建筑新規(guī)將加速住宅產(chǎn)業(yè)化

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　　翻來歷史的車輪，每一種大宗商品的生產(chǎn)幾乎都經(jīng)歷了從差異化到標準化，各種車類交通工具、家用電器等，無一不最終進入工廠，形成標準化的作業(yè)流程。

　　房子作為一種商品，當然也不能免俗。7月份正式執(zhí)行的新建筑標準將進一步加速這一復(fù)制模式的實現(xiàn)。更加值得關(guān)注的是，伴隨著住宅產(chǎn)品的標準化，以及2014年上半年互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)電子交易的出現(xiàn)，人們坐在電腦前選房的時代或?qū)砼R。

　　《新規(guī)》解讀，各種面積贈送被杜絕，戶型設(shè)計將走向統(tǒng)一

　　近日，《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(簡稱《新規(guī)》)已經(jīng)于7月1日起開始實施。但是，令大家較疑惑的是，截至7月30日，記者在住建部網(wǎng)站搜索此文件，尚未看到。但據(jù)各媒體報道，這并不能阻擋該規(guī)范已經(jīng)開始執(zhí)行的事實。

　　《新規(guī)》指出，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面 積;在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積，而主體結(jié)構(gòu)外的陽臺則按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積;地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外 圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計算二分之一面積。

　　按照《新規(guī)》，曾經(jīng)全贈送的飄窗如今只能贈送一半、送一半的的入戶花園將按照全面積計算、全贈送的地下室也將計算一半或計算全面積。

　　此標準下，五花八門的贈送面積將被杜絕。各類住宅在戶型設(shè)計上將走向統(tǒng)一。普通住宅產(chǎn)品曾經(jīng)動則贈送20-30平米的戶型將不再有。按照新規(guī)，預(yù)計普通住宅類戶型的贈送面積將難超10平米。

　　《新規(guī)》有利于項目規(guī)劃指標的實現(xiàn)，必將加速住宅產(chǎn)業(yè)標準化

　　新華網(wǎng)記者認為，《新規(guī)》對于規(guī)范目前房地產(chǎn)市場的亂象，保證項目規(guī)劃指標的落地、推動住宅產(chǎn)業(yè)的標準化有重要意義。

　　目前，在營銷壓力下，各路奇招盡出，在贈送面積上大做文章。更有甚者，一套戶型中，贈送面積達幾十平米，約占到戶型建筑面積的四分之一。項目原有的建筑指標被極大的改變，小區(qū)居住密度被大幅提升。

　　房企標準化打造項目的策略由來已久，最早的萬科、中海、華潤等大型房企致力于產(chǎn)品系的打造。

　　自2013年以來，在高周轉(zhuǎn)的策略下，部分大型房企開始啟動標準復(fù)制開發(fā)模式。2013年，碧桂園集團山東公司總經(jīng)理曹雷曾對媒體暢談碧桂園的復(fù)制模式，他指出，高效率的開發(fā)是碧桂園的運作模式，程式化的復(fù)制是碧桂園獨有的特質(zhì)。

　　標準化生產(chǎn)結(jié)合電子商務(wù)，電腦前選房的時代或?qū)砼R

　　伴隨著戶型設(shè)計將走向單一，區(qū)位、配套等因素較為透明，住宅項目留給開發(fā)商的發(fā)揮空間更少，為住宅產(chǎn)業(yè)進一步標準化生產(chǎn)提供了前提。加之目前各大互聯(lián)網(wǎng)所力推的房產(chǎn)電子商務(wù)模式，或許坐在電腦前選房的時代不遠了。

　　5月16日平安好房正式上線，打造“互聯(lián)網(wǎng)+金融+房地產(chǎn)”的模式，不久推出“520”低價搶房活動。平安好房首席運營執(zhí)行官莊諾曾對媒體 強調(diào)，平安好房要做的，就是離交易更近，或者就在交易環(huán)節(jié)之中，甚至是在交易之前。到平安好房來，他看到的不僅僅是一個廣告，他還看到了一個交易的服務(wù)。 平安好房更接近電商，更接近交易。

　　但是，近期，與代理公司世聯(lián)、合富輝煌攜手的搜房網(wǎng)，也將其電商從線下搬到了線上，推出網(wǎng)絡(luò)直銷店。

　　在以往的戶型產(chǎn)品設(shè)計下，由于各家戶型設(shè)計存在較大的差異，尤其是贈送面積的不同，是促進客戶購買的主要吸引力，并且需要現(xiàn)場依據(jù)戶型進行 仔細測算。在此情形下，網(wǎng)上交易較難實現(xiàn)。然而《新規(guī)》下，各項目產(chǎn)品設(shè)計將難有貓膩，在對周邊配套、內(nèi)部規(guī)劃都已經(jīng)了解的前提下，網(wǎng)上交易的實現(xiàn)則必然 變得更為容易。