淺議園林景觀工程及其對房地產(chǎn)的影響

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  摘要:獨特的園林景觀可以成為一個房地產(chǎn)項目的標(biāo)志,甚至可以成為一個品牌的形象。而獨特的園林設(shè)計和專業(yè)的工程管理,是營造標(biāo)志性的園林景觀的重要保證。文章主要分兩部分:其一主要論述房地產(chǎn)園林景觀工程的幾個重要方面;其二是概述了房地產(chǎn)景觀對房地產(chǎn)的影響。
    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn);園林景觀;影響
    引言
    隨著經(jīng)濟和社會的發(fā)展,在人民的生活開始富裕以后,他們更加關(guān)心自身及家人的健康?，F(xiàn)在,人們在選擇購置房產(chǎn)時,對小區(qū)地理生態(tài)環(huán)境的要求也不斷提高,有時小區(qū)的環(huán)境因素甚至對其購買決定產(chǎn)生舉足輕重的作用。由此可看出園林景觀的設(shè)置成敗將直接關(guān)系到房地產(chǎn)的受歡迎程度。優(yōu)秀的園林景觀可以成為一個房地產(chǎn)項目的標(biāo)志,甚至可以成為一個品牌的形象,而獨特的園林設(shè)計創(chuàng)意和嚴(yán)格、專業(yè)的工程管理,是營造標(biāo)志性的園林景觀的重要保證。
    1 園林景觀工程的相關(guān)重要內(nèi)容
    1.1 房地產(chǎn)園林景觀應(yīng)與周邊景觀融合
    如今越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商開始注重并運用園林景觀來提升自己的房地產(chǎn)價值。然而,現(xiàn)今房地產(chǎn)開發(fā)商大都注重內(nèi)部的園林景觀,而對是否與周圍大環(huán)境的相協(xié)調(diào)關(guān)注較少。結(jié)果往往是小區(qū)內(nèi)是陽春白雪,小區(qū)外是下里巴人,極不協(xié)調(diào)。所以,在園林景觀設(shè)計中,必須十分注重與周圍環(huán)境的和諧,與周邊的山勢、水景、城市街景、及其歷史文脈、人文風(fēng)俗等相協(xié)調(diào),才能創(chuàng)造出美的和諧景觀。
    1.2 園林植物景觀配置
    在植物的選擇和搭配方面,園林植物選擇要遵循植物生長的自身規(guī)律及對環(huán)境條件的要求,因地制宜、合理科學(xué)地選擇。
    園林植物的搭配要注意喬、灌、草結(jié)合,考慮各類植物喜陽耐陰,喜濕耐旱的生長特性,各用其所。隨著種植技術(shù)的提高,許多植物經(jīng)過培育改變了生活習(xí)性,不少綠化植物大大跨越了其原來的生長區(qū)域,加上從國外引進的大量植物品種,目前可供選擇的綠化植物種類非常豐富,為創(chuàng)造風(fēng)格各異的園林景觀提供了十分便利的條件。
    1.3 主題的設(shè)計
    在主題的設(shè)計和選擇方面,園林作品必須有鮮明的主題和個性才能活起來。不可單純的種花種草、雕山塑石充其量只能給人視覺的愉悅,這不能達到讓人遐想的境界。所以,多樣性、差異性景觀的展示并不等同于一盤大雜燴,而應(yīng)該凸顯出其中蘊藏的具有統(tǒng)一主題的深刻的文化內(nèi)涵。而我國園林植物品種較為豐富,其中有很多種類具有鮮明的地方特色。
    因此,在主題的設(shè)計上,首先要盡量采用當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土樹種,突出當(dāng)?shù)靥赜械闹参锞坝^,夏有蔭、秋有果,做到意境深遠,野趣天成,才能給人留下極具地方特色的深刻印象。而且利用當(dāng)?shù)貥浞N,適應(yīng)性強,便于后期管理,減少維護成本。當(dāng)然,在需要重點強調(diào)的景點位置上,適當(dāng)點綴一些外來較好的景觀樹種,如中東海棗、加拿利海棗等,將異域風(fēng)情與本地特色巧妙融合,也許更能突出高檔社區(qū)的特點形象。此外,沿海地區(qū)的項目在植物的選擇上還要特別考慮其抗風(fēng)、耐旱及耐鹽堿性,并要有良好的遮蔭效果。
    1.4 注重植物形態(tài)、色彩和周圍環(huán)境的合理搭配
    綠,意味著自然與健康;藍,意味著寧靜與和諧;白,意味著純凈與隨意;紅,意味著充滿生機和活力。在整個園林規(guī)劃設(shè)計中,要注重使植物色彩與周邊環(huán)境搭配相協(xié)調(diào),利用各種植物生長變化、花期的不同所帶來的視覺感受,讓項目建成后融入周邊的自然環(huán)境,成為與山水之間的和諧過渡,而不是在山水之間突現(xiàn)的一群現(xiàn)代建筑,避免小區(qū)建筑破壞自然的和諧和美麗,令周邊的自然環(huán)境失去魅力。
    1.5 因地制宜,園林建設(shè)工程的環(huán)境保護
    園林的最高境界是天人合一,雖是人工斧鑿,但卻恍若天成。要重視整體規(guī)劃,營造完整的綠化系統(tǒng),強調(diào)實為人工,恍若天成。因此,我們在園林設(shè)計及施工時,都要注意對自然環(huán)境的保護,盡量減少人工斧鑿痕跡,減少對自然的干涉和破壞,講求因地制宜、因勢利導(dǎo)、反璞歸真。以水體景觀為例,通過利用原有自然地形,因勢利導(dǎo)地積蓄天然降水,以及利用地表徑流返還地表水,形成各種水體景觀,減少灌溉用水。另外,自然的園林景觀建設(shè)強調(diào)住戶對自然風(fēng)、陽光、大雨以及各種各樣強烈的氣候變化的體驗,在保證安全舒適的同時,強化其對不同自然氣候環(huán)境的不同感受。
    2 園林景觀對房地產(chǎn)的影響
    園林景觀的合理設(shè)計與設(shè)置對房地產(chǎn)具有正面的積極作用,主要體現(xiàn)在:美化居住環(huán)境;提升居住環(huán)境品味;提高城市綠化率;為居民提供綠景和為居民提供娛樂休閑場所等方面。然而不合理的布局和建造園林景觀會給房地產(chǎn)業(yè)帶來一定的負面影響。
    2.1 正面有利影響
    2.1.1 提升人們的居住環(huán)境品味。優(yōu)秀而獨特的園林景觀可以成為一個房地產(chǎn)項目的標(biāo)志,甚至可以成為一個品牌的形象,而獨特的園林設(shè)計創(chuàng)意和嚴(yán)格、專業(yè)的工程管理,是營造標(biāo)志性園林景觀的重要保證?，F(xiàn)今的中高檔房地產(chǎn)開發(fā)商或把園林景觀設(shè)計成自然山水,曲折有致;或設(shè)計成現(xiàn)代感強,有視覺沖擊力。但或多或少都貫穿著生態(tài)園林、人性設(shè)計的理念,以提高居住環(huán)境的品位。
    2.1.2 美化居住環(huán)境。眾所周知,無論是小區(qū)內(nèi)園林還是周邊園林,優(yōu)美的綠化環(huán)境都能愉悅居住者的心情,而且對凈化空氣,防風(fēng)沙,吸附灰塵,殺菌滅菌,降低噪聲,吸收有毒物質(zhì),調(diào)節(jié)氣候和保護生態(tài)平衡,促進居民身心健康都有一定的自然環(huán)保作用。例如,在園林景觀中加入水體的設(shè)計,如瀑布、噴泉等,可增加空氣中負離子濃度,對人的身心健康非常有益。
    2.1.3 為居民提供娛樂休閑場所。城市公園、小區(qū)公園、濱水區(qū)綠化帶、高爾夫球場等作為園林景觀的同時也具有休閑、游玩等功能,成為城市居民娛樂休閑的場所。
    2.1.4 為居民提供綠景。信息時代人們對電腦的使用越來越頻繁,給視神經(jīng)帶來很大的負擔(dān),在自家能坐享窗外的綠景,緩解緊張的視神經(jīng),也成為房地產(chǎn)推銷的一大亮點,成為人們選擇房產(chǎn)的考慮因素之一。往往是朝向綠地景觀的戶型更能得到購房者的青睞。
    2.1.5 提高城市綠化率。中國城市建城區(qū)綠化覆蓋率由80年代初的10.1%提高到目前的31.7%,人均公共綠地面積由3.45m2提高到7.39m2。房地產(chǎn)的園林景觀對此作出了很大貢獻。
    2.2 負面不利影響
    2.2.1 園林景觀用地與日益稀缺土地資源的矛盾。我國人口持續(xù)增長,城市建設(shè)速度日趨加快,而土地資源屬不可再生的稀缺資源,如果提高園林景觀用地勢必要減少包括居住用地在內(nèi)的其他用地。為了給居民提供良好的生活環(huán)境,國家相關(guān)部門制定了一系列逐年提高人均公共綠地占有量的政策,但存在虛報、謊報、公共綠地違規(guī)變?yōu)樽≌玫?、公共綠地變停車場,甚至小區(qū)公共停車場和綠地被拍賣的事件發(fā)生。國土資源部日前下達了2007年全國土地利用計劃,繼續(xù)禁止別墅類、高爾夫球場、黨政機關(guān)和國有企事業(yè)單位新建培訓(xùn)中心等項目用地。專家也呼吁通過加強頂層綠化、垂直綠化等立體綠化的手段來解決園林綠地與土地資源的矛盾問題。
    2.2.2 過渡追求的園林景觀與房地產(chǎn)價值、價格的背離。出于人們對良好園林景觀的追求,促使房地產(chǎn)商精心于園林景觀的營造,常常打著各種名號的園林景觀旗號,抬高出售價格,使得房地產(chǎn)的價格背離其真實價值。城市公共綠地周邊樓宇建起來后,住在附近的居民舒服了,但景致被破壞了,城市的綠化系統(tǒng)受損了,有限的自然氣息被周邊樓宇里的“人氣”沖淡了。開發(fā)商并沒有為公共綠地建設(shè)投資,卻可以靠公共綠地園林景觀抬高房價獲取巨額利潤。在同一座城市,交通便利程度、檔次和規(guī)模在園林景觀的差別上有較大的價格差異,甚至價格漲幅也會不同。
    2.2.3 園林景觀與房地產(chǎn)開發(fā)的無序。城市公園、城市濱水區(qū)等城市綠地交通便利、環(huán)境優(yōu)美,成為房地產(chǎn)開發(fā)以及商業(yè)貿(mào)易等行業(yè)紛紛競爭的場所,從而轉(zhuǎn)變成了一項巨大的產(chǎn)業(yè)開發(fā)活動。高樓林立的狀況逐漸形成,嚴(yán)重限制了城市綠地的開敞性和視覺性,破壞了城市整體景觀效果,應(yīng)有的生態(tài)效應(yīng)也難以發(fā)揮。
    參考文獻
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