某商住樓工程施工合同糾紛造價鑒定

申請免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

某商住樓工程施工合同糾紛造價鑒定

一、工程基本情況該工程位于深圳市福田區(qū)，申請人為承包方，被申請人為發(fā)包方。雙方于1999年5月經(jīng)協(xié)商簽訂了施工合同，該工程為四棟8-11層建筑物組成，建筑面積45000m2，承包范圍：某設(shè)計院設(shè)計的施工圖紙（除高壓配電系統(tǒng)、消防、電話、電視、電梯、煤氣等項(xiàng)目外）全部內(nèi)容。合同價款4950萬元，結(jié)算按實(shí)計，合同工期400天。工程竣工驗(yàn)收后，雙方對結(jié)算工程造價存在爭議，申請人向仲裁委申請仲裁。
二、委托鑒定內(nèi)容及鑒定資料仲裁委委托鑒定機(jī)構(gòu)對該工程造價進(jìn)行鑒定。送鑒資料：委托書、合同、仲裁申請書、仲裁答辯書、施工圖、竣工驗(yàn)收記錄、變更、簽證、會議紀(jì)要等資料。
三、雙方計價爭議焦點(diǎn)雙方對材料信息價格計算期間、甲供材料、部分項(xiàng)目未施工、分包管理費(fèi)、土方外運(yùn)距離等產(chǎn)生爭議。
四、鑒定說明。㈠工程量計算：依據(jù)合同承包范圍、施工圖、變更、簽證等送鑒資料計算。㈡計價：按合同中約定計價標(biāo)準(zhǔn)計價。材料信息價格計算期間合同中未約定，參考深圳市計價規(guī)定計。甲供材料合同中未約定品種、數(shù)量等，被申請人沒有提供甲供材料的證據(jù)材料，鑒定造價未予扣減，仲裁委庭審調(diào)查屬實(shí)后，在鑒定造價中扣除。被申請人稱申請人工程承包范圍內(nèi)項(xiàng)目部分未施工，由于該工程已竣工驗(yàn)收，被申請人未提供此部分項(xiàng)目的變更證據(jù)，鑒定造價不予扣減。申請人稱被申請人強(qiáng)行分包部分工程，應(yīng)計取10％的分包管理費(fèi)，由于申請人對此部分工程造價在提請仲裁時未提出請求，鑒定人根據(jù)送鑒資料無法確認(rèn)是否屬強(qiáng)行分包，由仲裁委庭審調(diào)查后根據(jù)合同及有關(guān)規(guī)定處理。土方外運(yùn)距離，申請人與被申請人分別提供了簽證（時間在前）和會議紀(jì)要（時間在后）確認(rèn)的距離證據(jù)，鑒定人不能確定土方外運(yùn)的實(shí)際地點(diǎn)，鑒定人根據(jù)簽證和會議紀(jì)要確認(rèn)的距離分別計算，供仲裁委庭審調(diào)查后采用。
五、案例評述㈠計價爭議產(chǎn)生的原因1、材料信息價格計算期間、甲供材料因合同條款約定不完整。2、部分項(xiàng)目未施工，被申請人未提供變更通知的證據(jù)。㈡評述1、材料信息價格計算期間的爭議在合同糾紛中經(jīng)常出現(xiàn)，主要原因是合同條款未約定或約定不清，合同雖有約定但承發(fā)包雙方理解不一致。工程材料價格是否調(diào)整，須承發(fā)包雙方在合同專用條款中約定，如可調(diào)整，應(yīng)明確調(diào)整方式。2、土方運(yùn)距的變化引起的合同價款的調(diào)整，鑒定人一般會按下列原則處理：按實(shí)結(jié)算合同，根據(jù)發(fā)包方確認(rèn)的土方外運(yùn)距離、約定的計價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整合同價款；固定總價合同，若出現(xiàn)經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)的土方外運(yùn)距離與發(fā)包方發(fā)包時提供的參考土方外運(yùn)距離不一致，方可調(diào)整合同價款，合同價款的調(diào)整須承包人提供按合同約定的變更合同價款履行的確認(rèn)手續(xù)來調(diào)整；固定單價合同，根據(jù)發(fā)包方確認(rèn)的土方外運(yùn)距離、已有的合同單價、確認(rèn)的工程量計算工程造價。3、發(fā)包方強(qiáng)行分包的工程，承包方提出此部分工程造價請求，因?qū)俪邪降暮贤邪秶魶]有承包方同意的證據(jù)，鑒定人會給出鑒定造價，由司法機(jī)關(guān)裁定。