二建建設工程法規(guī)及相關知識：建設工程質量的最低保修期限
建設工程質量的最低保修期限
《建設工程質量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（1）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
?。ㄒ唬┑鼗A工程和主體結構的保修期
基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程的質量，直接關系到基礎設施工程和房屋建筑的整體安全可靠，必須在該工程的合理使用年限內予以保修，即實行終身負責制。因此，工程合理使用年限就是該工程勘察、設計、施工等單位的質量責任年限。
?。ǘ┪菝娣浪こ?、供熱與供冷系統等的最低保修期
在《建設工程質量管理條例》中，對屋面防水工程、供熱與供冷系統、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程等的最低保修期限分別作出了規(guī)定。如果建設單位與施工單位經平等協商另行簽訂保修合同的，其保修期限可以高于法定的最低保修期限，但不能低于最低保修期限，否則視作無效。
（三）建設工程超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的規(guī)定
《建設工程質量管理條例》規(guī)定，建設工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。
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