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建筑裝飾工程施工重大危險源的辨識、評價和控制

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業(yè)內(nèi)人士分析認為錯層式住宅也有不足隨著樓市的發(fā)展,人們傳統(tǒng)的居住習俗正受到?jīng)_擊。繼復式、多層復式結(jié)構(gòu)住宅后,錯層式住宅的興起,無疑為樓市繁榮帶來了新的亮點。然而有業(yè)內(nèi)人士指出,樓盤并非一“錯”就靈。而且盲目地追求錯層效果,還有可能誤入歧途。

  據(jù)了解,現(xiàn)階段國內(nèi)錯層式住宅設(shè)計較合理的有二進款式和三進款式。二進款式一般在100平方米~120平方米左右,有二房二廳或三房二廳;三進款式一般在130平方米-160平方米以上,有三房二廳或四房二廳。錯層式住宅的建構(gòu)主要為東西錯(即左右錯層。一般為起居室和臥室錯層)和南北錯(即前后錯層。一般為餐廳和客廳錯層)兩種。

  業(yè)內(nèi)人士指出,錯層式住宅的優(yōu)勢是顯而易見的。特別是其充分利用平面上的起伏效果,有機地對住宅靜與動,公開與穩(wěn)私等功能分區(qū)的處理和更為立體、多變的居住環(huán)境和空間,更適宜于消費者對住房不同功能的要求。但業(yè)內(nèi)人士同時提醒,任何流行的東西往往也存在著很大的局限性和一定的時段性。在已經(jīng)過去的幾年, 這樣的教訓對于國內(nèi)樓市來說并不算少。

  業(yè)內(nèi)人士的擔心主要集中在這樣幾個方面:

  其一,相對于一般住宅而言,錯層式住宅總的建筑面積標的過大,并因此造成銷售價格過高。就目前國內(nèi)不同城市的銷售能力看,這一價格顯然比消費者的心底價位和可承受價位要高出許多。

  其二,復式住宅相當于兩層平面的疊加,其結(jié)構(gòu)與平面住宅大體相同。而幾級踏步的錯層,由于其樓板呈多層次平面,因此對住宅承壓結(jié)構(gòu)形成剪力。一定程度上影響了住宅的抗震性。如果一味地追求“錯”的效果,則其整體結(jié)構(gòu)的安全性便顯得更為突出。

  其三,南北錯層住宅往往帶來采光和通風不良,而太復雜的“一錯再錯”、“錯上加錯”,則容易造成老人和孩子的行動不便,因而錯層式住宅的設(shè)計有可能與一些地區(qū)、一些消費者的生活習慣發(fā)生沖突。

  其四,錯層式住宅的得房率比一般住宅、復式或多層復式要低。據(jù)相關(guān)部門測算,一般住宅、復式住宅和錯層式住宅得房率分別為84.6%、82.2%和79.5%。

 
發(fā)布:2007-07-27 09:22    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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