住宅樓工程施工組織設計51p

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3.2 工程特點、難點
與本公司承接的其他工程相比，該工程有以下特點、難點，需要在施工組織上進行精心策劃，施工方案上進行優(yōu)化選擇。
（1）本工程西、北兩側緊鄰馬路，周圍為稠密的居民區(qū)，西、北兩路為附近居民工作、生活的主要交通要道，一定程度上存在著交通不便，東南側為現(xiàn)住宅樓，施工場地狹長，不利于施工現(xiàn)場布置、利用。
（2）根據(jù)甲方的工期要求、施工進度計劃安排，部分裝修施工將處于冬期施工，外檐施工必須在冬期施工前完成，確保裝修工程質量。給施工安排帶來一定困難。
（3）現(xiàn)澆混凝土外墻與外保溫板一體化施工體系，一定程度上加大了大模板施工一次成型的難度。
（4）外保溫板（泰柏板）上粘貼面磚，存在著面磚與保溫板粘結牢固性和外檐裂縫的矛盾。增加了外檐施工難度。
我公司具有先進的建安施工技術和成功的施工管理經(jīng)驗，通過了ISO9002 質量標準體系認證工作。在土建施工、設備安裝、料具管理及大中型建筑機械等方面具有綜合的生產能力，能夠保證各種建材的加工和運輸，滿足工程的需要。我公司擁有多臺大型塔式起重機，多種適用于多層住宅工程的中小型機械設備，能夠保證足夠的垂直、水平運輸和可靠的安全防護措施。對材料供應，成品、半成品加工有一套嚴格的控制體系，對供貨單位進行評定和認可，建立合格的分供方檔案，材料、成品、半成品均在合格分供方中選擇供應和生產。
我公司曾承建了各類大、中型商業(yè)、民用建筑，特別擅長于住宅工程施工。在長期施工實踐中，我公司不但積累了豐富施工管理經(jīng)驗，而且對本地區(qū)、同類型建筑，尤其是外墻外保溫施工有豐富的施工經(jīng)驗，如果我公司中標，這將是確保本工程施工工期、工程質量的有力保證。
第4 章施工部署
4.1 投標范圍
本次投標包含內容：施工圖紙范圍內土建、電氣、電梯、給排水系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、通風工程。本次投標不含內容：室外工程、護坡樁、降水。
4.2 組織分工
成立xxx住宅樓工程項目經(jīng)理部負責本工程施工，為保證工期及質量的要求，我公司選派具有豐富施工經(jīng)驗并具有一級項目經(jīng)理資質的人員（高級工程師）出任該工程項目經(jīng)理。該項目經(jīng)理部負責施工的工程曾獲“結構長城杯”、“國家優(yōu)質工程獎”及“全國安全文明施工工地”稱號，管理層設兩名主管副經(jīng)理，分別主管生產、經(jīng)營，一名項目總工程師主管技術；下設主管工長、主管技術員。暖衛(wèi)、電氣、弱電、設備安裝等項目由我公司水電專業(yè)隊伍承擔。項目經(jīng)理部的組織機構如圖4-1 所示（略）
該項目經(jīng)理部職能是：對外向甲方承諾、履約，并負責與設計單位、監(jiān)理單位的聯(lián)系工作；并代表本公司或在甲方授權下代表甲方辦理市容、環(huán)保、交通、能源、綠化等方面的工作。
4.3 工程目標
4.3.1 工期目標
定額工期430 日歷天，甲方要求工期365 日歷天。工程計劃開工日期為2002 年3 月30 日。我方計劃于2002 年3 月30 日開工，2003 年3 月29 日竣工，投標工期為365日歷天。
我公司在接到招標文件后，對進度計劃的可行性進行了深入研究，結合本工程特點，對施工進行了細致的安排和籌劃，對每一道工序的安排做到合理有序，在確保施工質量目標的前提下，對工期安排提出如下目標：
本工程東西方向長132m，設計圖紙分為A、B 兩段，均為地下一層加一夾層，其中A 段地上10 層，B 段地上7 層。根據(jù)上述結構形式特點，將A、B 兩段各自作為一條施工線組織同時施工。其中：
基礎施工階段安排兩條施工線同時施工，按后澆帶劃分為四個施工流水段，即每條施工線劃分為兩個施工流水段。
主體結構施工階段安排兩條施工線同時施工，每條施工線劃分為四個施工流水段。
施工線、流水段劃分具體詳見附圖。
兩條施工線各施工流水段工程量基本持平，結構施工進度基本相同。B 段7 層結構封頂后，開始兩段4 層以下裝修施工。A 段繼續(xù)完成8～10 層結構施工。B 段外檐裝修待A 段結構封頂、A 段外檐裝修至7 層后再與A 段同步進行7 層以下外檐施工。