監(jiān)理工程師《投資控制》第四章重點(diǎn)解析（1）

　　第四章 建設(shè)工程投資決策

　　本章重（難）點(diǎn)解析

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　　程序；深度要求！

　　（二）投資估算

　　在投資估算的編制方法中，不僅要掌握各種方法的基本思路、計(jì)算公式，而且更要注意它們各自的適用條件和特點(diǎn)。例如，生產(chǎn)能力指數(shù)法中，計(jì)算公式（4-1）的熟練應(yīng)用、擬建項(xiàng)目與已知同類型項(xiàng)目生產(chǎn)能力的合理比值；又如，資金周轉(zhuǎn)率法適用于可行性研究的初期（機(jī)會(huì)研究階段），分項(xiàng)比例估算法在估算生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目投資的情況下較為有效，綜合指標(biāo)投資估算法的估算精度較高、多用于可行性研究的后期（詳細(xì)可行性研究）等。

　　在投資估算審查過程中，編制的依據(jù)、方法、內(nèi)容以及費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用數(shù)額等可考性較強(qiáng)，值得注意。

　?。ㄈ┵Y金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算

　　為了準(zhǔn)確地進(jìn)行資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算，必須真正掌握現(xiàn)值（P）、終值（F）、等額年值（A）的概念。而且，在現(xiàn)金流量圖或現(xiàn)金流量表有關(guān)現(xiàn)金流量的描述中，各個(gè)計(jì)算時(shí)期通常是指其對(duì)應(yīng)的“期末”，除非已經(jīng)做出“期初”或“期中”的特殊說明。

　　在記憶資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的六個(gè)基本公式時(shí)，必須與其相應(yīng)的現(xiàn)金流量圖緊密結(jié)合，并做到靈活運(yùn)用。例如，在等額資金現(xiàn)值公式，即由等額年值（A）求現(xiàn)值（P）的公式（圖4-9）中，其等額資金必須是連續(xù)、相等的，而且只能向起點(diǎn)方向“平移”1個(gè)計(jì)息周期。

　　如果1年內(nèi)存在若干個(gè)計(jì)息周期（例如，按季度計(jì)息），則年內(nèi)業(yè)應(yīng)做到復(fù)利計(jì)息（實(shí)際利率的式4-11）。

　　（四）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及其內(nèi)容

　　財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)。它是從企業(yè)角度，在國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和市場(chǎng)價(jià)格體系的基礎(chǔ)上，分析預(yù)測(cè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用，計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察擬建項(xiàng)目的盈利能力、償債能力，據(jù)以判斷該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。

　　而且，進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

　?、?盈利能力分析，即通過靜態(tài)或動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，測(cè)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力和盈利水平；

　?、?償債能力分析，即分析測(cè)算項(xiàng)目?jī)斶€貸款的能力；

　　⒊ 財(cái)務(wù)生存能力分析，主要包括凈現(xiàn)金流量和累計(jì)盈余資金。

　　項(xiàng)目評(píng)價(jià)應(yīng)當(dāng)包括環(huán)境影響評(píng)價(jià)、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)等方面。

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