某小區(qū)智能化設(shè)計(jì)任務(wù)書

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

　　易邦項(xiàng)目位于寧波市科技園區(qū)甬江南岸，西起聚賢北路，北到濱江大道，東至鄞東南河道，南接浙大網(wǎng)絡(luò)學(xué)院，占地面積7.3萬(wàn)余平方米，總建筑面積13萬(wàn)余平方米（含已建學(xué)生村和擬建學(xué)生村），共計(jì)619戶，全部為高層住宅。

　　設(shè)計(jì)范圍：易邦項(xiàng)目1#，6#樓高層住宅，不包括已建學(xué)生村和擬建學(xué)生村設(shè)計(jì)目標(biāo)：達(dá)到建設(shè)部三星級(jí)智能社區(qū)、數(shù)字化社區(qū)的目標(biāo)。

　　主要技術(shù)參數(shù)指標(biāo)：

　　總地上建筑面積： 74247m2擬建住宅： 70630 m2擬建商業(yè) 2632 m2公共建筑面積 880 m2地下室建筑面積 19020m2地下室停車場(chǎng)入口 2個(gè)總戶數(shù) 619戶總?cè)丝?2167人單元 14個(gè)下面針對(duì)易邦項(xiàng)目小區(qū)的規(guī)模、檔次及所處的地理環(huán)境，對(duì)易邦項(xiàng)目小區(qū)智能化系統(tǒng)提一些合理化建議，可作為設(shè)計(jì)依據(jù)，并把系統(tǒng)配置分為以下幾個(gè)部分：

　　一、安全防范系統(tǒng)對(duì)易邦項(xiàng)目小區(qū)周界、小區(qū)重點(diǎn)部位、住戶室內(nèi)采取安全防范措施，并在住宅小區(qū)管理中心實(shí)行統(tǒng)一管理。

　　1．1 周界防范子系統(tǒng)：

　　基本要求：在易邦項(xiàng)目小區(qū)周界設(shè)置主動(dòng)紅外報(bào)警探測(cè)器等報(bào)警探測(cè)裝置，并與住宅小區(qū)管理中心的主機(jī)相連，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者。

　　周界和燈光監(jiān)控的實(shí)現(xiàn)方式，要有詳細(xì)的說(shuō)明。

　　1．2 閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)基本要求：在易邦項(xiàng)目小區(qū)出入口、地下停車場(chǎng)、小區(qū)主要通道、電梯轎廂及重要公共活動(dòng)場(chǎng)所安裝攝像機(jī)。小區(qū)主要路口探頭采用帶云臺(tái)探頭。在小區(qū)周邊、電梯前室等部位設(shè)置攝像機(jī)，擴(kuò)大監(jiān)視范圍。在重要場(chǎng)所采用彩色監(jiān)控?cái)z像頭。

　　在易邦項(xiàng)目小區(qū)周界使用閉路電視（CCTV）實(shí)施監(jiān)視，進(jìn)一步以CCTV系統(tǒng)與周界報(bào)警系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)報(bào)警信息顯示與圖像識(shí)別的聯(lián)動(dòng)。

　　監(jiān)控中心硬盤保存時(shí)間建議保留15天以上

　　1．3 可視對(duì)講系統(tǒng)基本要求：在樓宇入口處裝置配有電磁門鎖的樓宇可視訪客對(duì)講主機(jī)，住宅單元用戶設(shè)置樓宇可視對(duì)講用戶機(jī)，在住宅小區(qū)管理中心配置樓宇訪客對(duì)講管理機(jī)。如果住宅樓入口門、小區(qū)的主要入口門被非法打開或?qū)酉到y(tǒng)出現(xiàn)故障，小區(qū)對(duì)講管理主機(jī)發(fā)出報(bào)警信號(hào)和顯示報(bào)警的內(nèi)容和地點(diǎn)。

　　剪力墻處可視對(duì)講預(yù)留安防及智能家居管子及86盒。

　　住戶門口預(yù)留可視對(duì)講攝像頭，管線到位。

　　可視對(duì)講采用彩色可視對(duì)講帶安防功能、液晶顯示、信息發(fā)布功能，可考慮與智能家居集成。

　　1．4 家居安全防范報(bào)警系統(tǒng)基本要求：住戶室內(nèi)設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警（由煤氣公司安裝）、有線緊急求助按鈕報(bào)警。

　　一、二層及頂層窗戶設(shè)置紅外報(bào)警柵欄安裝到位，其余樓層不設(shè)置門磁、窗磁或紅外柵欄，如果用戶有需求可自行購(gòu)買，系統(tǒng)掛接于可視對(duì)講系統(tǒng)。

　　住戶呼叫功能連接至住戶安防監(jiān)控中心

　　1．5電子巡更系統(tǒng)基本要求：住宅小區(qū)安裝電子巡更系統(tǒng)，保安巡更人員按設(shè)定路線進(jìn)行巡查并予以記錄。

　　巡更站點(diǎn)與住宅小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)，計(jì)算機(jī)可實(shí)時(shí)讀取巡更所登錄的信息，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)保安巡更人員的有效監(jiān)督管理。

　　1．6社區(qū)一卡通系統(tǒng)基本要求：

　?。?）小區(qū)的進(jìn)出口、住宅樓的出入口等公共場(chǎng)所的出入口進(jìn)行控制。

　?。?）同一張卡片可以使用于多個(gè)不同場(chǎng)合，包括門禁系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。

　?。?）系統(tǒng)可與防盜報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。

　　1.7停車場(chǎng)管理系統(tǒng)基本要求：易邦項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)車輛出入口通過(guò)藍(lán)牙技術(shù)IC卡相結(jié)合進(jìn)行管理或計(jì)費(fèi)，實(shí)現(xiàn)外來(lái)車輛出入及存放時(shí)間記錄、查詢、小區(qū)內(nèi)車輛存放管理等。

　　地下室停車場(chǎng)出入口采用簡(jiǎn)易型停車場(chǎng)管理系統(tǒng)即可，僅對(duì)小區(qū)內(nèi)車輛存放管理。

　　小區(qū)次出入口不安裝停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，僅安裝門禁系統(tǒng)

　　二、物業(yè)管理及監(jiān)控系統(tǒng)2.1 物業(yè)管理軟件基本要求：（1）房產(chǎn)資料管理（2）戶主/業(yè)主管理（3）物業(yè)收費(fèi)管理（4）對(duì)安防監(jiān)控、門禁一卡通、電子公告牌等系統(tǒng)集成（5）提供三維地理信息系統(tǒng)來(lái)對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理。（6）檢修維修管理 （7）安全管理 （8）設(shè)備管理（9）行政管理（10）社區(qū)文化管理（11）綜合查詢（12）環(huán)衛(wèi)、綠化、道路管理2.2 機(jī)電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)基本要求：電梯樓層顯示、電梯三方通信（系統(tǒng)設(shè)備由電梯公司安裝調(diào)試，要求設(shè)計(jì)方從機(jī)房預(yù)留管線到控制中心）；公共照明（地下室車庫(kù)、航空障礙燈）的控制；對(duì)以上監(jiān)控的設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)在控制中心進(jìn)行集中管理。

　　2.4 液晶顯示屏在易邦項(xiàng)目的每幢樓的一樓門廳（電梯旁）設(shè)置液晶顯示屏。由設(shè)計(jì)方確定安裝位置及預(yù)留管線，其余傳媒公司建設(shè)。

　　2.5 背景音樂(lè)及廣播系統(tǒng)基本要求：在小區(qū)綠化帶、會(huì)所、大堂門廳、電梯前室等公共場(chǎng)所配置背景音樂(lè)及廣播系統(tǒng)，并考慮與消防廣播合用，以節(jié)省投資。

　　三、智能家居網(wǎng)絡(luò)化智能家居系統(tǒng)可提供遙控、家電（空調(diào)、熱水器等）控制、照明控制、室內(nèi)外遙控、窗簾自控、防盜報(bào)警、電話遠(yuǎn)程控制、可編程定時(shí)控制及計(jì)算機(jī)控制等多種功能和手段。使生活更加舒適、便利和安全。

　　基本要求：室內(nèi)照明控制系統(tǒng)、家電控制系統(tǒng)、綜合保安系統(tǒng)、無(wú)線遙控系統(tǒng)、電話遠(yuǎn)程控制、可編程定時(shí)控制、網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)。

　　控制中心提供智能家居系統(tǒng)平臺(tái)、管線敷設(shè)至每戶。家庭控制器及控制模塊由用戶自行購(gòu)買，不在報(bào)價(jià)范圍之內(nèi)。

　　在深化設(shè)計(jì)文本中，實(shí)現(xiàn)智能家居需對(duì)相關(guān)電器系統(tǒng)提出詳細(xì)要求

　　四、小區(qū)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)小區(qū)建立網(wǎng)站。小區(qū)住戶通過(guò)寧波電信或網(wǎng)通與Internet相連。盡量利用浙大網(wǎng)絡(luò)學(xué)院寬帶主干網(wǎng)。利用浙大網(wǎng)絡(luò)學(xué)院資源，小區(qū)建立無(wú)線局域網(wǎng)。

　　基本要求：可通過(guò)語(yǔ)音通信、視頻廣播、寬帶數(shù)據(jù)信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。寬帶數(shù)據(jù)信息服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)采用光纖到樓（FTTB）。每個(gè)家庭設(shè)置統(tǒng)一的語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、有線電視多媒體配線箱。小區(qū)采用綜合布線，語(yǔ)音和數(shù)據(jù)分開。

　　樓層綜合配線箱至戶內(nèi)多媒體配線箱，在本次設(shè)計(jì)要求和報(bào)價(jià)范圍之內(nèi)。其余均由寧波電信或網(wǎng)通、廣電網(wǎng)絡(luò)中心等政府職能部門承建，不在本次設(shè)計(jì)要求和報(bào)價(jià)范圍之內(nèi)。

　　五、防雷接地系統(tǒng)及UPS不間斷電源

　　防雷： 對(duì)易邦項(xiàng)目小區(qū)弱電機(jī)房供電系統(tǒng)防雷及信號(hào)系統(tǒng)防雷。

　　接地： 智能化設(shè)備的交流工作接地、安全保護(hù)接地、直流工作接地、防雷接地等四種接地，宜共用一組接地裝置，接地電阻小于1歐姆。

　　弱電總機(jī)房設(shè)在易邦項(xiàng)目5#樓一層，設(shè)計(jì)單位須做好機(jī)房設(shè)備平面布置圖。在深化方案設(shè)計(jì)中應(yīng)提供詳細(xì)設(shè)備清單