(diào)整工程管道、電氣線路走向及支吊架位置。

　　2）油漆保溫施工配合：施工中各種管道、支架等除埋在混凝土內(nèi)及鋅層無(wú)損的管道外，均應(yīng)先刷底漆，待交工前按色澤規(guī)定統(tǒng)一刷面漆，個(gè)別情況需全部漆完的由工長(zhǎng)確定。各系統(tǒng)管道按層段安裝后及時(shí)試壓，合格后交保溫施工。

　　3）設(shè)備安裝與管道、電氣的配合：設(shè)備到貨后盡快就位，為管道配管與電氣接線創(chuàng)造條件。

　　安裝與土建配合

　　1）。預(yù)留預(yù)埋配合：按預(yù)留預(yù)埋圖進(jìn)行預(yù)留預(yù)埋，預(yù)留中不得隨意損壞結(jié)構(gòu)鋼筋，如與結(jié)構(gòu)有矛盾處，由技術(shù)人員與設(shè)計(jì)聯(lián)系處理，在土建澆筑混凝土前進(jìn)一步確認(rèn)預(yù)埋無(wú)誤。

　　2）。衛(wèi)生間施工配合：在土建施工主體時(shí)配合進(jìn)行安裝留孔，安裝時(shí)由土建給定樓地平標(biāo)高基準(zhǔn)，裝好衛(wèi)生器具及地漏后，土建再作地坪保護(hù)措施，但不得損壞安裝管孔。

　　3）。成品保護(hù)的配合：安裝施工嚴(yán)禁在土建墻上打洞，因特殊原因必須打洞的，應(yīng)與土建協(xié)商，并確定位置及孔洞的大小。安裝施工中應(yīng)注意對(duì)墻面、吊頂?shù)谋Ｗo(hù)避免污染。土建工人不得隨意扳動(dòng)已安裝好的管道、線路、開關(guān)、閥門等。

　　工程施工順序

　　根據(jù)合同工期要求，整個(gè)工程的結(jié)構(gòu)和裝修必須在將近一年的時(shí)間內(nèi)完成。同時(shí)又要經(jīng)歷一個(gè)冬季施工和一個(gè)雨季施工。所以工程總工期非常緊，必須合理安排結(jié)構(gòu)工程施工中流水施工、裝修施工中的流水施工、結(jié)構(gòu)工程和裝修工程施工中交叉作業(yè)中的施工順序。各專業(yè)緊密配合，互相溝通，結(jié)構(gòu)施工到十層，從地下室組織裝修施工保證施工任務(wù)的順利完成。

　　計(jì)劃管理

　　本工程計(jì)劃于××年9月15日開工，××年1月30日基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)出0.00m，××年6月15結(jié)構(gòu)封頂，××年9月15日竣工，總工期365日歷天。

　　計(jì)劃的編制

　　為保證施工的高效、高質(zhì)完成公司對(duì)我項(xiàng)目的下達(dá)的任務(wù)，本項(xiàng)目施工計(jì)劃采用四級(jí)計(jì)劃管理，具體計(jì)劃的編制和分工如下：

　　一級(jí)計(jì)劃：是確定工程進(jìn)度的總體工程進(jìn)度計(jì)劃，由公司編制，業(yè)主批準(zhǔn)。

　　二級(jí)計(jì)劃：是項(xiàng)目經(jīng)理部根據(jù)一級(jí)計(jì)劃編制的季度滾動(dòng)計(jì)劃，經(jīng)公司批準(zhǔn)后，下達(dá)各施工隊(duì)和分包執(zhí)行，每執(zhí)行一月后滾動(dòng)調(diào)整，該計(jì)劃還應(yīng)有相應(yīng)的材料、設(shè)備等采購(gòu)、制作、進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃。

　　三級(jí)計(jì)劃：是指月計(jì)劃，由項(xiàng)目部編制，項(xiàng)目經(jīng)理部協(xié)調(diào)批準(zhǔn)后下發(fā)執(zhí)行。

　　四級(jí)計(jì)劃：周計(jì)劃，由項(xiàng)目部、施工隊(duì)根據(jù)月計(jì)劃編制，周計(jì)劃要求按小時(shí)控制每周完成部位。

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