初裝修樓地面一次成活法

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隨著社會的進步發(fā)展，人民生活水平日益提高的需要，人的觀念在逐步改變。目前建筑物的交付標準向兩個方向發(fā)展，一種是菜單式精裝修。施工時根據客戶的要求進行菜單式裝修，交房時已根據客戶要求進行裝修，達到使用的效果，客戶只要添加少量的日常用具就可以入住使用。但是這種房子缺乏個性比較單調，國內接受較困難，但在國外發(fā)展較快。另一種是國內買房人比較喜歡的初裝修標準。一般業(yè)主都比較有個性，喜歡自行根據不同的愛好進行裝修。為了便于用戶進行家庭裝飾，目前很多商品住宅樓采用初裝修竣工的狀態(tài)交房，開發(fā)商可減少投資。
　　初裝修交房中的樓地面交付標準一般是水泥砂漿地坪或細石混凝土地坪。我公司投資建設的一個標準廠房項目，總建筑面積83000平方米，每幢樓每層建筑面積2700平方米為大開間，為了降低造價，就采用了初裝修標準的交房方式。但樓地面做法我們進行改進嘗試，采用聚合物砂漿，用批嵌壓實的方法將聚合物砂漿與鋼筋混凝土基層緊密結合在一起，以形成觀感良好的樓地面面層。我們不做終飾面層，降低了造價成本，而用戶可以直接在地面找平層鋪貼管線或進行精裝修，不僅因此增加了室內凈高，也減少了用戶對原建筑地面的處理，產生了較好的社會和經濟效益。
　　這個項目施工前我們專門進行研究分析，認為雖然地坪不用細石混凝土或水泥砂漿做最終飾面層，仍要求樓地面平整度符合規(guī)范驗收質量標準。但是在大面積混凝土結構施工時，地面平整度極不易控制，不做水泥砂漿和細石混凝土難以達到交房要求。雖然大多數業(yè)主進戶后都對樓地面再次進行精裝修，但在業(yè)主進戶驗收時都對樓地面平控度和觀感有著極高的要求。同時在精裝修時會對己完飾面有較大的振動或沖擊力，因此要求初裝修飾面材料應與混凝土基層牢固結合。
　　為了確保一次成活，我們從結構階段和面層聚合物批嵌及加強檢查驗收這三方面進行控制，在施工前還進行了小面積的試做，經過本項目的嘗試我們得出了以下心得。
　　一、結構施工階段的平整度控制
　　因為預先就考慮樓地面要采用找嵌工藝，所以在結構施工時就應該注意進行平整度、標高的技術控制。主要控制內容有：
　　1、模板工程控制。主要控制支模時樓面模板的標高，每一道井字梁的四角及板的中間都要用水準儀測量，標高不能超過5毫米。梁起拱不能過大，支承在樓面上的梁底模取規(guī)范的下限值1/1000，支承在地面上的梁底模取規(guī)范的上限值3/1000.如果樓面模板的標高誤差很大，會直接影響面層的鋼筋工程、混凝土工程。
　　2、鋼筋工程控制。主要控制樓板上皮面鋼筋的位置和高度，特別是控制梁柱板的交叉處鋼筋重疊、密集的地方。鋼筋接頭盡量用對焊，上層板面鋼筋盡量用小規(guī)格，嚴格控制上層鋼筋的保護層不要過小，防止面層砼開裂。結構面層混凝土施工前，要盡早把標高控制點引測到豎向鋼筋上，使施工人員和檢驗人員在施工過程有標記可驗。
　　3、混凝土工程控制。要求混凝土表面的平整度控制在5毫米內（規(guī)范為8毫米），施工時必須做好標高控制限位，限位的間距控制在2×2米內，方便2米直尺施工時可檢查控制，限位可用鋼筋頭做，用紅漆表示。平整時要根據標高控制限位，進行標高和平整度的控制?；炷帘砻媸展庥眉毮拘防?，要求表面毛面平整。遇雨天應用塑料布遮蓋，對已澆筑好的混凝土要進行保護養(yǎng)護。
　　二、聚合物砂漿批嵌工藝
　　1、施工準備。
　?。?）材料準備。使用水泥、中砂、細砂和建筑粘結劑，水泥采用普通硅酸鹽水泥，其強度等級不小于32.5，細砂不能為粉細砂，配合比按水泥：砂1：1。
　　（2）勞動力。每組配4名泥工，1名普工。每組施工寬度為8米一開間，可多組同時施工、分段施工或平行施工。