住宅的細部構(gòu)造設(shè)計應(yīng)注意的一些問題

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摘要： 通過建筑設(shè)計人員的一些住宅設(shè)計實踐，這對 目前 在住宅細部構(gòu)造設(shè)計方面經(jīng)常出現(xiàn)的一些 問題 ，闡述自己的觀點，并提出在具體設(shè)計中相應(yīng)的解決 方法 。

  關(guān)鍵詞： 細部構(gòu)造 毛坯房 二次裝修 外窗設(shè)計   隨著我國住宅建設(shè)由前幾年的高速 發(fā)展 進而到今年相對平緩的盤整期，這不但使國內(nèi)許多與住宅建設(shè)相關(guān)的 企業(yè) 都積累了很多開發(fā)經(jīng)驗，同時也可以有一個相對冷靜的時間來反思一下自己在過去一段時間的工作中(或者說在已建項目中)出現(xiàn)的問題或存在的不足之處，以便為今后的住宅建設(shè)提供更好的經(jīng)驗和教訓(xùn)。   細部構(gòu)造設(shè)計是整體建筑設(shè)計中至關(guān)重要的一個環(huán)節(jié)。尤其對于住宅來說，細部設(shè)計更常?？赡苤苯由婕暗阶舻氖褂帽憷c否。這不但要求建筑師有一定的工作和生活經(jīng)驗，還要勤于觀察思考和整理 總結(jié) 。因此在筆者看來，細部設(shè)計是否合理可以說是衡量一個住宅單體設(shè)計水平高低的重要因素。下面筆者擬結(jié)合自己的工作經(jīng)驗，從空調(diào)的設(shè)計安裝、毛坯房與住戶二次裝修的銜接、外窗設(shè)計及其他一些注意事項等談一些自己的看法：    1 空調(diào)的設(shè)計安裝問題    近年來，隨著我國 經(jīng)濟 實力的穩(wěn)步發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，空調(diào)已經(jīng)在 中國 城鎮(zhèn)全面普及，特別是在一些非采暖地區(qū)，空調(diào)已經(jīng)成為家庭必備的生活用品。但通過筆者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多樓盤在業(yè)主人住后卻發(fā)現(xiàn)設(shè)計預(yù)留的空調(diào)室外機位尺寸偏小或位置不當，導(dǎo)致住戶無法安裝空調(diào)外機，以至不得以只能通過空調(diào)支架固定在外墻上，不但 影響 小區(qū)整體環(huán)境的美觀，同時也會因支架銹蝕問題留下若干年后的隱患，因此這就要求建筑師在設(shè)計非集中空調(diào)的居住建筑時，必須考慮合理的空調(diào)安裝位置，達到既能保證其正常有效的使用，又吻合建筑布局，同時滿足建筑立面的美觀要求。 一般來講，家用空調(diào)常用壁掛機和柜機(對于部分全裝修高檔住宅使用的小型戶式中央空調(diào)，考慮目前 應(yīng)用 范圍較小，在此不做分類)，從戶型使用情況看，掛機一般用于室內(nèi)使用面積在20平方米以內(nèi)的房間，如臥室、小面積客廳等，功率一般在2匹以內(nèi)，則其室外機凈尺寸一般最大為850mm(長)×350mm(寬)×600mm(高)，考慮空調(diào)外機安裝時上部和四周各留出100mm的凈距(冷媒管接人方向需150mm，當空調(diào)板中有屋面雨水立管或陽臺雨水立管穿過時，擱板長度應(yīng)加大150mm，或加大空調(diào)板深度l50mm。圖1)，則可以推算出空調(diào)外機安裝位置凈尺寸應(yīng)為1100mm(長)×550mm(寬)×700－800mm(高)；柜機一般用于面積為20－40平方米左右的房間，如大客廳(連餐廳)等，功率一般在3匹以內(nèi)，則室外機凈尺寸一般為950mm(長)×350mm(寬)×850mm(高)，空調(diào)外機安裝位置凈尺寸應(yīng)為1200mm(長)×600mm(寬)x1100mm(高)。當然如果單純從房間具體使用面積反推空調(diào)功率，可能有些小房間的室外機擱置尺寸可適當縮小，但考慮部分住戶人住時可能用的是以前購買的空調(diào)，因此筆者建議在條件許可時盡量留出適當?shù)挠嗔?，以免給住戶帶來不必要的麻煩和浪費。另外現(xiàn)在市場上的空調(diào)外機有變的趨勢，設(shè)計單位也可隨時通過調(diào)查 研究 來調(diào)整機位尺寸的設(shè)計(圖1)。   除以上關(guān)于空調(diào)外機安裝位置的尺寸要求外，還應(yīng)在設(shè)計中注意以下幾個相關(guān)問題：   1)非集中空調(diào)的居住建筑中，每個居住空間都應(yīng)考慮空調(diào)器的安裝位置；南北廳(客廳、餐廳)連通的住宅戶型，當南北進深較大時，宜考慮分別設(shè)置空調(diào)。   2)室內(nèi)機應(yīng)符合住戶的常規(guī)布局，并盡量靠近室外機；空調(diào)外機擱板應(yīng)盡量靠近可開啟門窗或陽臺，以方便安裝操作；空調(diào)冷媒管預(yù)留洞口應(yīng)盡量貼近直角墻面的陰角處，避免管線彎折(如有彎折處，半徑不應(yīng)小于150mm)或空離墻面及外露太多，空調(diào)管線裸露室外的部位應(yīng)盡量考慮遮蔽措施。   3)空調(diào)百頁(或穿孔板)的有效通風(fēng)率應(yīng)≥75％，并宜考慮開啟合頁、固定插銷及注意開啟方向要方便安裝操作；空調(diào)百頁尺寸宜比洞口尺寸上下各留100mm的縫隙便于開啟及安裝時踏握著力；如果通過住戶外窗安裝空調(diào)，應(yīng)該注意可開啟扇的尺寸、方向及安裝、維修的可操作性。4)當空調(diào)外機為側(cè)向置入時，安裝洞口的寬、高尺寸(mm)應(yīng)≥500×1100(大型)500×700(小型)。當空調(diào)外機為正向置入時，安裝洞口尺寸應(yīng)≥900×1100(大型)或800×700(小型)。   5)空調(diào)外機設(shè)置于外陽臺端部時，應(yīng)盡量與陽臺范圍設(shè)置明確的欄桿分隔，不但有利美觀，而且按面積 計算 規(guī)則的規(guī)定，此時外機擱置處可不計人建筑面積，以免使業(yè)主對計入建筑面積的范圍產(chǎn)生歧義而引起不必要的誤解，并且此時宜將陽臺地漏就近設(shè)置(或考慮單獨的空調(diào)冷凝水排放立管)，防止空調(diào)冷凝水漫流至陽臺地面。   6)由于空調(diào)板會有少量雨水進入且空調(diào)外機本身產(chǎn)生冷凝水，故宜在空調(diào)板上設(shè)置小型地漏或預(yù)埋管，接入空調(diào)冷凝水立管中以避免積水。并合理布置冷凝水立管的位置，每個空調(diào)外機至少考慮一個三通接口，以方便冷凝水排放(圖2)。   7)空調(diào)外機的排風(fēng)面距前方不透風(fēng)構(gòu)件的距離應(yīng)≥600mm，排風(fēng)面下部距前方百頁洞口下部實體的垂直高度不得低于200mm，否則會 影響 通風(fēng)效果?？照{(diào)擱板上宜預(yù)先設(shè)置安全保護設(shè)施(預(yù)埋保護吊鉤，或預(yù)留可固定保護設(shè)備的洞口)，以增加空調(diào)安裝人員的安全保障(圖3)。   上述一些 問題 主要是針對空調(diào)的設(shè)計安裝方面，因為就 目前 來看，國家并沒有關(guān)于此類設(shè)計的相關(guān)規(guī)范，而在實際使用中，住戶反映的此類問題又比較突出，因此筆者結(jié)合自己的一些經(jīng)驗和認識，希望可以給相關(guān)設(shè)計人員一些 參考 。    2 毛坯房與住戶二次裝修的銜接問題    目前在國內(nèi)的住宅很多還是毛坯房交房制度，這就存在毛坯房的竣工驗收界面與住戶二次裝修的銜接問題。就目前情況來看，主要矛盾集中在房間地坪、洞口標高尺寸等方面。   1)一般設(shè)計單位為考慮住戶二次裝修，會預(yù)留30－50mm厚的裝修面層厚度(過厚是不太 經(jīng)濟 的)，而且一般可滿足使用要求，但施工單位在混凝土地坪澆筑時不可能完全平整，為滿足竣工驗收要求，一般還要用水泥砂漿或細石混凝土再次找平，往往還需要20－30mm的厚度，這樣實際留給住戶的面層裝修厚度可能偏小，如果此時外門(或陽臺落地窗)洞口仍按正常標高設(shè)計，常常會造成住戶二次裝修時地坪飾面與外門窗下檻發(fā)生咬口現(xiàn)象，既不美觀，之間留的縫隙也不便于清掃，特別是在單元人戶防盜門檻處，如地坪預(yù)留厚度不夠，還會帶來影響戶門開啟的問題。而對于陽臺部位，還要考慮陽臺面層構(gòu)造厚度及地漏找坡所需厚度，如發(fā)生咬口可能還會導(dǎo)致門窗下口滲水，因此筆者建議宜將外門(如人戶、陽臺門等)下檻設(shè)計標高適當提高，可以比室內(nèi)設(shè)計地坪完成面再提高30－50mm，就可避免上述問題的發(fā)生(圖4)。這個問題盡管看似簡單，但通過筆者調(diào)查，存在這個問題的樓盤不在少數(shù)，很多已經(jīng)發(fā)生滲水現(xiàn)象，希望引起同業(yè)重視，以免后患。   2)注意廚房和衛(wèi)生間窗洞口上沿的設(shè)計標高，盡量防止用戶吊頂后頂棚低于窗頂，因為一般商品住宅的層高多在2.8m左右，扣除樓板厚度(含面層)及考慮廚房及衛(wèi)生間設(shè)置排油煙機管道、采暖設(shè)備排汽道等所需構(gòu)造高度(注意墻體留洞應(yīng)在窗頂以上)，因此住宅的廚房、衛(wèi)生間吊頂高度可按2300一2350mm考慮，一般可滿足使用要求。   3)關(guān)于門垛?，F(xiàn)在很多高層住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)，為方便設(shè)計及施工，套內(nèi)房門多不留門垛，這在套內(nèi)問題不大，因為只要門洞口尺寸留夠，住戶可通過二次裝修時解決。但如果在公共部位就不太合適，特別是在走廊中間的位置，考慮到一般走廊(室外過道)要做明踢腳，再加上施工誤差及開啟后門把手所占尺寸，門扇開啟還達不到90度，往往會給用戶帶來使用上的不便。因此筆者建議此時應(yīng)設(shè)計60－100mm的門垛以免此類問題的發(fā)生。3 關(guān)于外窗及其他一些注意事項    1)近年來住宅外窗的固定扇有越做越大的設(shè)計趨勢，實際通過筆者的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，窗扇固定玻璃面積不宜過大，否則不但不易清冼，而且通風(fēng)效果也不是很好，另外設(shè)計外窗時筆者建議在條件許可時盡量選用帶紗型，否則住戶人住后基本上還是要安裝。這樣做不但可省去業(yè)主后續(xù)安裝的麻煩，同時也可避免因住戶自行安裝而導(dǎo)致紗窗型式、大小、顏色難于統(tǒng)一的 問題 。   2)窗框外表面距窗臺板結(jié)構(gòu)外側(cè)不宜小于50mm，否則安裝窗框時很容易損壞結(jié)構(gòu)保護層，而且也容易導(dǎo)致窗下檻雨水滲漏，另外針對現(xiàn)在比較多見的凸窗設(shè)計，筆者建議凸窗頂板比窗臺板多出挑50mm，可以在很大程度上改善外窗防水性能，也不 影響 立面美觀。   3)門窗洞口邊小于200mm的磚墻宜設(shè)計為混凝土墻；窗臺宜設(shè)混凝土窗臺；屋面、露臺、衛(wèi)生間、廚房等處的墻體根部應(yīng)設(shè)計高度不低于250mm的混凝土導(dǎo)墻，并宜與結(jié)構(gòu)梁整澆上翻；電梯門檻宜比地面高出5－8mm左右，并做倒坡坡向電梯廳。這些措施都可以在很大程度上改善設(shè)計的防水性能。   4)窗墻比——在節(jié)能設(shè)計中，窗墻比的大小對于節(jié)能 計算 起著至關(guān)重要的作用，而在當前的一些設(shè)計中，許多樓盤一味通過加大外窗來獲得立面效果及視野和采光，但實際上并不是所有的房間及朝向部需要大窗，通過平衡計算的過程可以看出，在北向及東西朝向適當減小窗墻比對節(jié)能設(shè)計往往可以起到事半功倍的效果。   5)針對現(xiàn)在沒計中常見的凸窗，應(yīng)注意其頂板、底板及側(cè)壁的保溫設(shè)計。盡管有時通過綜合節(jié)能計算可滿足整體節(jié)能要求，但同時也應(yīng)注意要滿足最小傳熱系數(shù)的構(gòu)造要求，這不但可以減少能量不必要的損失，同時也可以防止出現(xiàn)冷橋及結(jié)露而導(dǎo)致室內(nèi)熱工條件的劣化或內(nèi)墻粉刷的起鼓、脫殼等問題的出現(xiàn)。   6)注意門窗的氣密性要求。門窗是建筑保溫、隔熱的薄弱環(huán)節(jié)。從能源的流失比例看，整個建筑的能量損失中有70％是從門窗流失的，而其中主要的能耗又是外窗和外門窗縫隙的空氣滲透。特別是空氣滲透，是可以通過框料設(shè)計和五金選用而盡量避免的，而且從國家現(xiàn)行節(jié)能標準和設(shè)計單位的具體設(shè)計文件看，與屋面、墻體等維護構(gòu)件一樣，對外門窗的節(jié)能特別是氣密性等級也有明確要求，但通過筆者的實際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多樓盤在屋面、墻體等部分的節(jié)能構(gòu)造基本可以按照設(shè)計圖紙施工，但外門窗部分則多數(shù)沒有到位，部分原因是門窗制作廠商本身的產(chǎn)品質(zhì)量問題，部分是施工單位的施工安裝質(zhì)量問題，而竣工驗收時質(zhì)檢單位也多對此無法嚴格測試，而這正是影響 目前 節(jié)能設(shè)計能否達到設(shè)計初衷的關(guān)鍵因素，筆者也希望這個問題能引起有關(guān)部門的重視。   7)水泵房設(shè)在地下室時應(yīng)考慮通風(fēng)除濕措施，否則會降低水泵等設(shè)備的使用性能和壽命。另外很多高層住宅的地下室都設(shè)有集水井及蓋板，此時應(yīng)注意蓋板不宜采用混凝土密閉蓋板，而建議采用鋼格柵或鑄鐵蓋板，否則一旦有水管破裂，不但集水速度慢，易形成積水，而且水流不能連續(xù)注人集水井，會導(dǎo)致水泵無法連續(xù)工作而很快損壞。   8)另外還有一個關(guān)于凸窗防護欄桿設(shè)置的問題，筆者想在這里提一個看法與同業(yè)探討。按《民用建筑設(shè)計通則》GB 50352－2005第6.10.3條注2規(guī)定“低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固定窗的防護高度應(yīng)從窗臺面起計算”的要求，則現(xiàn)在住宅的凸窗防護只能有兩種做法，一種是在貼窗位置設(shè)置900)mm高護欄或玻璃下部做相應(yīng)高度的安全玻璃固定扇(高度均從窗臺面計算)，另一種做法是在窗臺內(nèi)側(cè)做護欄，高度則由房間地面算起900mm高。不管哪一種，筆者認為都不太合適。因為如采用第一種做法，考慮凸窗臺面一般為400～600mm高，則護欄(或窗框)距地面高度為1300—1500mm高，剛好在一般人視線高度附近，很容易使人感到不適(圖5)；而如采用第二種設(shè)計，在很大程度上又失去設(shè)置凸窗的意義。在實際調(diào)查中，筆者發(fā)現(xiàn)很多住戶在入住后，均將設(shè)計的防護欄桿拆除。當然從制定規(guī)范以保護居民(特別是兒童)的安全角度出發(fā)無可厚非，但如果在實際執(zhí)行中導(dǎo)致住戶使用不便或失去設(shè)置意義就不太合適了。因此筆者建議：可否將凸窗護欄高度規(guī)定調(diào)整為距凸窗臺面600mm高，既滿足從地面算起900mm高度的要求，又滿足幼兒站在凸窗上安全及扶手高度的要求。當然筆者在這里只能是提一個建議，還需要規(guī)范制定及主管部門的論證和 研究 ，同時也希望同業(yè)人員能夠?qū)Υ藛栴}發(fā)表自己的看法。設(shè)計都應(yīng)圍繞著如何改善人們的居住質(zhì)量和提高居住環(huán)境的可持續(xù) 發(fā)展 這一核心 內(nèi)容 ，這些也必將成為住宅的發(fā)展方向和衡量住宅品質(zhì)的重要因素。