如何簽訂廠房租賃合同補充協(xié)議？

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如何簽訂廠房租賃合同補充協(xié)議

　　首先需要注意合同的簽約主體是否發(fā)生了變更。主體的變更包括但不限于承租人的實質(zhì)變更、承租人的企業(yè)名稱的變更、承租人的企業(yè)組織形式的變更。如果廠房租賃合同的補充協(xié)議中承租人發(fā)生實質(zhì)變更的，則應(yīng)當對補充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)的承擔主體作出明確約定。如果僅僅是承租人的企業(yè)名稱發(fā)生變更的，則在簽訂補充協(xié)議時，應(yīng)當要求承租人出示由工商局出具的《企業(yè)名稱變更核準通知書》，并要求出示承租人出示該通知書的原件和保留復(fù)印件留底，并要求承租人在該通知書的復(fù)印件上加蓋公章予以確認。如果是屬于“三來一補”企業(yè)轉(zhuǎn)型的，則應(yīng)當要求承租人提供相應(yīng)的企業(yè)轉(zhuǎn)型證明材料，包括外經(jīng)貿(mào)部門的批文、工商部門的批文、海關(guān)批文等材料。如果先前是個人承租，現(xiàn)變更為擁有法人資格的公司承租，則需要明確前承租人與后承租人之間的關(guān)系，及其權(quán)利義務(wù)的承接。
　　第二，如果租賃合同的部分內(nèi)容發(fā)生變更的，則應(yīng)當進行明確的約定，以避免雙方對約定不明事項發(fā)生誤解，引發(fā)爭議。必要時建議聘請律師進行合同的審查與修改。
　　第三，由于原租賃合同與補充協(xié)議的期限可能存在不一致，所以在簽訂補充協(xié)議時，應(yīng)注意對事項的期限進行明確約定，以避免日后因為期限約定問題而產(chǎn)生爭議。
　　常平劉小姐：2004年，我與黃先生經(jīng)人介紹后相識，并確定了戀愛關(guān)系。2007年9月，我們在常平購買了一處房產(chǎn)。當時我有出資8萬元，但是購房合同上并未寫上我的姓名。至今我們未辦理結(jié)婚手續(xù)。現(xiàn)我們感情不和，提出分手。請問我可以分到該房產(chǎn)么?
　　鄧云龍：劉小姐能否分到該房產(chǎn)需要分情況對待。如果劉小姐能夠有證據(jù)證明購房時，其有出資8萬元的事實，則劉小姐有權(quán)要求分割該房產(chǎn)。如果劉小姐未能提供證據(jù)證明其出資的事實，則由于該房產(chǎn)僅僅登記在黃先生的名下，而導(dǎo)致劉小姐無權(quán)要求分割該財產(chǎn)。根據(jù)國家法律規(guī)定，不動產(chǎn)是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。即即使房屋由雙方出資共同購買，但是在沒有其他證據(jù)證明登記薄記載錯誤的情況下，僅以不動產(chǎn)權(quán)屬證上登記的戶主為房屋的所有權(quán)人。為了避免分手后產(chǎn)生過多的爭議，律師建議婚前購房的，應(yīng)當在購房合同上記載雙方的姓名，或者對于各自的財產(chǎn)進行約定，對于同居期間共同獲得的財產(chǎn)的分配也應(yīng)當作出約定，并形成書面的協(xié)議。