監(jiān)理工程師考試輔導(dǎo)：建設(shè)投資估算

　　建設(shè)投資由工程費用（建筑工程費、設(shè)備購置費、安裝工程費）、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費（基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費）組成（注意：與《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）（于2006年7月3日經(jīng)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部共同發(fā)布（發(fā)改投資[2006]1325號））中相同，不包括建設(shè)期利息）。

　　建設(shè)投資的估算采用何種方法應(yīng)取決于要求達到的精確度，而精確度又由項目前期研究階段的不同以及資料數(shù)據(jù)的可靠性決定。因此在投資項目的不同前期研究階段，允許采用詳簡不同、深度不同的估算方法。常用的估算方法有：生產(chǎn)能力指數(shù)法、資金周轉(zhuǎn)率法、比例估算法、綜合指標投資估算法。

　?。ㄒ唬┥a(chǎn)能力指數(shù)法這種方法起源于國外對化工廠投資的統(tǒng)計分析，據(jù)統(tǒng)計，生產(chǎn)能力不同的2個裝置，它們的初始投資與2個裝置生產(chǎn)能力之比的指數(shù)冪成正比。

　　式中，C2為擬建項目或裝置的投資額；C1為已建同類型項目或裝置的投資額；x2為擬建項目的生產(chǎn)能力；x1為已建同類型項目的生產(chǎn)能力；Cf為價格調(diào)整系數(shù)；n為生產(chǎn)能力指數(shù)。

　　該法中生產(chǎn)能力指數(shù)n是一個關(guān)鍵因素。不同行業(yè)、性質(zhì)、工藝流程、建設(shè)水平、生產(chǎn)率水平的項目，應(yīng)取不同的指數(shù)值。選取n值的原則是：靠增加設(shè)備、裝置的數(shù)量，以及靠增大生產(chǎn)場所擴大生產(chǎn)規(guī)模時，n取0.8-0.9；靠提高設(shè)備、裝置的功能和效率擴大生產(chǎn)規(guī)模時，n取0.6-0.7.另外，擬建項目生產(chǎn)能力與已建同類項目生產(chǎn)能力的比值應(yīng)有一定的限制范圍，一般這一比值不能超過50倍，而在10倍以內(nèi)效果較好。生產(chǎn)能力指數(shù)法多用于估算生產(chǎn)裝置投資。

　　（二）資金周轉(zhuǎn)率法該法是從資金周轉(zhuǎn)率的定義推算出投資額的一種方法。

　　當資金周轉(zhuǎn)率為已知時，則：C =（Q × P）/ T

　　式中，C—一擬建項目總投資；Q——產(chǎn)品年產(chǎn)量；P——產(chǎn)品單價；T——資金周轉(zhuǎn)率（T=年銷售總額/總投資）

　　該法概念簡單明了，方便易行但誤差較大。不同性質(zhì)的工廠或生產(chǎn)不同產(chǎn)品的車間，資金周轉(zhuǎn)率都不同，要提高投資估算的精確度，必須做好相關(guān)的基礎(chǔ)工作。

　?。ㄈ┍壤浪惴?（1）以擬建項目或裝置的設(shè)備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝工程費和其他費用等占設(shè)備價值的百分比，求出相應(yīng)的建筑安裝工程及其他有關(guān)費用，其總和即為擬建項目或裝置的投資額。計算公式為：

　　式中，C一一擬建項目的建設(shè)投資額；

　　E——根據(jù)設(shè)備清單按現(xiàn)行價格計算的設(shè)備費（包括運雜費）的總和；

　　P1，P2，P3——表示已建成項目中的建筑、安裝及其他工程費用分別占設(shè)備費的百分比；

　　f1，f2，f3——表示由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；

　　I——擬建項目的其他費用。

　　這種方法適用于設(shè)備投資占比例較大的項目。

　?。?）以擬建項目中主要的、投資比重較大的工藝設(shè)備的投資（含運雜費，也可含安裝費）為基數(shù)，根據(jù)已建類似項目的統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程費占工藝設(shè)備的比例，求出各專業(yè)投資，加和得工程費用，再加上其他費用，求得擬建項目的建設(shè)投資。

　?。ㄋ模┚C合指標投資估算法綜合指標投資估算法又稱概算指標法。是依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，國家或行業(yè)、地方的定額、指標和取費標準以及設(shè)備和主材價格等，從工程費用中的單項工程入手，來估算初始投資。采用這種方法，還需要相關(guān)專業(yè)提供較為詳細的資料，有一定的估算深度，精確度相對較高。其估算要點是：

　　1.設(shè)備和工器具購置費估算

　　分別估算各單項工程的設(shè)備和工器具購置費，需要主要設(shè)備的數(shù)量、出廠價格和相關(guān)運雜費資料，一般運雜費可按設(shè)備價格的百分比估算。主要設(shè)備以外的零星設(shè)備費可按占主要設(shè)備費的比例估算，工器具購置費一般也按占主要設(shè)備費的比例估算。

　　2.安裝工程費估算

　　可行性研究階段，安裝工程費一般可以按照設(shè)備費的比例估算，該比例需要通過經(jīng)驗判定，并結(jié)合該裝置的具體情況確定。安裝工程費也可按設(shè)備噸位乘以噸安裝費指標，或安裝實物量乘以相應(yīng)的安裝費指標估算。條件成熟的，可按概算法。

　　3.建筑工程費估算

　　建筑工程費的估算一般按單位綜合指標法，即用工程量乘以相應(yīng)的單位綜合指標估算。

　　（五）其他費用的估算其他費用種類較多，無論采用何種投資估算分類，一般其他費用都需要按照國家、地方或部門的有關(guān)規(guī)定逐項估算。

　?。┗绢A(yù)備費估算基本預(yù)備費以工程費用、第二部分其他費用之和為基數(shù)，乘以適當?shù)幕绢A(yù)備費率（百分數(shù)）估算，或按固定資產(chǎn)費用、無形資產(chǎn)費用和其他資產(chǎn)費用三部分之和為基數(shù)，乘以適當?shù)幕绢A(yù)備費率估算。

　?。ㄆ撸q價預(yù)備費估算一般以各年工程費用為基數(shù)，分別結(jié)算各年的漲價預(yù)備費，再行加和，求得總的漲價預(yù)備費。

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