房屋拆遷補償內(nèi)部分配糾紛的處理

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                  房屋拆遷補償內(nèi)部分配糾紛的處理
　　家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配：一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割
　　我是上海人，早年為響應(yīng)黨的號召，落隊插戶來到了偏僻的十堰支援三線建設(shè)，本世紀(jì)初上海市政府頒布一項政策，支內(nèi)工子女戶口可以遷移上海，于是我感激的將我兒子的戶口，由湖北遷到上海并報到在我母親戶口所在地上海閘北區(qū)，至此在閘北區(qū)開封路195號內(nèi)的戶口一共有六人，我母親、我兒子、我的六弟及我四弟一家，去年我居住轄區(qū)動遷，動遷組為了搞好該項工作來為我家做思想工作，經(jīng)過幾輪激烈的談判，終于在06年上旬談好搬出。
　　此次動遷結(jié)果主要分為兩個階段：
　　第一階段是我家拆遷后房屋所有人的安置問題，根據(jù)與動遷組的溝通協(xié)商，動遷組以優(yōu)惠市場房屋價分別分給我六弟和母親一套價格為38萬多90多平方的新房，我四弟一家一套也是38萬多的90多平方的新房并且兩家都在寶山區(qū)學(xué)林苑，而分給我兒子一套在寶山區(qū)祁連一村二手兩室戶舊房;
　　第二階段是一間13多平方的非居住房問題，這也是爭論最多的地方，這次動遷在解決好戶口人安置問題后一直就一間非居住防的處理問題協(xié)商幾次，最終達成協(xié)議，根據(jù)市場房屋價格評估這間 13平方的非居住房以每平方5萬的價格同時又考慮此房又用作經(jīng)營應(yīng)給予相應(yīng)的補償經(jīng)營所造成的損失這兩點總計65萬一次性補償給予戶主。
　　至此房屋拆遷工作結(jié)束了，但是并不算圓滿，正是不圓滿為后來的官司埋下了禍根。果不其然，沒過多久我四弟就率先發(fā)難將我母親告上法庭，想要獨吞那65萬補償金，并且還要我母親交出房屋拆遷安置補償費12萬，而與此同時我那幾個戶口沒有落在這間拆遷房屋的幾個弟弟也開始蠢蠢欲動了，利用我母親的愚昧無知和毫無主見，輪番給我母親洗腦灌輸他們的思想，并最終騙取了大部分的補償金，以上的種種的事情使得兄弟間的矛盾更加激化，現(xiàn)在的情況就變成了房屋戶口所在人是一分錢也沒有拿到，我兒子就更不用說了，不僅沒有拿到我們該得的那份補償，我那幾個居心險惡的沒戶口的弟弟還從中作梗讓我母親不要給我們家一分錢理由僅僅就是我兒子分到了一套兩室戶的舊房，而那幾個沒有落戶的幾個弟弟現(xiàn)在卻悠然自得分到了大部分金額，而我四弟更是跳出來單獨立門戶要獨吞那筆補償金，現(xiàn)在的形勢就是這樣亂成了一鍋粥。
　　好了法官先生我現(xiàn)在想問幾個問題：
　　1、在法律上，這次房屋拆遷所分得的三套房子和那補償金與戶口不在這間拆遷房屋的我那幾個弟弟到底有沒有關(guān)系，他們有沒有法律權(quán)利分得那補償金?還是只與房屋所在戶口6個人有關(guān)系?
　　2、我四弟以那非居住房是由他單獨經(jīng)營以及一張營業(yè)執(zhí)照和下崗工人政府有補償政策為由想獨吞那補償金，是否合理?3、如果長輩違背了房屋所在人的意愿執(zhí)意要胡亂分配那補償金，是否合法?可以用法律手段來維護我們的合法意愿嗎?
　　內(nèi)部分配問題，可以起訴。如果拆遷安置協(xié)議是有效的,則應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷協(xié)議的約定來確定拆遷權(quán)益的歸屬.拆遷單位對你們的安置，應(yīng)當(dāng)說總體上沒有問題。唯你的兄弟，特別是沒有戶口的兄弟，對房屋本無任何權(quán)利，卻出于貪財之念頭，作了許多不該做的事情，可能亦得了不該得的利益。
　　另外，你的四弟一人獨占經(jīng)營用房之補償亦有問題。建議還是以親情關(guān)系為重,盡量協(xié)議解決;一旦訴訟,將眾叛親離,請三思而后行.應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷協(xié)議的約定來確定拆遷權(quán)益的歸屬.根據(jù)安置協(xié)議來定補償金的歸屬，不是安置人不能享受安置政策。
　　動遷房屋的租賃戶主是誰，當(dāng)時動遷安置協(xié)議如何簽訂，你兒子是否成年，建議來電來所咨詢。非居住房拆遷一般補償所有權(quán)人或者營業(yè)執(zhí)照上的業(yè)主，并非戶口在內(nèi)就一定有補償，需要具體情況具體分析。
　　房屋拆遷補償分配糾紛的處理
　　審查拆遷資料并聽取拆遷單位意見
　　由于現(xiàn)實情況紛繁復(fù)雜，確定應(yīng)安置人員存在一定的難度，動拆遷單位在實踐中對動拆遷補償款分割人員的核定有三種形式：一是動拆遷單位和被拆遷人 (以戶為單位)簽訂的《房屋動拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協(xié)議分割動拆遷補償款;二是在《房屋動拆遷安置協(xié)議》中無相關(guān)條款，但在動拆遷單位動遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關(guān)記載的，一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考，依據(jù)當(dāng)事人提出的合理合法的主張，確定安置補償人員;三是當(dāng)《房屋動拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對相關(guān)安置人員均不明晰時，調(diào)解人員可至動拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。
　　合理分配房屋動拆遷補償款
　　首先，家庭內(nèi)部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項原則進行分配：一是一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關(guān)系，原則上也應(yīng)平均分割;二是適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的，可以適當(dāng)多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的，對其實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的人，也可以適當(dāng)多分拆遷補償款。