土地市場高燒不退，各地“地王”頻現(xiàn)

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    內(nèi)容摘要：進(jìn)入“金九銀十”后，全國各地土地市場持續(xù)火熱，一些地產(chǎn)龍頭拿地金額創(chuàng)新高。與此同時，開發(fā)商資金狀況良好，未來拿地意愿依然強烈，土地市場恐難退燒。

    進(jìn)入“金九銀十”后，全國各地土地市場持續(xù)火熱，一些地產(chǎn)龍頭拿地金額創(chuàng)新高。與此同時，開發(fā)商資金狀況良好，未來拿地意愿依然強烈，土地市場恐難退燒。

    開發(fā)商拿地金額創(chuàng)新高

    進(jìn)入“金九銀十”后，土地市場高燒不退，各地“地王”頻現(xiàn)，一些地產(chǎn)商購地金額再創(chuàng)新高。

    萬科地產(chǎn)日前公布，９月公司新增土地項目１１個，地價款合計１６３．３４億元，刷新了７月的年內(nèi)拿地金額紀(jì)錄。

    比萬科更為“兇猛”的是融創(chuàng)。今年以來該公司在一線城市積極拿地，連續(xù)奪得多個“地王”桂冠。８月，融創(chuàng)和葛洲壩聯(lián)合體以４．１２億元摘得北京亦莊兩宗地塊，榮登亦莊“單價地王”。９月初，融創(chuàng)以２１億元競得北京農(nóng)展館地塊，創(chuàng)下全國最高的“單價地王”。緊接著，融創(chuàng)又在天津刷新“總價地王”紀(jì)錄。

    中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，前三季度，十大龍頭地產(chǎn)企業(yè)累計拿地金額為２４４７億元，是去年同期的１．５倍，比去年全年高出１１％。三季度，企業(yè)拿地?zé)崆橄啾惹皟杉径扔性鰺o減，十大企業(yè)拿地金額達(dá)９３４億元，環(huán)比增長１８％，同比增長６６％。

    國土資源部副部長胡存智上月表示，房價連續(xù)上漲、量價齊升，房企回籠資金較快，拉動了房企對土地的需求；一些大型房企出于提前搶奪定價權(quán)等考慮，加上自身實力比較雄厚，加大了對優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪力度。

    房企積極拿地推升地價。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，三季度全國３００個城市各類用地樓面均價為１４０２元／平方米，同比上漲４９．０％。其中，住宅用地樓面均價為１９６８元／平方米，同比上漲４５．４％。

    銷售業(yè)績攀升推動房企積極拿地

    盡管三季度全國主要城市房地產(chǎn)市場成交有所回落，但并未影響地產(chǎn)企業(yè)良好的銷售業(yè)績，缺地不差錢促使房企積極拿地。

    日前，碧桂園發(fā)布公告，截至９月底已經(jīng)完成合約銷售額為６４７億元，超過全年合約銷售目標(biāo)。

    恒大地產(chǎn)近日也公布，１－９月公司合約銷售總金額約為人民幣７４６．５億元，完成全年銷售目標(biāo)７４．７％，全年有望突破千億元。

    萬科地產(chǎn)公布，９月份實現(xiàn)銷售額１５５．７億元，同比增長２９．３２％。１－９月累計實現(xiàn)銷售金額１２８５．０億元。

    截至９月底，融創(chuàng)累計實現(xiàn)合約銷售金額３６４．２億元，其中合同銷售金額為３２６．１億元，預(yù)訂合同金額為３８．１億元，同比增長７１％。

    業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)商良好的銷售業(yè)績主要得益于推盤量快速上升以及房價的上漲。

    中指院數(shù)據(jù)顯示，９月百城新建住宅均價連續(xù)１６個月環(huán)比上升，價格環(huán)比上漲１．０７％；同比連續(xù)第１０個月上漲。１００個城市中有７９個城市的住房均價環(huán)比上漲，比８月份多了８個。

    房地產(chǎn)信息服務(wù)商克而瑞公司研報稱，開發(fā)商銷售業(yè)績節(jié)節(jié)攀升，土地儲備逐漸不能滿足日益增長的需求規(guī)模，有錢缺地的局面造成開發(fā)商強烈的拿地愿望。

    “地王”頻出折射隱憂

    業(yè)內(nèi)人士表示，一些核心城市頻頻出現(xiàn)“日光盤”，尤其在一線城市土地價格持續(xù)走高，高地價推動高房價，已經(jīng)對宏觀調(diào)控產(chǎn)生負(fù)面影響。

    “‘地王’直接推動了市場強烈的上漲預(yù)期，對下一輪房價上漲制造條件。”世聯(lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)吳志輝表示，“在一線城市中，房價中最大的構(gòu)成因素就是地價，有些項目地價占房價的比例超過六成。”

    事實上，“地王”頻出已經(jīng)引起監(jiān)管部門的關(guān)注。近期，國土部召開部分城市開展房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會，明令熱點城市加大住宅用地供應(yīng)力度，將嚴(yán)防高地價作為近期市場穩(wěn)定的首要工作目標(biāo)。

    然而，一方面開發(fā)商拿地意愿強烈，另一方面地方政府為追求財政收入默許甚至推高地價。

    “今年以來房企銷售業(yè)績增幅尤為顯著，融資環(huán)境相對寬松，資金狀況良好，一系列因素促使房企拿地?zé)岢比詫⒀永m(xù)。”克而瑞公司分析師李瑩表示。

    中國指數(shù)研究院報告稱，頻繁的高價拿地，接二連三成為“地王”制造者，開發(fā)商巨額資金支付或?qū)⒊霈F(xiàn)風(fēng)險。一二線城市開發(fā)風(fēng)險加大，企業(yè)擴張應(yīng)適當(dāng)保持謹(jǐn)慎。
 

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