某花園工程設(shè)計管理部經(jīng)驗小結(jié)

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

在某花園項目的開發(fā)過程中，工程設(shè)計管理部在日常工作和處理工程施工過程中的重大技術(shù)問題上取得了不少的經(jīng)驗，通過總結(jié)的方式對管理經(jīng)驗進行回顧以供以后項目參考并提高。
一、設(shè)計階段作為控制項目投資的最關(guān)鍵階段，解決產(chǎn)生的問題，提出新的設(shè)想，對項目成本將產(chǎn)生重大影響，在工程設(shè)計階段，工程設(shè)計管理部，對某花園設(shè)計方案不斷提煉、精益求精，從設(shè)計階段為公司創(chuàng)造了一下七個大的利益點。
利益點一：本項目各單體布局是根據(jù)符合公司最大利益的原則，由我部結(jié)合公司領(lǐng)導(dǎo)和各部門意見，指導(dǎo)方案設(shè)計單位完成的，本方案站在純地產(chǎn)開發(fā)商利益進行的規(guī)劃布局，在評審會上遭到部分與會專家的批評，主要批評意見為，我司主推的方案，“規(guī)劃布局的建筑物單體給周邊建筑物（學(xué)校）帶來極大壓迫，對城市景觀資源進行最大限度榨取，是對城市的掠奪”等。我部對方案進行了微調(diào)，在基本維持原方案的基礎(chǔ)上，對建筑單體朝東南扭轉(zhuǎn)了微小角度，方案最終報批通過。專家的批評是對我部門工作最好的肯定，此方案保證了單體布局最有利我司。
利益點二：確定了一層車庫整體架空的規(guī)劃方案。最大限度地減少地下室面積同時又滿足車位指標。減少了純地下室面積，為項目節(jié)省大量建筑和基坑支護成本，降低了施工難度，加快了施工進度。
利益點三：以常規(guī)幼兒園替換方案中較復(fù)雜體型的幼兒園。對原方案幼兒園進行論證。經(jīng)研究，原方案幼兒園建筑設(shè)計比較前衛(wèi)和復(fù)雜，由于該單體工程將來須移交給教育局，對本項目銷售雖有幫助，但達不到公司溢價目標，因此對該幼兒園建筑方案進行了調(diào)整，以外立面活潑，但結(jié)構(gòu)常規(guī)布局的方案進行了替換，節(jié)省了成本；
利益點四：把難以消化的商業(yè)面積替換為住宅。由于地塊條件所限，本項目無法在最有利的朝向上消化所有的商業(yè)面積，把部分商業(yè)面積（4600平方米）改為了住宅，項目的整體利益又得到了極大的提升。
利益點五：對戶型進行了精益求精的優(yōu)化，在細節(jié)中求亮點，經(jīng)過不斷的討論、調(diào)整，大幅度的提升了戶型的品質(zhì)，某花園樓盤被中國房地產(chǎn)協(xié)會評為“建國60年·中國最佳戶型設(shè)計樓盤”。
利益點六：施工圖優(yōu)化。
1.聘請了知名結(jié)構(gòu)設(shè)計專家對結(jié)構(gòu)設(shè)計方案進行了優(yōu)化，具體主要有：優(yōu)化調(diào)整剪力墻布局使之有利于戶型修改，提升戶型價值；優(yōu)化樁基布局，對樁基施工極為有利（原設(shè)計樁基過密，一旦打斷樁，補樁十分困難，事實上目前的樁基施工中，打爆率也較高），減低了施工風(fēng)險。