2015一建建設(shè)工程知識點：建設(shè)工程項目總概算的編制方法

2015一建建設(shè)工程知識點：建設(shè)工程項目總概算的編制方法

總概算是以整個建設(shè)工程項目為對象，確定項目從立項開始，到竣工交付使用整個過程的全部建設(shè)費用的文件。

（一）總概算書的內(nèi)容

建設(shè)項目總概算是設(shè)計文件的重要組成部分。它由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期利息、預(yù)備費和經(jīng)營性項目的鋪底流動資金組成，并按主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格編制而成。

設(shè)計概算文件一般應(yīng)包括以下6部分。

1.封面、簽署頁及目錄

2.編制說明

編制說明應(yīng)包括下列內(nèi)容：

（1）工程概況。簡述建設(shè)項目性質(zhì)、特點、生產(chǎn)規(guī)模、建設(shè)周期、建設(shè)地點等主要情況。對于引進項目要說明引進內(nèi)容及與國內(nèi)配套工程等主要情況。

（2）資金來源及投資方式。

（3）編制依據(jù)及編制原則。

（4）編制方法。說明設(shè)計概算是采用概算定額法，還是采用概算指標法等。

（5）投資分析。主要分析各項投資的比重、各專業(yè)投資的比重等經(jīng)濟指標。

（6）其他需要說明的問題。

3.總概算表

總概算表應(yīng)反映靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩個部分。靜態(tài)投資是按設(shè)計概算編制期價格、費率、利率、匯率等因素確定的投資；動態(tài)投資則是指概算編制期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素所需的投資。

4.工程建設(shè)其他費用概算表

工程建設(shè)其他費用概算按國家或地區(qū)或部委所規(guī)定的項目和標準確定，并按統(tǒng)一表式編制。

5.單項工程綜合概算表

6.單位工程概算表

（二）總概算表的編制方法

將各單項工程綜合概算及其他工程和費用概算等匯總即為建設(shè)工程項目總概算?？偢?/p>

算由以下四部分組成：

（1）工程費用；

（2）其他費用；

（3）預(yù)備費；

（4）應(yīng)列入項目概算總揸資的其他費用，包括建設(shè)期利息和鋪底流動資金。

編制總概算表的基本步驟如下：

1.按總概算組成的順序和各項費用的性質(zhì)，將各個單項工程綜合概算及其他工程和費用概算匯總列入總概算表。

2.將工程項目和費用名稱及各項數(shù)值填入相應(yīng)各欄內(nèi)，然后按各欄分別匯總。

3.以匯總后總額為基礎(chǔ)，按取費標準計算預(yù)備費用、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動資金。

4.計算回收金額?；厥战痤~是指在整個基本建設(shè)過程中所獲得的各種收入。如原有房屋拆除所回收的材料和舊設(shè)備等的變現(xiàn)收入；試車收入大于支出部分的價值等?；厥战痤~的計算方法，應(yīng)按地區(qū)主管部門的規(guī)定執(zhí)行。

5.計算總概算價值?？偢潘銉r值=工程費用+其他費用+預(yù)備費+建設(shè)期利息+鋪底流動資金-回收金額

6.計算技術(shù)經(jīng)濟指標。整個項目的技術(shù)經(jīng)濟指標應(yīng)選擇有代表性和能說明投資效果的指標填列。

7.投資分析。為對基本建設(shè)投資分配、構(gòu)成等情況進行分析，應(yīng)在總概算表中計算出各項工程和費用投資占總投資比例，在表的末欄計算出每項費用的投資占總投資的比例。

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