施工合同簽訂時(shí)須注意“八大”重要條款

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施工合同簽訂時(shí)須注意“八大”重要條款

　　1工程承包范圍。工程范圍是指承包人承包的工作范圍和內(nèi)容。是決定工程總價(jià)和單價(jià)計(jì)算依據(jù)。如經(jīng)過(guò)招投標(biāo)的，應(yīng)根據(jù)招投標(biāo)文件填定，其他可根據(jù)圖紙?zhí)顚?xiě)。

　　2、工期。工期分開(kāi)工日期與竣工日期。施工方應(yīng)依約按工期施工，嚴(yán)防工期延誤。工期問(wèn)題是發(fā)包方拒付或延付工程款常用的手段之一，施工方一旦工期延誤，易被發(fā)包方索賠從而導(dǎo)致工程價(jià)款減少。開(kāi)工日期應(yīng)約定如下：X年X月X日開(kāi)工，同時(shí)以甲方具備開(kāi)工條件的最后一項(xiàng)，并發(fā)出開(kāi)工指令為準(zhǔn)?？⒐と掌诩s定如下：X年X月X日竣工，如因發(fā)包人原因或不可抗力，工期順延。3、工程質(zhì)量條款。施工人施工義務(wù)是按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)?；谀壳耙呀?jīng)取消了《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ300-88)對(duì)于工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分優(yōu)良、合格兩個(gè)等級(jí)的規(guī)定。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)填寫(xiě)“合格”即可，如發(fā)包人要求工程質(zhì)量力爭(zhēng)取得XX獎(jiǎng)，或工程質(zhì)量達(dá)優(yōu)良，承包人簽訂時(shí)要注意獎(jiǎng)懲約定，慎重填寫(xiě)，一旦無(wú)法滿足發(fā)包人的質(zhì)量要求，要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、合同價(jià)款。是施工合同中的核心條款。

　　在填寫(xiě)合同價(jià)款時(shí)應(yīng)注意，若為可調(diào)整合同價(jià)格應(yīng)注明“暫定”。在合同中約定工程造價(jià)結(jié)算采用的定額，且約定在施工過(guò)程中因設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定及現(xiàn)場(chǎng)簽證等引起的工程量增減，工程價(jià)款在竣工決算時(shí)統(tǒng)一按實(shí)調(diào)整。示范文本通用條款第23.3條闡明可調(diào)價(jià)格合同中合同價(jià)款的調(diào)整因素包括：

　　(1)法律、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;

　　(2)工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整。

　　(3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí);

　　(4)雙方約定的其他因素。(此通用條款可在專用條款中直接約定適用。)

　　對(duì)于固定價(jià)格合同的簽訂(即指工程量清單計(jì)價(jià))，采用固定總價(jià)計(jì)價(jià)方式的，雙方約定風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算方法。在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)，合同價(jià)款不做調(diào)整。采用固定單價(jià)計(jì)價(jià)方式的，在約定風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)，單價(jià)不作調(diào)整。在約定風(fēng)險(xiǎn)范圍外實(shí)際數(shù)量變化超過(guò)工程量清單內(nèi)數(shù)量10%以上，且該項(xiàng)目數(shù)量變化的金額超過(guò)合同金額0.01%以上時(shí)，單價(jià)可作調(diào)整。

　　4、竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書(shū)、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。國(guó)家院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》徹底改變了由質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)代表政府對(duì)建筑市場(chǎng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收的傳統(tǒng)做法，而改由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收就當(dāng)具備下列條件：