建筑外墻滲漏及防治措施

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【摘  要】外墻產(chǎn)生滲漏是砌體工程較常見的質(zhì)量缺陷，尤其是現(xiàn)在大部分房屋建筑采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，用輕質(zhì)空心磚作為填充外圍護(hù)墻體，砌筑灰縫砂漿飽滿度達(dá)不到要求，很容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。當(dāng)出現(xiàn)滲漏后嚴(yán)重影響到正常使用功能，但維修處理也比較困難，表現(xiàn)在滲水的部位明顯清楚，但滲漏的源頭很難判斷確切，由于流經(jīng)通道曲折復(fù)雜，返工后的效果也是一個不確定性。外墻防滲漏的質(zhì)量好壞,直接影響到建筑物的使用效果,給人們的生活、工作帶來一系列的煩惱。 

【關(guān)鍵詞】建筑外墻；外墻防滲漏；外墻滲漏；防治措施  1 建筑外墻滲漏的分類  近幾年來，我國建筑物外墻滲漏水問題呈上升趨勢，造成了多方面的影響。外墻滲漏水治理也成為擺在我們面前的一個急待解決的問題。外墻滲漏根據(jù)其滲漏程度可劃分為兩類：  1.1 慢滲：指建筑物內(nèi)墻或窗框周圍長期存在片狀或帶狀的潮濕水跡。慢滲往往導(dǎo)致潮濕部位涂層或墻紙發(fā)霉、起皮、鼓包、粉化等損壞。  1.2 快滲：指當(dāng)雨水沖刷到外墻面上建筑物內(nèi)墻即出現(xiàn)滲漏水跡，可同時伴有水滴或水流，水量大小與雨量，風(fēng)壓往往成正比，當(dāng)雨水停止沖刷時水流即逐漸中止，滲漏程度迅速減輕，水跡逐漸干燥，快滲造成墻皮、墻紙、涂層大量起鼓脫落等不良后果。  2 建筑外墻滲漏的原因  建筑工程外墻滲漏的原因很多,有設(shè)計失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、自然環(huán)境條件的影響等因素造成,具體有以下幾方面:  2.1 設(shè)計原因  2.1.1不重視細(xì)部大樣設(shè)計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等；  2.1.2 為美觀而將外墻飾面磚設(shè)計成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水；  2.1.3 設(shè)計中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設(shè)計時層層裝飾腰線，且腰線頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水；  2.1.4 高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號，一般低于承重墻設(shè)計用的標(biāo)號，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計要求，但透水性增大；  2.1. 5 設(shè)計中不重視防水，外墻立面設(shè)計沒有防水概念及功能設(shè)定。  2.2 材料方面的原因  2.2.1 材料本身不合格，砌塊加工制作粗糙外觀質(zhì)量差，外形尺寸偏差超標(biāo)，例截面尺寸不一致且缺棱少角較多。飾面材料質(zhì)地酥松，吸水率多，色澤深淺不一，甚至出現(xiàn)刷后表面微裂縫。防水涂料，密封材料也存在質(zhì)量的問題。防水材料質(zhì)量下降，合格率普遍低下，尤其是小型廠生產(chǎn)的產(chǎn)品，在生產(chǎn)過程中沒有經(jīng)過嚴(yán)格的工藝處理，質(zhì)量關(guān)、技術(shù)關(guān)都沒把好，甚至生產(chǎn)防水材料的原材料的質(zhì)量也有問題。  2.2.2 砌塊、機(jī)制粘土磚、水泥的質(zhì)量達(dá)不到要求，強(qiáng)度不夠，施工所用的砂石含泥量大、超出規(guī)范要求。  2.3 墻體砌筑質(zhì)量不良  在磚砌體的諸種質(zhì)量通病中，影響外墻滲漏的原因有：砌筑砂漿配合比不符合設(shè)計及規(guī)范要求；磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80％，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道；框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮毛時，在此間隙處形成裂縫；框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時該處易產(chǎn)生裂縫。  2.4 砌筑方法的不規(guī)范  規(guī)定干磚不上墻但用干磚砌筑，磚吸收砂漿中的水分，在位置未最后確定時砂漿已經(jīng)干燥，水泥根本沒有時間進(jìn)行水化，砂漿的強(qiáng)度達(dá)不到設(shè)計要求，也不可能得到正常增長，離散性大強(qiáng)度低。砌體不是象磚一樣用三一砌法，采用條砌法也是鋪漿過長，鋪漿厚薄不一，使水平灰縫不飽滿，而豎向縫更是缺少砂漿，由于砌塊干燥豎縫只得批縫，表面有漿而里空虛，實際是空頭或干縫。砌體轉(zhuǎn)角處搭接壓槎未同時進(jìn)行留置了直槎，重新砌筑接槎肯定砂漿不飽滿且空頭縫較多。填充墻的頂端與梁底斜砌磚兩端洞未能砍磚擠緊，碰頭填塞砂漿不密實都是造成裂縫存在的可能。  2.5 細(xì)部構(gòu)造處理不當(dāng)  外墻上有許多凸出外墻面的構(gòu)件和設(shè)備，如挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等。這些構(gòu)件有的沒做滴水線，或滴水線做得不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌；有的排水坡度不夠，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高度不夠時，造成外墻滲漏；有的落水管密封不嚴(yán)，又靠墻安裝，若有脫節(jié)或松動，導(dǎo)致雨水沿外墻流淌而出現(xiàn)滲漏。  3 建筑外墻滲漏防治措施  3.1 重視外墻防水設(shè)計  目前，建筑工程設(shè)計施工圖中關(guān)于外墻防水方面的設(shè)計內(nèi)容幾乎為空白，在整個設(shè)計圖紙中既無外墻防水構(gòu)造詳圖，又無有關(guān)這方面的施工說明，使施工單位無所適從，外墻防水設(shè)計的疏忽遺漏是房屋工程設(shè)計中普遍存在的問題。  3.2 合理的運用建筑材料  設(shè)計時，外墻填充墻應(yīng)優(yōu)先考慮采用吸水率低的輕質(zhì)砌塊材料，盡量不要選用加氣混凝土砌塊，并且在砌體與外墻粱底的交接處，要有抗裂防滲的措施。輕質(zhì)砌塊的質(zhì)量等級和幾何尺寸，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范要求。外填充墻應(yīng)采用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格的砌塊，砌筑前應(yīng)先清除砌塊表面的污物。砌筑砂漿應(yīng)選用潔凈的中砂，嚴(yán)格按照配合比配制砂漿，嚴(yán)禁用泥砂、石粉砌墻。有條件的宜采用防水砂漿，以確保砂漿強(qiáng)度，提高砂漿的抗?jié)B性能。飾面磚應(yīng)向有資質(zhì)廠家采購，要采購等級好、質(zhì)量優(yōu)的產(chǎn)品。保證表面光潔，厚度一致，四角方正，顏色均勻，邊緣整齊，低吸水率，干縮變形小的面料。  3.3 嚴(yán)格控制外墻施工質(zhì)量  為保證建筑外墻施工質(zhì)量，施工中要嚴(yán)格控制砼配合比和水灰比，澆筑施工時要按順序、方向進(jìn)行振搗，不得發(fā)生漏振現(xiàn)象，砼澆筑完畢后及時進(jìn)行覆蓋養(yǎng)護(hù)，待24小時混凝土有一定的強(qiáng)度后方可拆除模板；砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量及強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計要求，一般宜用混合砂漿砌筑（基礎(chǔ)以上）。砌磚前應(yīng)提前一天把磚澆水濕潤，使磚的含水率達(dá)到20％左右，墻體砌筑時灰縫的厚度、飽滿度及墻體的垂直度和平整度均應(yīng)符合規(guī)范要求?？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁接合部位必須按設(shè)計與構(gòu)造要求配置拉結(jié)筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后（不能少于一周），再用斜磚擠漿封堵密實?；炷亮褐c砌體交接處，抹灰前要按規(guī)定鋪設(shè)抗裂網(wǎng)，然后再按要求進(jìn)行抹灰，以防止抹灰層在接合處產(chǎn)生裂縫。  另外，對于外墻上的門窗洞口、腳手架眼、預(yù)留洞口、挑檐、雨棚、陽臺、窗套、落水管等細(xì)部要特別注意，應(yīng)嚴(yán)格遵照設(shè)計及施工規(guī)范進(jìn)行施工，這些部位都是防滲漏的薄弱點。  3.4 加強(qiáng)外墻細(xì)部防滲處理  建筑外墻細(xì)部防滲處理包括管道穿墻部位的洞口修補(bǔ)、外墻立管固定處的防水密封處理等。瓷磚貼面應(yīng)注意面磚粘結(jié)劑的選用和勾縫處理，避免外墻磚脫落以及灰縫進(jìn)水引起的滲透。用涂膜防水涂料。采用外墻涂膜防水材料在整個墻面形成一層完整的無縫防水層，材料的質(zhì)量直接影響對外墻的保護(hù)效果。只有形成一定厚度的彈性涂膜才能保證涂膜防水性能以及對基層微小縫的適應(yīng)性。  結(jié)束語  建筑外墻滲漏是當(dāng)前建筑項目的質(zhì)量通病，是頑癥，但不是不可避免的，只要我們能對此通病引起足夠重視，切實按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，認(rèn)真對待每個環(huán)節(jié)，并且積極采用先進(jìn)、科學(xué)的施工工藝及新型材料，滲漏問題是可以得到有效控制的。  參考文獻(xiàn)  [1]薛亞鴿；墻體滲漏水防治的幾點做法；建設(shè)監(jiān)理；2008（3）76-77  [2]劉惠玲；建筑外墻滲漏的監(jiān)理防治措施；建設(shè)監(jiān)理；2007（1）