私有住宅拆遷補(bǔ)償計(jì)算辦法（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）

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私有住宅拆遷補(bǔ)償計(jì)算辦法（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）

　　私有住宅拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本計(jì)算辦法
　　一、被拆遷(或征收，下同)房屋補(bǔ)償價(jià)格(含獎(jiǎng)勵(lì))計(jì)算
　　1、確定被拆遷房屋評(píng)估價(jià)格
　　選擇專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)被拆遷住宅的區(qū)位、房屋結(jié)構(gòu)(分為鋼混、磚混、磚木、簡易等)和新舊程度等因素,分別評(píng)出被拆遷住宅分類評(píng)估價(jià)格。
　　拆遷當(dāng)事人對(duì)分類評(píng)估價(jià)格有異議的，可以按照《湖南省實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉辦法》(省政府157號(hào)令)第九條規(guī)定，進(jìn)行分戶評(píng)估。分戶評(píng)估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補(bǔ)償金額的依據(jù)。
　　拆遷當(dāng)事人對(duì)分戶評(píng)估結(jié)果有異議的，可以申請復(fù)估;對(duì)復(fù)估結(jié)果仍有異議的，可以申請技術(shù)鑒定;相關(guān)程序按《湖南省城市房屋拆遷評(píng)估管理規(guī)定》第二十三、二十四、二十八條規(guī)定辦理。復(fù)估或技術(shù)鑒定結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補(bǔ)償金額的依據(jù)。
　　2、裝飾裝修補(bǔ)償
　　根據(jù)市政府104號(hào)令規(guī)定，住宅裝飾裝修補(bǔ)償分為六個(gè)等級(jí)，從0到420元/平方米不等(實(shí)際補(bǔ)償一般在120-300元/平方米左右)。
　　3、其他設(shè)施遷移補(bǔ)償
　　根據(jù)市政府104號(hào)令規(guī)定，有線電視移裝300元/臺(tái)，電話機(jī)移機(jī)200元/臺(tái)，窗式空調(diào)100元/臺(tái)，分體式空調(diào)200元/臺(tái)，柜式空調(diào)300元/臺(tái)，熱水器100元/臺(tái)，浴霸移裝40元/臺(tái)，管道煤氣2350元/戶。
　　另外，寬帶網(wǎng)絡(luò)移裝費(fèi)100元/臺(tái)，太陽能熱水器移裝費(fèi)400元/臺(tái)，數(shù)字電視移裝費(fèi)300元/戶(與有線電視移裝費(fèi)二選一)，三相動(dòng)力表移裝費(fèi)1800元/表。
　　4、住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)用
　　根據(jù)市政府79號(hào)令規(guī)定，300元/戶，超過30平方米，每超過1平方米增加4元。大約500元/戶。
　　5、提前搬遷獎(jiǎng)
　　根據(jù)省政府157號(hào)令第十九條第四款規(guī)定，拆遷人可以采取獎(jiǎng)勵(lì)措施，鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)搬遷。對(duì)私有房屋在拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拆遷的被拆遷人，給予提前搬遷獎(jiǎng)，各項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)總額原則上按每平方米100元控制，拆遷人可在總額控制范圍內(nèi)視被拆遷人搬遷時(shí)間，分階段、分檔次(一般設(shè)為200元/平方米，100元/平方米，50元/平方米，0元/平方米四個(gè)檔次)給予提前搬遷獎(jiǎng)，但獎(jiǎng)勵(lì)的最高檔次不得超過200元/平方米。
　　6、特殊保障性補(bǔ)償安置辦法
　　對(duì)享受城市最低社會(huì)生活保障待遇且被拆遷住宅建筑面積不足45平方米(以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，共有產(chǎn)不得分開計(jì)算)他處又無房屋的被拆遷人，應(yīng)提供建筑面積不小于45平方米的房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)被拆遷房屋合法面積和45平方米之差，不享受獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠政策，也不計(jì)算裝飾裝修、搬遷費(fèi)等其他補(bǔ)償。