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住宅工程滲漏及技術(shù)防治措施淺析

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摘要:住宅工程滲漏情況是衡量工程質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn),也是業(yè)主衡量住宅品質(zhì)的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。為達(dá)到降低甚至零滲漏的要求,滿足業(yè)主的需要,在工作實(shí)踐中針對滲漏的原因,提出了相應(yīng)的防治技術(shù)措施,同時對施工工藝進(jìn)行了改進(jìn)研究,在工程實(shí)踐中取得了較好的效果。

  關(guān)鍵詞:住宅工程 滲漏 防治措施    1 滲漏的主要部位及主要原因    1.1 外墻滲漏的原因    1.1.1 窗口滲漏 ①目前的外墻窗大多數(shù)是鋁合金窗和塑鋼窗,框架采用的材料厚度薄,剛度不夠,加之搬運(yùn)和安裝時框體受撞產(chǎn)生變形,造成窗與墻體膠結(jié)界面產(chǎn)生應(yīng)力集中現(xiàn)象,易發(fā)生溫度變形裂縫,造成滲漏。②安裝錨固鐵腳間距過大,或錨固方法不正確,或錨固鐵腳采用的材料厚度過薄,造成窗框松動。③窗框與墻體之間縫隙用水泥砂漿嵌縫,且堵塞不嚴(yán)密。    1.1.2 外墻體有孔隙引起滲漏 ①砌體外墻灰縫飽滿度不夠,尤其是豎縫孔隙多。當(dāng)外粉刷層開裂進(jìn)水后滲入墻內(nèi),多孔磚墻體由于孔洞串聯(lián),滲漏后很難找到滲漏點(diǎn)。②外墻上腳手洞,澆筑混凝土?xí)r的對拉螺栓孔以及各種管道穿越外墻的洞口,沒有堵塞嚴(yán)密。③外墻粉刷層開裂及分格縫處理不當(dāng),造成雨水滲入墻體,沿孔隙滲入室內(nèi)。    1.2 屋面滲漏原因    1.2.1 設(shè)計(jì)考慮不周?、賹Σ煌娣e、不同坡度的排水設(shè)計(jì)過于簡單,對排水面積、排水量及排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)考慮欠缺,缺少相應(yīng)的處理方法。②缺少對于排水關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì),施工單位為施工便利隨意選取關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)做法,例如出屋面煙道部位、女兒墻根部、屋面保溫層排氣孔,出屋面門下口等。導(dǎo)致質(zhì)量及工序控制無法統(tǒng)一,造成滲漏隱患。    1.2.2 關(guān)鍵部位施工造成 ①水落口防水層伸入洞口長度不夠,附加層方法不對,水落口面高于防水層。②女兒墻等根部陰角沒有按規(guī)定做成圓弧,卷材端邊收頭密封不嚴(yán)。③伸出屋面的管道的根部堵洞不嚴(yán),管道四周找平層沒有高出附近找平層,防水層泛水高度不夠。    1.3 廚衛(wèi)間樓地面滲漏,給排水管道滲漏原因?、俅┰綐敲娴墓艿蓝纯谟没炷练舛虏粚?shí),地面施工質(zhì)量差造成防水基層裂縫較嚴(yán)重,漏做盛水實(shí)驗(yàn)或是盛水實(shí)驗(yàn)時間不夠。②地面坡度不夠,排水不暢導(dǎo)致存水后滲漏;地漏口偏高,同樣導(dǎo)致排水不暢存水后滲漏。③管道安裝前未清理管內(nèi)雜物,使用劣質(zhì)配件。管道支架間距過大或少設(shè),支架固定不牢,從而引起管道變形,接頭松動漏水。    1.4 其他滲漏原因?、僭O(shè)計(jì)上考慮不周,施工中變更多,個別開發(fā)商片面追求低造價高效益,選取用劣質(zhì)建材,造成滲漏。②施工工藝方法不當(dāng),沒有按設(shè)計(jì)和操作規(guī)程施工,選用建材不符合要求。③ 自然 因素,一年四季的溫度變化,晝夜溫差較大,由于不同材料的膨脹系數(shù)不同,引起墻體產(chǎn)生裂縫而導(dǎo)致滲漏。    2 防滲漏措施    2.1 外墻防滲漏措施    2.1.1 外墻砌筑及抹灰處理?、俑纳粕皾{的和易性,改進(jìn)操作方法以確保砌體水平灰縫砂漿飽滿度不低于80%,豎縫內(nèi)要填滿砂漿,嚴(yán)禁干磚上墻。②外墻多孔磚窗臺處澆筑厚度≥60mm的C20混凝土,兩端伸入墻內(nèi)≥100mm,內(nèi)配構(gòu)造筋,同時要有10-20mm向外坡度。③設(shè)專人負(fù)責(zé)嵌縫、補(bǔ)洞、并做檢查記錄,腳手洞補(bǔ)塞應(yīng)用半磚從內(nèi)外兩個方向塞擠砂漿。④外墻填充墻與混凝土面結(jié)合處,粉刷底層中加≥200mm寬的鋼絲網(wǎng)片,固定于粉刷層內(nèi),防止墻體與混凝土的收縮裂縫的產(chǎn)生。⑤提高砂漿抗微裂縫性能,在抹灰砂漿中摻入纖維類物質(zhì)杜拉纖維和少量減水劑,可有效地控制抹灰層的開裂。    2.1.2 鋼混凝土外墻(剪力墻結(jié)構(gòu))螺栓穿墻洞,要在兩端鑿開擴(kuò)大洞口后用1:2水泥石棉泥嵌實(shí),以達(dá)到阻水的目的。    2.1.3 加強(qiáng)外墻凸出部位的排水,外墻的雨蓬、陽臺、腰線、窗套等凸出部位粉刷時要有足夠的排水坡度,設(shè)置滴水線,以免排水不暢積水保證排水暢通。    2.1.4 選擇抗?jié)B能力強(qiáng),具有一定彈性的合成高分子類的飾面涂料,增強(qiáng)墻體粉刷層的抗?jié)B能力。    2.1.5 有面磚飾面的外墻,面磚的粘貼和勾縫應(yīng)采用聚合物水泥砂漿,聚合物乳液粒子通過滲透作用可擴(kuò)散到基層的多孔表面,達(dá)到防水和粘結(jié)為一體的雙重功效。    2.2 屋面防水滲漏措施    2.2.1 繪制大樣圖,在具體施工前要與設(shè)計(jì)商定協(xié)商,對伸出屋面的管道、突面屋面的構(gòu)件、屋面管道的支設(shè)與保溫、屋面隔熱層的厚度、屋脊處女兒墻的高度、防水層的做法、排氣槽、排氣孔的設(shè)置等關(guān)鍵防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)確定明確細(xì)致的施工做法,并繪成大樣圖,保證施工順利進(jìn)行。    2.2.2 重要節(jié)點(diǎn)的加固及措施?、偻怀鑫菝娴墓艿?,周圍做半徑150mm的圓弧形找平層,管道四周的找平層與管道相接處留凹槽填密封材料,然后做防水附加層、防水層,泛水高度應(yīng)250mm,上口用密封膠封嚴(yán),收頭處加金屬箍。②女兒墻概況及其他突出屋面構(gòu)件的概況,在做找平層時根部做半徑≥150mm的圓弧,以使防水層粘貼平服。③保溫層要設(shè)排氣槽和排氣孔,間距≤6m,嚴(yán)格按大樣圖施工,槽內(nèi)雜物要清除干凈。    2.2.3 平層面找坡時要先做灰餅,確保屋面各部位排水暢通,尤其是水落口水平面,一定要低于基層防水層,兩個防水附加層要先貼,第一層伸入落口內(nèi)徑剪成米字形,涂膠粘牢,將米字條向口內(nèi)下插粘貼。    2.2.4 屋面在竣工前應(yīng)做24h蓄水試驗(yàn),并應(yīng)盡量在經(jīng)歷了雨水考驗(yàn)后再進(jìn)行后續(xù)施工。    2.3 廚衛(wèi)間防滲漏措施    2.3.1 主體施工時,要繪大樣圖核對樓板頂標(biāo)高,保證地面找坡貼地磚后,廚衛(wèi)間門口內(nèi)地面標(biāo)高低于室內(nèi)相鄰房間的地面標(biāo)高,防止廚衛(wèi)間地面水流向室內(nèi)。嚴(yán)格控制地面泛水,做墊層時以地漏為中心向四周輻射沖筋,找好坡度并刮平,最好進(jìn)行壓光處理,可起到擋水作用。貼地面磚時注意不留洼坑。注意水暖施工與土建施工的銜接,保證地漏標(biāo)高符合要求。    2.3.2 穿越樓面管道洞口封堵要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行,保證最大滲漏隱患部位強(qiáng)度。    2.3.3 廚衛(wèi)間四周墻體如是砌體,底部澆筑同墻寬,高度≥150mm的混凝土隔水帶,起加固作用。    4 工程實(shí)例    沈陽萬科渾南新榆公館項(xiàng)目一期建筑面積54000平方米,框架結(jié)構(gòu),平屋面,屋面采用SBS改性瀝青防水材料,外墻粘貼劈開磚,衛(wèi)生間采用JS防水材料多層粉刷方法防水。    在工程立項(xiàng)之初沈陽萬科即對項(xiàng)目提出了零滲漏要求,針對此要求在施工準(zhǔn)備期間即組織由開發(fā)單位技術(shù)人員,設(shè)計(jì)人員,監(jiān)理及施工單位技術(shù)人員組成的攻關(guān)小組對施工圖紙及技術(shù)難點(diǎn)進(jìn)行討論。制定出每個關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的詳細(xì)施工圖紙施工程序;提出了包括砌筑工程勾縫,外墻抹灰工程多層施工,外墻門窗采用精洞口施工,成品保護(hù)措施等一系列技術(shù)措施。    在施工期間針對上述技術(shù)及施工措施落實(shí)到各施工單位的各工種,例如在屋面施工期間從屋面基層開始就全面實(shí)行了旁站制度,對每一個節(jié)點(diǎn)進(jìn)行控制;又如在門窗施工中,每個工序都落實(shí)單獨(dú)的控制檔案,對每道工序進(jìn)行嚴(yán)格控制;在工種交接過程中形成移交檔案對整體工程進(jìn)行有效監(jiān)督。    在施工完成后屋面及廚衛(wèi)進(jìn)行多次盛水實(shí)驗(yàn),外墻進(jìn)行多次淋水實(shí)驗(yàn)。及時發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)并進(jìn)行修補(bǔ)甚至重新施工。    有了上述措施的保證,一期54000平方米住宅,近400戶業(yè)主在房屋交付時未發(fā)生一例滲漏事件,一年之后經(jīng)過凍融及雨季考驗(yàn)僅發(fā)生兩例嚴(yán)重滲漏事件,達(dá)到了零滲漏要求。    通過以上實(shí)例證明在得到足夠重視并達(dá)到各項(xiàng)施工目標(biāo)的情況下減少住宅滲漏甚至達(dá)到零滲漏的目標(biāo)完全是可以達(dá)到的。
發(fā)布:2007-07-25 12:23    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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