保修期從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。當(dāng)事人雙方應(yīng)針對(duì)不同的工程部位,在保修書(shū)內(nèi)約定具體的保修年限。當(dāng)事人協(xié)商約定的保修期限,不得低于法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定,在正常使用條件下的最低保修期限為:
(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(3)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;
(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。
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