施工單位行駛合同解除權(quán)需要什么條件？

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施工單位行駛合同解除權(quán)需要什么條件來源

　　合同解除，廣義上包括協(xié)議解除與法定解除，其中協(xié)議解除由于是基于當(dāng)事人雙方共同意思表示而產(chǎn)生的，一般不會在合同雙方之間引發(fā)糾紛;而法定解除(也即狹義的合同解除)，是指在合同成立且有效后、沒有履行或完全履行完畢前，一方當(dāng)事人通過行使法定解除權(quán)而使合同效力消滅的行為。我國《合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
　　(二)在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己行為表明不履行主要債務(wù);
　　(三)當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
　　(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;
　　(五)法律規(guī)定的其它情形。”上述規(guī)定對合同法定解除的條件進(jìn)行了原則性的界定，只有在滿足這些條件的情況下，合同當(dāng)事人一方才有權(quán)通過法定的程序解除合同。
　　而建筑施工合同與一般的合同相比，不僅涉及的標(biāo)的金額巨大，而且往往涉及多方利益，有時(shí)甚至?xí)绊懙揭幌盗薪?jīng)濟(jì)主體的生存。因此，在其解除權(quán)的行使上，法律采取了較一般合同解除更為慎重的態(tài)度，特別是根據(jù)施工單位與發(fā)包單位在合同訂立及履行中的優(yōu)勢地位變化規(guī)律，對施工單位單方行使解除權(quán)的行為進(jìn)行了更為嚴(yán)格的限定。
　　一、施工單位行使合同解除權(quán)的條件。最高人民法院在2004年9月頒發(fā)的《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第九條中，具體規(guī)定了承包人(也即施工單位)行使合同解除權(quán)的具體條件。根據(jù)該條規(guī)定，施工單位在發(fā)包人具有下列違約(不履行義務(wù))的行為，導(dǎo)致施工單位無法施工，并經(jīng)施工單位催告后，在合理期限內(nèi)仍不履行時(shí)，可以通過行使合同解除權(quán)，解除合同：
　　1、發(fā)包人未按合同約定支付工程款。在建設(shè)工程施工合同中，除合同約定需由施工單位帶款墊資的情形外，按約定金額及期限支付工程款是發(fā)包人的主要合同義務(wù)，如果發(fā)包人未按約定支付工程款項(xiàng)，導(dǎo)致施工單位無法繼續(xù)施工，施工單位可向發(fā)包人發(fā)出通知付款的催告，給對方以合理期限，只有在合理期限屆滿后發(fā)包人仍不履行支付義務(wù)的，承包人(施工單位)方可行使合同解除權(quán)。