2015年監(jiān)理工程師考試復習資料：合同法律制度（3）

　　二、要約與承諾

　　當事人訂立合同，采用要約、承諾方式。合同的成立需要經(jīng)過要約和承諾兩個階段。

　　（一）要約

　　1、要約的概念和條件

　　要約是希望和他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方為要約人，接受要約的一方為被要約人。要約應(yīng)當具有以下條件：（1）內(nèi)容具體確定；（2）表明經(jīng)受要約人承諾。要約人即受該意思表示約束。具體地講，要約必須是特定人的意思表示，必須是以締結(jié)合同為目的。要約必須是對相對人發(fā)出的行為，必須由相對人承諾，雖然相對人的人數(shù)可能為不特定的多數(shù)人。另外，要約必須具備合同的一般條款。

　　2、要約邀請

　　要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約邀請并不是合同成立過程中的必經(jīng)過程，它是當事人訂立合同的預(yù)備行為，在法律上無須承擔責任。這種意思表示的內(nèi)容往往不確定，不含有合同得以成立的主要內(nèi)容。也不含相對人同意后受其約束的表示。比如價目表的寄送、招標公告、商業(yè)廣告、招股說明書等。即是要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的。視為要約。

　　3、要約的撤回和撤銷要約撤回，是指要約在發(fā)生法律效力之前，欲使其不發(fā)生法律效力而取消要約的意思表示。要約人可以撤回要約，撤回要約的通知應(yīng)當在要約到達受要約人之前或同時到達受要約人。

　　要約撤銷，是要約在發(fā)生法律效力之后，要約人欲使其喪失法律效力而取消該項要約的意思表示。要約可以撤銷，撤銷要約的通知應(yīng)當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。但有下列情形之一的，要約不得撤銷：第一，要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；第二。受要約人有理由認為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同做了準備工作。

　　（二）承諾

　　1、承諾的概念和條件

　　承諾是受要約人作出的同意要約的意思表示。

　　承諾具有以下條件：

　?。?）承諾必須由受要約人作出。非受要約人向要約人作出的接受要約的意思表示是一種要約而非承諾。

　　（2）承諾只能向要約人作出。

　?。?）承諾的內(nèi)容應(yīng)當與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，視為新要約。有關(guān)合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款和報酬、履行期限和履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。承諾對要約的內(nèi)容作出非實質(zhì)性變更的，除要約人及時反對或者要約表明不得對要約內(nèi)容作任何變更以外，該承諾有效，合同以承諾的內(nèi)容為準。

　?。?）承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出。超過期限，除要約人及時通知受要約人該承諾有效外。為新要約。

　　在建設(shè)工程合同訂立過程中，招標人發(fā)出中標通知書的行為是承諾。

　　2、承諾的期限

　　承諾必須以明示的方式，在要約規(guī)定的期限內(nèi)作出。要約沒有規(guī)定承諾期限的，視要約的方式而定。

　?。?）要約以對話方式作出的，應(yīng)當即時作出承諾，但當事人另有約定的除外。

　?。?）要約以非對話方式作出的，承諾應(yīng)當在合理期限內(nèi)到達。

　　3、遲到的承諾

　　超過承諾期限到達要約人的承諾。按照遲到的原因不同，《合同法》對承諾的有效性作出了不同的區(qū)分。

　?。?）受要約人超過承諾期限發(fā)出的承諾。除非要約人及時通知受要約人該承諾有效。否則該超期的承諾視為新要約，對要約人不具備法律效力。

　?。?）非受要約人責任原因延誤到達的承諾。受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情況能夠及時到達要約人，但因其他原因承諾到達要約人時超過了承諾期限。對于這種情況，除非要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾，否則承諾有效。

　　4、承諾的撤回

　　承諾的撤回是承諾人阻止或者消滅承諾發(fā)生法律效力的意思表示。承諾可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人。

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