2015年造價(jià)工程師工程計(jì)價(jià)知識(shí)點(diǎn)：征地補(bǔ)償費(fèi)用

建設(shè)征用土地費(fèi)用由以下幾個(gè)部分構(gòu)成：

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因土地被征用而造成的經(jīng)濟(jì)損失的一種補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍。征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。

（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

青苗補(bǔ)償費(fèi)是因征地時(shí)對(duì)其正在生長(zhǎng)的農(nóng)作物受到損害而作出的一種賠償。在農(nóng)村實(shí)行承包責(zé)任制后，農(nóng)民自行承包土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)付給本人，屬于集體種植的青苗補(bǔ)償費(fèi)可納入當(dāng)年集體收益。凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹(shù)木等，一律不予補(bǔ)償。地上附著物是指房屋、水井、樹(shù)木、涵洞、橋梁、公路、水利設(shè)施、林木等地面建筑物、構(gòu)筑物、附著物等。視協(xié)商征地方案前地上附著物價(jià)值與折舊情況確定，應(yīng)根據(jù)“拆什么，補(bǔ)什么；拆多少，補(bǔ)多少，不低于原來(lái)水平”的原則確定。如附著物產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人，則該項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)付給個(gè)人。地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

（3）安置補(bǔ)助費(fèi)。

安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)支付給被征地單位和安置勞動(dòng)力的單位，作為勞動(dòng)力安置與培訓(xùn)的支出，以及作為不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

（4）新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金指征用城市郊區(qū)商品菜地時(shí)支付的費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用交給地方財(cái)政，作為開(kāi)發(fā)建設(shè)新菜地的投資。菜地是指城市郊區(qū)為供應(yīng)城市居民蔬菜，連續(xù)3年以上常年種菜或者養(yǎng)殖魚(yú)、蝦等的商品菜地和精養(yǎng)魚(yú)塘。一年只種一茬或因調(diào)整茬口安排種植蔬菜的，均不作為需要收取開(kāi)發(fā)基金的菜地。征用尚未開(kāi)發(fā)的規(guī)劃菜地，不繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。在蔬菜產(chǎn)銷(xiāo)放開(kāi)后，能夠滿(mǎn)足供應(yīng)，不再需要開(kāi)發(fā)新菜地的城市，不收取新菜地開(kāi)發(fā)基金。

（5）耕地占用稅。

耕地占用稅是對(duì)占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅收，目的是合理利用土地資源、節(jié)約用地，保護(hù)農(nóng)用耕地。耕地占用稅征收范圍，不僅包括占用耕地，還包括占用魚(yú)塘、園地、菜地及其農(nóng)業(yè)用地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，均按實(shí)際占用的面積和規(guī)定的稅額一次性征收。其中，耕地是指用于種植農(nóng)作物的土地。占用前三年曾用于種植農(nóng)作物的土地也視為耕地。

（6）土地管理費(fèi)。

土地管理費(fèi)主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公、會(huì)議、培訓(xùn)、宣傳、差旅、借用人員工資等必要的費(fèi)用。土地管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，一般是在土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用之和的基礎(chǔ)上提取2％～4％。如果是征地包干，還應(yīng)在四項(xiàng)費(fèi)用之和后再加上糧食價(jià)差、副食補(bǔ)貼、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等費(fèi)用，在此基礎(chǔ)上提取2％～4％作為土地管理費(fèi)。

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