2015年工程造價(jià)案例分析第一章第一節(jié)（2）

　　二、投資估算的編制方法

　　投資估算的編制一般分為靜態(tài)投資估算的編制、動(dòng)態(tài)投資估算的編制和鋪底流動(dòng)資金估算的編制。

　　（一）靜態(tài)投資估算的編制

　　靜態(tài)投資估算的編制方法主要有：

　　1.單位生產(chǎn)能力估算法

　　依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計(jì)資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項(xiàng)目投資。其計(jì)算公式為：

　　擬建項(xiàng)目投資額=（已建類(lèi)似項(xiàng)目的投資額/已建類(lèi)似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力）*擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力*綜合調(diào)整系數(shù)

　　綜合調(diào)整系數(shù)：不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。

　　這種方法把項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡(jiǎn)單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差。由于在實(shí)際工作中不易找到與擬建項(xiàng)目完全類(lèi)似的項(xiàng)目，通常是把項(xiàng)目按其下屬的車(chē)間、設(shè)施和裝置進(jìn)行分解，分別套用類(lèi)似車(chē)間、設(shè)施和裝置的單位生產(chǎn)能力投資指標(biāo)計(jì)算，然后加總求得項(xiàng)目總投資?；蚋鶕?jù)擬建項(xiàng)目的規(guī)模和建設(shè)條件，將投資進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后估算項(xiàng)目的投資額。這種方法主要用于新建項(xiàng)目或裝置的估算，十分簡(jiǎn)便迅速。

　　2.生產(chǎn)能力指數(shù)法

　　這是一種根據(jù)已建類(lèi)似項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力估算擬建項(xiàng)目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。其計(jì)算公式為

　　投資額=已建項(xiàng)目投資額*（擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力/已建項(xiàng)目生產(chǎn)能力）x*綜合調(diào)整系數(shù)

　　其中x為生產(chǎn)能力系數(shù)。若兩個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模比值在0.5~2時(shí)，可取n等于1.題目中一般給定此系數(shù)。生產(chǎn)能力指數(shù)法與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高。

　　這種估價(jià)方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以；其次對(duì)于總承包工程而言，可作為估價(jià)的旁證，在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí)，承包商大都采用這種方法估價(jià)。

　　3.系數(shù)估算法

　　系數(shù)估算法也稱(chēng)為因子估算法，它是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目總投資的方法。一般用于項(xiàng)目建議書(shū)階段。系數(shù)估算法的種類(lèi)很多，下面介紹幾種主要類(lèi)型。

　　（1）設(shè)備系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類(lèi)項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。

　　擬建項(xiàng)目投資額C=E （1+f1pl+f2p2+f3p3+……） +I

　　式中 E——擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)；

　　p1、p2、p3……——已建項(xiàng)目中建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)等占設(shè)備費(fèi)的比重；

　　f1、f2、f3……——由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)

　　I——擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。

　?。?）主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類(lèi)項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專(zhuān)業(yè)工程（總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等）占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專(zhuān)業(yè)投資，然后加總即為項(xiàng)目總投資。其計(jì)算公式為：

　　C=E （1+flp1，+f2p2+f3p3+……） +I

　　式中 p1、p2、p3，……——已建項(xiàng)目中各專(zhuān)業(yè)工程費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的比重；

　　其他符號(hào)同前。

　?。?）朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來(lái)推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。方法簡(jiǎn)單但精度不高。其公式為：

　　投資額=主要設(shè)備費(fèi)用*（1+∑包括管道、儀表、建筑等在內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)）*包括間接費(fèi)等在內(nèi)的總估算系數(shù)

　?。?）指標(biāo)估算法

　　該方法是根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行單位工程投資的估算。投資估算指標(biāo)根據(jù)不同類(lèi)型的單位工程性質(zhì)，一般有元/m，元/㎡，元/m3，元/t，元/kVA等。根據(jù)投資估算指標(biāo)，用其乘以所需建筑的面積、體積、容量，即可得到相應(yīng)的單位工程的投資額。匯總后另外再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)，即求得所需的投資。

　　對(duì)于房屋、建筑物等投資的估算，經(jīng)常采用指標(biāo)估算法。

　　需要指出的是靜態(tài)投資的估算，要按某一確定的時(shí)間來(lái)進(jìn)行，一般以開(kāi)工的前一年為基準(zhǔn)年，以這一年的價(jià)格為依據(jù)計(jì)算，否則就會(huì)失去基準(zhǔn)作用，影響投資估算的準(zhǔn)確性。

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