監(jiān)理工程師《建設工程投資控制》復習精華（4）

　　二、我國項目監(jiān)理機構在建設工程投資控制中的主要任務

　?。?）在建設前期階段進行工程項目的機會研究、初步可行性研究、編制項目建議書，進行可行性研究，對擬建項目進行市場調查和預測，編制投資估算，進行環(huán)境影響評價、財務評價、國民經濟評價和社會評價。

　?。?）在設計階段，協(xié)助業(yè)主提出設計要求，組織設計方案競賽或設計招標，用技術經濟方法組織評選設計方案。協(xié)助設計單位開展限額設計工作，編制本階段資金使用計劃，并進行付款控制。進行設計挖潛，用價值工程等方法對設計進行技術經濟分析、比較、論證，在保證功能的前提下進一步尋找節(jié)約投資的可能性。審查設計概預算，盡量使概算不超估算，預算不超概算。

　　（3）在施工招標階段，準備與發(fā)送招標文件，編制工程量清單和招標工程標底；協(xié)助評審投標書，提出評標建議；協(xié)助業(yè)主與承包單位簽訂承包合同。

　?。?）在施工階段，依據(jù)施工合同有關條款、施工圖、對工程項目造價目標進行風險分析，并制定防范性對策。從造價、項目的功能要求、質量和工期方面審查工程變更的方案，并在工程變更實施前與建設單位、承包單位協(xié)商確定工程變更的價款。按施工合同約定的工程量計算規(guī)則和支付條款進行工程量計算和工程款支付。建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對實際完成量與計劃完成量進行比較、分析，制定調整措施。收集、整理有關的施工和監(jiān)理資料，為處理費用索賠提供證據(jù)。按施工合同的有關規(guī)定進行竣工結算，對竣工結算的價款總額與建設單位和承包單位進行協(xié)商。

　　《工程建設投資控制》第2講：建設工程投資構成（一）

　　內容提要：第一節(jié)建設工程投資構成概述；第二節(jié)設備、工器具購置費的構成；第三節(jié)建筑安裝工程費用的構成（部分）。

　　重點難點：

　　1、我國現(xiàn)行建設工程投資構成；

　　2、世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會建設工程投資構成；

　　3、設備購置費的構成和計算；

　　4、工具、器具及生產家具購置費的構成及計算；

　　5、建筑安裝工程費用的構成；

　　6、建筑安裝工程直接工程費。

　　新大綱要求：

　?。ㄒ唬┦煜の覈F(xiàn)行建設工程投資構成；

　?。ǘ┱莆展ぞ?、器具及生產家具購置費的構成及計算；

　?。ㄈ┱莆战ㄖ惭b工程費用的構成及計算。

　　內容講解

　　第一節(jié)建設工程投資構成的概述

　　一、我國現(xiàn)行建設工程投資構成

　　二、世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會建設工程投資構成

　?。ㄒ唬╉椖恐苯咏ㄔO成本

　　項目直接建設成本包括以下內容：

　?。?）土地征購費；（2）場外設施費用；（3）場地費用；（4）工藝設備費；（5）設備安裝費；（6）管理系統(tǒng)費用；（7）電氣設備費；（8）電氣安裝費；（9）儀器儀表費；（10）機械的絕緣和油漆費；（11）工藝建筑費；（12）服務性建筑費用；（13）工廠普通公共設施費；（14）其他當?shù)刭M用。

　　（二）項目間接建設成本

　　1，項目管理費 2.開工試車費 3.業(yè)主的行政性費用 4.生產前費用 5.運費和保險費 6.地方稅

　?。ㄈ辟M

　　1.末明確項目準備金

　　2.不可預見難備金

　?。ㄋ模┙ㄔO成本上升費用

　　通常，估算中使用的構成工資率、材料和設備價格基礎的截止日期就是“估算日期”。必須對該日期或已知成本基礎進行調整，以補償直至工程結束時的未知價格增長。

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