修補外墻裂縫：“對癥”才能“下藥”

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

多種原因可致外墻滲水 “外墻防滲漏的質(zhì)量不好，直接影響建筑物的使用效果，會給居住者帶來很多生活煩惱。造成外墻滲漏的原因很多，但主要是設計因素、材料因素加上施工不完善所造成的。”相關專家分析說。 設計人員在設計外墻時為了美觀而將外墻飾面磚（小型）設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，可能導致漏水。另外，還有些設計中會采用不同材料，而忽視了這些界面的連接。如在外墻設計層裝飾腰線，且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般會低于承重墻設計用的標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大。這都可能造成外墻滲水。“材料質(zhì)量如不合格必然將造成外墻開裂滲水。如空心磚質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料、飾面材料缺角破裂，鋁合金門窗材質(zhì)等質(zhì)量不合格，都可能造成外墻滲水。”專家說，施工質(zhì)量也是重要因素，框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長度不符合要求，溫度膨脹系數(shù)差異較大，再加上外界原因，更容易開裂。但外墻保溫層出現(xiàn)裂縫也有可能是因為地震使建筑物發(fā)生沉降不均勻，在變形發(fā)生部位引起保溫層和保護層出現(xiàn)裂縫?？蚣芙Y(jié)構(gòu)建筑物，砌體變形應力也可引發(fā)保溫層及保護層開裂。此外，如聚苯板密度過低、陳化時間不夠、材料粉化或所用的膠粘劑質(zhì)量達不到要求等，或者涂料飾面層中因采用了剛性膩子、不耐水的膩子，或是選用了不耐老化的、與膩子不匹配的涂料等，也可造成保溫層裂縫。 當然，業(yè)主進行裝修時一些不當行為也會造成外墻開裂滲水。住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等也可能造成墻體及外粉刷裂縫。 修復需要針對性 “由于造成裂縫的原因有多種，因此在修復之前一定要找到產(chǎn)生原因，分析裂縫的破壞性，這樣才能有針對性地進行處理。”專家解釋道。 如外墻飾面施工留出的凹槽未考慮防水要求而導致滲漏，就要采取防水處理。在凹槽內(nèi)嵌抹合成高分子防水涂料，將凹槽中的縫隙封嚴、阻止雨水滲浸入墻體內(nèi)。大面積有細小裂紋但不空鼓的外墻，可采用環(huán)氧粘貼玻璃布法修補，在基層上涂刷底膠后立即粘貼玻璃絲布，并向四周抹壓、排出空氣，待底膠初凝，并經(jīng)檢查無鼓包后，將已粘貼的玻璃絲布上再涂刷面膠兩道就可解決滲水問題。空鼓裂縫墻面需砸掉墻面灰，在面層灰上摻加防水劑重新抹平就可解決滲水問題。“只要結(jié)構(gòu)沒出現(xiàn)問題，裂縫處理并不會太困難。”專家認為，很多外墻保溫層裂縫就是抹面砂漿層龜裂，一般會沿縫鏟掉裂縫涂料膩子層(寬度6厘米～8厘米)，待清理干凈后，將鏟掉部位沿縫直接滾涂或批刮抗裂防水膠，中間壓入超薄抗裂加強布，抗裂防水膠必須完全覆蓋加強布，且讓墻面表層保持平整光滑。待補縫處干燥后(一般12小時以后)，修補處滾涂1遍～2遍與原墻面一致的涂料層。通過上述方法處理后，滲水問題就可解決。 不可抗拒因素引起可用專項維修基金 建筑物外墻出現(xiàn)裂縫到底誰來承擔維修責任，這就要看其出現(xiàn)的原因是什么。如果是設計、材料、施工方面出現(xiàn)的問題就應該由開發(fā)商來進行維修。房屋和其他商品一樣都有一定的保修期，國家規(guī)定外墻保修期為5年，在這個期限內(nèi)就應該由開發(fā)商來負責維修。 如果是由于地震等不可抗拒因素所造成的或者過了保修期出現(xiàn)的裂縫，就可以動用專項維修基金。使用住宅專項維修基金需要一定程序和時間：使用住宅專項維修資金，先由物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，再由業(yè)主大會依法通過使用方案，業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門備案，經(jīng)房管局負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后才可使用。因此專項維修基金，從提方案到審批完成，一般需要1個月以上時間。本報記者  韓戴男 鏈接 耐堿網(wǎng)布對外墻保溫層的影響 耐堿網(wǎng)布主要應用于膨脹聚苯、膠粉聚苯顆粒等聚合物基薄抺灰建筑外墻保溫層，它對建筑的保溫層起到抗裂防護的作用，使之不因外墻砂漿的脫落而破壞保溫層。因此，耐堿網(wǎng)布的質(zhì)量對建筑保溫至關重要。 區(qū)分耐堿網(wǎng)布的優(yōu)劣有3項主要指標：耐堿性能、拉伸強度、斷裂應變，其中最重要的就是耐堿性能。因為在耐堿性能差的情況下，拉伸強度再大也將在混凝土中急速下降，不能起到抗裂的作用。而網(wǎng)布的耐堿性能，主要靠網(wǎng)布紗的成分和涂覆膠的抗堿性能來實現(xiàn)。 特別是中堿玻璃纖維紗的耐堿性能，主要由涂覆層來保證，所以要求有抗堿的乳膠和足夠厚的牢固的涂層。優(yōu)質(zhì)的乳膠，除保證主要原材料的質(zhì)量（主要采用苯乙烯和丙烯酸脂），輔料的應用也很講究，要求提高乳膠整體的交聯(lián)性、抗水性、耐堿性。而劣質(zhì)膠采用的醋酸乙烯，為了達到涂膠時好操作的目的，加入了過量的堿性物質(zhì)或硅烷物質(zhì)，使膠的抗堿性能大大降低。 優(yōu)質(zhì)的網(wǎng)布不僅有低的斷裂應變（延伸）和高的強度來控制裂變，還能通過一定的柔韌性來實現(xiàn)抗震、抗折。單纖維超過13毫米的玻璃紗不僅強度低，而且柔韌性差、易折，劣質(zhì)紗與陶土坩堝紗的單纖維直徑超過15毫米，這樣的纖維織成的網(wǎng)布耐候性、抗冰凍、防震裂性能極差。因此，在建筑外墻保溫施工中，建設單位和施工單位要嚴格把關，防止劣質(zhì)耐堿玻璃纖維網(wǎng)布影響建筑外墻保溫層的使用壽命。