精裝修房成為趨勢(shì) 家裝公司何去何從

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國(guó)家建設(shè)部明確將取消毛坯房，大力推廣精裝修房，這種做法可以很大程度上減少家裝投訴，更加經(jīng)濟(jì)環(huán)保，消費(fèi)者還可以從繁瑣的裝修中解脫出來，不必與商家周旋，精裝修成為一種趨勢(shì)，作為傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)態(tài)的家裝行業(yè)將面臨著巨大的外來挑戰(zhàn)，精裝修的出現(xiàn)一定程度上會(huì)造成家裝公司的市場(chǎng)份額下降，業(yè)務(wù)量減少，但精裝修真能“吃掉”家裝公司，成為行業(yè)的主宰者？不少業(yè)內(nèi)專家表示，精裝修成為趨勢(shì)對(duì)于消費(fèi)者而言確實(shí)是件好事，但它自身存在著很多不和諧因素，而強(qiáng)勢(shì)的家裝公司自然不會(huì)坐以待斃，不斷尋求新的利益增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　精裝修無法滿足個(gè)性需求：

　　“裝修隊(duì)與房產(chǎn)開發(fā)商來說，并不是強(qiáng)項(xiàng)，在具體操作過程中能否完全做到國(guó)家規(guī)定也是個(gè)問題。”東易日盛南京公司總經(jīng)理錢廣良表示，“目前不少南京消費(fèi)者對(duì)于裝修有著很強(qiáng)的個(gè)性化需求，一般的小戶型可以實(shí)行精裝修，因?yàn)樾粜椭饕槍?duì)的是第一次置業(yè)的年輕人消費(fèi)群體，這些人工作生活壓力比較大，休閑時(shí)間比較短，所以小戶型實(shí)施一次精裝修到位后就不會(huì)有再多的需求了，但對(duì)于個(gè)性化要求非常高、工程量非常大的別墅或大戶型來說，實(shí)行精裝修的難度就非常大。”但對(duì)于推廣精裝修，錢廣良也表示了贊同，“它對(duì)家裝公司的要求越來越高，行業(yè)門檻也大大提升，家裝公司的設(shè)計(jì)、施工、材料整合等方面都要做到非常專業(yè)化，一些不適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)將被淘汰，市場(chǎng)日益集中在少數(shù)的大品牌公司上。” 業(yè)內(nèi)人士指出，目前南京大多數(shù)消費(fèi)者仍追求個(gè)性化裝修，統(tǒng)一的裝修風(fēng)格難免會(huì)造成千篇一律的結(jié)果，開發(fā)商提供的裝修風(fēng)格更多是現(xiàn)在流行什么，跟業(yè)主的喜好存在著一定差距，無法完全體現(xiàn)業(yè)主的審美取向。所以出現(xiàn)了目前不少買了精裝修房的消費(fèi)者重新找家裝公司設(shè)計(jì)施工。

　　材料控制與利潤(rùn)分成不好協(xié)調(diào)：

　　對(duì)于精裝修工程這塊“肥肉”，不少家裝公司都想盡一切辦法主動(dòng)與開發(fā)商合作，一家“吃下”整個(gè)樓盤的裝修工程，但最終能達(dá)成合作意向的公司非常少，其中原因比較多。一位不愿意透露姓名的家裝公司老板告訴記者，家裝公司與開發(fā)商存在著很大差異，首先體現(xiàn)在材料方面，品牌公司在多年的產(chǎn)品使用中，掌握了部分穩(wěn)定性較好的裝修材料，同時(shí)大公司還擁有獨(dú)立的材料配送中心，在產(chǎn)品議價(jià)方面具有優(yōu)勢(shì)，而開發(fā)商也擁有自己穩(wěn)定的材料供貨商及產(chǎn)品評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，兩者容易產(chǎn)生分歧；其次在利潤(rùn)的分配上很難達(dá)成共識(shí)，雙方都希望最大限度地實(shí)現(xiàn)各自的利潤(rùn)；最后在售后服務(wù)方面，家裝公司擁有自己的制度及操作流程，但如果使用了開發(fā)商提供的材料，產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，保修就成了難題。

　　不少消費(fèi)者不領(lǐng)情：

　　正在建材賣場(chǎng)挑選瓷磚的王女士是搞藝術(shù)工作的，對(duì)待生活有著自己的想法，她告訴記者，雖然買的房子是精裝修房，但裝修風(fēng)格根本不能滿足要求，她決定按照自己的想法重新設(shè)計(jì)施工，“住在新房里，如果整體風(fēng)格感覺不舒服，還不如不住。” 在記者的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不少消費(fèi)者對(duì)精裝修房存在著很大疑慮，一是個(gè)性化得不到突出，不同的消費(fèi)者對(duì)于裝修，選擇的材料自然也千差萬別；二是不放心，擔(dān)心開發(fā)商使用的都是劣質(zhì)材料。還有很多消費(fèi)者認(rèn)為，精裝修只是開發(fā)商用來做地起價(jià)的幌子，一些業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商開出的1000元/平方米的精裝價(jià)格太高，自己找家裝公司裝修也不用這么多錢。除了價(jià)格因素，部分消費(fèi)者擔(dān)心材料和工程質(zhì)量等方面的問題，在房子交付之初往往是沒有問題的，但時(shí)間一長(zhǎng)，一些問題逐漸暴露出來，不知道該找誰解決。

　　精裝修房驗(yàn)收缺乏標(biāo)準(zhǔn)：

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前對(duì)于精裝修房沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，而毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，這就給開發(fā)商打出“精裝修”標(biāo)簽的房子添加了很多不確定因素，無論開發(fā)商打出多少錢的裝修單價(jià)，都是在缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的情況下產(chǎn)生的，容易造成業(yè)主對(duì)精裝質(zhì)量和效果不滿而產(chǎn)生心理落差，導(dǎo)致不必要的糾紛。

　　家裝公司應(yīng)增強(qiáng)自身優(yōu)勢(shì)：

　　在家裝企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的今天，行業(yè)分工越來越細(xì)，絕大部分家裝公司面對(duì)的還是個(gè)體業(yè)主，“只有不斷地增強(qiáng)企業(yè)優(yōu)勢(shì)，才能保證不被市場(chǎng)淘汰。相對(duì)于開發(fā)商，家裝公司一定要更專業(yè)，材料、渠道等各方面資源的整合能力非常強(qiáng)，才能把主動(dòng)權(quán)握在自己手中。”龍瑞裝飾總經(jīng)理沈蘭濤表示，“通過越來越專業(yè)的設(shè)計(jì)，不斷滿足業(yè)主個(gè)性化的裝修需求，提升企業(yè)的價(jià)值，才能得到市場(chǎng)認(rèn)可。”