拆遷安置補償合同

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                           拆遷安置補償合同
　　甲方(拆遷人):

　　法定代表人：　　　職務：

　　地址：________________

　　乙方(被拆遷人):

　　姓名：____性別：___年齡：___

　　住址：________________

　　委托代理人：

　　姓名：____性別：___年齡：___

　　住址：________________

　　為加快海口市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃期間舊城區(qū)及城中村改造，進一步完善城市功能，建設良好的城市環(huán)境和人居環(huán)境，促進城市發(fā)展，在海甸溪北岸建設過程中需要拆遷乙方位于_________號房屋及附屬物;依據(jù)國家《城市房屋拆遷管理條例》及《?？谑信f城區(qū)及城中村拆遷指導意見》、《海口市城市拆遷管理辦法》的有關規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就拆遷安置及補償事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條　項目名稱、地點

　　建設項目名稱______，建設地點______，建設單位_______，《拆遷許可證》文號_______。

　　第二條　被拆遷房屋現(xiàn)狀

　　(一)、乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋___間，建筑面積___平方米，使用面積___平方米。

　　(二)、乙方有正式戶口___人，常住人口___人，分別是(姓名、性別、年齡、關系等)__________________________________________________________

　　(三)、被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于_______。

　　第三條　拆遷安置

　　乙方選擇以下第( )項安置方式：

　　1 、乙方安置到___，房屋___間，建筑面積___平方米，使用面積___平方米，經(jīng)評估機構(gòu)評估，安置房按___元/平方米計價、房款共計___元;甲方負責協(xié)助乙方辦理住房進住手續(xù)。

　　2 、乙方臨時過渡到____，房屋___間;臨時過渡期限為__年__月__日至__年__月__日，甲方保證乙方在過渡期限內(nèi)回遷，乙方在收到正式安置通知___日內(nèi)，應遷入安置用房。

　　3、乙方不需要甲方安置住房，接受甲方給予貨幣補償，具體補償數(shù)額及給付方式詳見本合同第六條、第七條第一款、第八、十一條。

　　第四條　安置房屋的標準詳見附件<一>

　　第五條　拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)

　　1、乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于___，乙方應與___簽訂房屋租賃合同并自行承擔物業(yè)、水電及其他費用。(臨時過渡安置)

　　2、乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于______，乙方持本合同辦理房屋土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)，甲方提供必要的協(xié)助(產(chǎn)權(quán)置換安置)

　　第六條　房屋拆遷補助。

　　1、甲方支付乙方搬家補助費，按乙方合法建筑面積___平方米，每平方米___元，共計___元支付;

　　2、臨時過渡費按乙方合法建筑面積___平方米，每平方米___元，共計___元支付;

　　3、水表、電表、電視、電話、燃氣管道等遷移費___元/戶。

　　4、合法經(jīng)營性用房補償費共計___元(依據(jù)《海口市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃期間舊城區(qū)和城中村改造拆遷補償安置指導意見》第十一、十二條及己在拆遷期間公布的評估規(guī)則等)。

　　第七條 被拆遷房屋補償。

　　甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下第(      )項方式進行補償：

　　1、作價補償:被拆遷房屋間，建筑面積___平方米，按每平方米___元作價補償，甲方支付乙方拆遷補償費___元(依據(jù)《?？谑袊窠?jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃期間舊城區(qū)和城中村改造拆遷補償安置指導意見》第六、七、八條及己在拆遷期間公布的評估規(guī)則等)。本合同簽訂后，由乙方負責辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)的注銷手續(xù)。

　　2、產(chǎn)權(quán)置換：甲方按照本合同第三條第一款，以位于___，面積___平方米的房屋___間，補償給乙方;根據(jù)《?？谑袊窠?jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃期間舊城區(qū)和城中村改造拆遷補償安置指導意見》第五條規(guī)定，乙方需支付：(1)結(jié)構(gòu)差價___元;(2)面積差價___元;(3)房屋成新差價___元。

　　第八條　拆遷獎勵

　　1、乙方如積極配合拆遷，提前__日搬遷的，按合法建筑面積__平方米、__元/平方米、共計__元予以獎勵。

　　2、貨幣補償獎勵費按評估價__%計，共__元。

　　3、乙方未按本合同履行義務時，甲方可以取消各項獎勵費。

　　第九條　違約條款

　　1、乙方私自搭建的違章建筑或附屬設施應在__年__月__日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。

　　2、乙方必須在__年__月__日前搬遷完畢，并將房屋及產(chǎn)權(quán)手續(xù)交給甲方;未經(jīng)甲方及拆遷管理部門同意，每滯遷一天，按補償總額的2%處罰，滯遷十天以上的甲方可以申請有關部門強制拆遷，強制拆遷的費用由乙方承擔。

　　3、甲方必須按照本協(xié)議給乙方及時結(jié)算付款，如不按時付款，每滯付一天按補償款總額2%向乙方支付違約金。

　　4、乙方搬出拆遷房屋時，必須將舊房交給甲方統(tǒng)一處理，不得私自拆除，違者按(拆除面積X50/平方米)處罰，甲方可以從補償款中予以扣除。

　　第十條　因乙方房屋、土地手續(xù)不全的，應補交辦證手續(xù)費、稅費等共計__元，甲方亦可以在應付安置補償費中扣除;如乙方按期簽訂并執(zhí)行拆遷協(xié)議，甲方可酌情減、免扣。

　　第十一條 安置補償費給付方式

　　甲方實際應付給乙方的拆遷安置補償費、各類獎勵補助等合計共計__元(具體計算方式詳見附件<二>)，分兩次付清，第一次付款應自本合同簽訂之日起3日內(nèi)付清，共計__元;第二次付款自搬遷完畢之日起3日內(nèi)付清，共計__元。

　　第十二條　甲方應在本合同第三項約定的臨時過渡期限屆滿前保證乙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應在臨時過渡期屆滿__天前通知乙方，并按以下方法之一處理：

　　1.甲方提供同面積、同質(zhì)量的安置房屋。

　　2.逾期__個月內(nèi)，甲方按本合同約定的臨時過渡費的__%向乙方加付臨時過渡費，逾期超過__個月，甲方按本合同約定的臨時過渡費的__%向乙方加付臨時過渡費。

　　第十三條　特殊情況下安置逾期的處理如果出現(xiàn)下列情況，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：

　　1.不可抗力(不含政府行為)造成安置房屋建筑延期;

　　2.因拆遷戶搬遷遲延造成安置房屋建設延期;

　　3.出現(xiàn)上述情況，甲方應當在情況發(fā)生的__天內(nèi)通知乙方。因以上情況造成安置延期的，逾期安置時期的臨時過渡費按第六條規(guī)定的方式處理。

　　第十四條　特別約定：

　　第十五條　爭議解決

　　雙方對本協(xié)議的執(zhí)行若存有異議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向拆遷行政主管部門申請裁決，對裁決結(jié)果不服的，可依法向人民法院提起訴訟。

　　第十六條　本合同自雙方簽字蓋章之日起生效;本合同一式三份，甲、乙雙方各持一份，另一份報房屋拆遷主管部門備案。

　　甲 方：　　　 　　　　 乙 方：

　　(蓋章) (簽印)

　　代表人：　　　　 代表人：

　　年 月 日　 年 月 日

　　附件<一>

　　安置房屋的標準

　　1、甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標準應當符合___頒發(fā)的___標準。

　　2、建造質(zhì)量應當符合___。

　　3、房屋內(nèi)應當有以下設施：

　　(1). ____________________

　　(2). ____________________

　　(3). ____________________

　　附件<二>

　　各類拆遷安置補償費、特定獎勵補助費明細表：

　　項 目

　　類 別單位數(shù)量單價補償費(元)

　　土地補償

　　框架結(jié)構(gòu)

　　磚混

　　磚瓦

　　磚鐵

　　簡易

　　圍墻

　　硬化

　　手壓井

　　樹木

　　搬家費

　　特定獎勵

　　遷移補助

　　其它

　　合計元

　　人民幣大寫￥：