溫州市區(qū)商品房預售資金監(jiān)管實施細則

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    日前，市住建委房管局、人民銀行溫州市中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會溫州監(jiān)管分局聯(lián)合發(fā)布了《溫州市區(qū)商品房預售資金監(jiān)管實施細則》。“細則”規(guī)定，凡批準預售的市區(qū)（含鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、甌海區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)）商品房建設項目應當全部納入預售資金監(jiān)管對象范圍。有關人士表示，預售資金監(jiān)管制度的實施，有效杜絕開發(fā)企業(yè)隨意動用該項目建設資金，避免出現(xiàn)“爛尾樓”，保證購房者的資金安全。

    該細則規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)可以根據建設項目的實際情況，按照商品房預售許可規(guī)模作為獨立的預售資金監(jiān)管對象（即“監(jiān)管項目”），在當?shù)劂y行機構申請開立商品房預售資金專用存款賬戶，若監(jiān)督項目有開發(fā)貸款的，應在辦理開發(fā)貸款的銀行機構開立資金賬戶。一個預售項目只能開立一個資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。房地產開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可前，應與開設資金賬戶的銀行機構（即監(jiān)管銀行）、監(jiān)管項目的工程監(jiān)理單位共同簽訂統(tǒng)一格式的《浙江省商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》（即“監(jiān)管協(xié)議”），明確三方的權利、義務、責任。

    與此同時，房地產開發(fā)企業(yè)或代理銷售機構預售商品房時，應由購房者將預付的購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）直接存入資金賬戶，房地產開發(fā)企業(yè)不得直接收存購房款。按揭貸款或住房公積金貸款購買商品房的，其按揭貸款由貸款銀行直接轉入資金賬戶；分期或其他付款方式購買商品房的，在簽訂《商品房買賣合同》中，必須注明付款次數(shù)、每次付款金額和付款時間，并按合同約定及時將購房款存入資金賬戶。根據規(guī)定，商品房預售所得款項必須優(yōu)先用于相關的工程建設，其中監(jiān)管項目工程預算清冊總額不低于130%的預售資金按商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議方式進行監(jiān)管。也就是說，房地產開發(fā)項目的工程造價的130%資金要存入資金監(jiān)管賬戶，確保工程順利開展，避免因資金短缺等方面原因出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象。