2013年二級建造師法規(guī)知識點整理：抵押權(quán)

　　抵押權(quán)

　　1、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。

　　2、抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。

　　3、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

　　4、浮動抵押中抵押財產(chǎn)的確定時間：

　?。?）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；

　?。?）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；

　?。?）當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；

　　（4）嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。

　　5、抵押權(quán)對第三人的效力

　　承租人：

　?。?）先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)（買賣不破租賃）；

　?。?）先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)

　　6、抵押權(quán)的放棄與順位的變更

　　7、抵押權(quán)的實現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

　　注意：只能由法院拍賣和變賣。

　　撤銷權(quán)：協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

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