房屋拆遷法律關(guān)系的主體范圍有哪些？

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房屋拆遷法律關(guān)系的主體范圍

　　1.房屋拆遷當(dāng)事人
　　房屋拆遷當(dāng)事人是拆遷法律關(guān)系的權(quán)利義務(wù)主體，即拆遷人和被拆遷人。拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位。根據(jù)2001年修改后的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，個(gè)人不得成為拆遷人。被拆遷人，是指被拆除房屋及其附屬物的所有人。修改后的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》將被拆遷人限定于被拆遷房屋的所有人，而把被拆遷房屋的使用人排除在外。對(duì)所有人范圍的界定也作了改變，取消了過去的代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人。
　　拆遷人的基本權(quán)利是根據(jù)拆遷許可證的規(guī)定，依法拆除拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物，但法律或者法規(guī)規(guī)定不得拆除的房屋除外。拆遷人的基本義務(wù)是依法對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。拆遷人還應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷期間，拆遷人應(yīng)當(dāng)保障尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電等基本生活條件。被拆遷人的基本權(quán)利是依法獲得補(bǔ)償、安置。另外，被拆遷人可憑拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議向公安、郵政、電信、公用事業(yè)、教育等部門或者單位申請(qǐng)辦理戶口遷移、郵件專遞、電話遷移、供水、供電以及轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等手續(xù)，相關(guān)部門或者單位應(yīng)當(dāng)依法按照有關(guān)規(guī)定辦理。被拆遷人的基本義務(wù)是服從城市建設(shè)的需要，在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
　　2.被拆遷房屋的承租人
　　被拆遷房屋的承租人是承租被拆遷房屋的人。房屋承租人的基本權(quán)利是可以依法要求拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，要求被拆遷人或拆遷人對(duì)自己進(jìn)行安置。如果房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。另外，房屋承租人可憑拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議向公安、郵政、電信、公用事業(yè)、教育等部門或者單位申請(qǐng)辦理戶口遷移、郵件專遞、電話遷移、供水、供電以及轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等手續(xù)，相關(guān)部門或者單位應(yīng)當(dāng)依法按照有關(guān)規(guī)定辦理。房屋承租人的基本義務(wù)是服從城市建設(shè)的需要，在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
　　3.房屋拆遷管理部門
　　2001年修改后的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》賦予國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門主管全國(guó)的城市房屋拆遷工作的權(quán)力?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權(quán)的部門（簡(jiǎn)稱房屋拆遷主管部門），主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。凡參與拆遷的人均受主管部門的監(jiān)督管理。
　　4.拆遷單位
　　拆遷單位是拆遷工作的實(shí)施者，是指依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷委托對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的組織。根據(jù)建設(shè)部1991年7月8日發(fā)布的《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，拆遷單位必須具備以下條件：（1）有上級(jí)主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件；（2）有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所；（3）有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》的規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房屋拆遷單位對(duì)主體進(jìn)行資格審查，對(duì)審查合格的單位頒發(fā)房屋拆遷資格證書，并對(duì)房屋拆遷單位和自行拆遷單位的業(yè)務(wù)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。未經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給房屋拆遷資格證書的單位不得接受委托拆遷。