南京提出按季度控房價漲幅

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據南京日報3月11日報道，南京市政府辦公廳發(fā)布《關于進一步加強我市房地產市場管理工作的通知》，提出按季度分解控制房價漲幅；未來五年全市商品住宅年均用地在500公頃以上，其中90平方米以下戶型占比達到50%以上；實施“限地價、競配建”的土地拍賣措施。 《通知》提出，加強申報價格指導，按季度分解控制房價漲幅。如上一季度房價指數漲幅過高，則對當季度目標進行動態(tài)調整和控制。申報價格以中小戶型優(yōu)先，合理價位優(yōu)先，不漲價優(yōu)先為原則。全市如出現(xiàn)多個高價項目或造成指數較大上漲的樓盤，采取分時分流，合理引導。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目且不接受物價、住建部門價格指導的，暫不核發(fā)銷售許可證。 國家統(tǒng)計局數據顯示，截至今年1月，南京房價已經連續(xù)19個月上漲。而且，近期不少樓盤開始在精裝修上下功夫，提高精裝修價格變相漲價。不少購房者反映，精裝修實際價格和標準的價格明顯不符。 《通知》要求，規(guī)范開發(fā)企業(yè)成品住宅的申報指導。對精裝修價格實行價格評估制度，在新建精裝修商品住房申報價格的同時，申報裝修價格及裝修標準，由專業(yè)機構進行第三方裝修價格評估，在銷售時與房價一并在銷售現(xiàn)場明碼標價對外公示。 南京林業(yè)大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示，南京樓市新政是對限價的細化，動態(tài)調控也給政府留有余地，能適應下半年市場出現(xiàn)降價或調整的需要。 同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，南京“限價”政策采取分時分流，對于調整樓市成交結構，遏制樓市均價過快上漲，將起到一定的積極作用。但是，“限價”政策也有其負面的市場作用：“限價令”導致樓盤定價或備案價格盡量接近價格最高控制點，有可能令市場價格在限價令范圍內整體上調，這樣盡管控制了整體市場的成交最高價，但是由于中低端樓盤普遍提價，“限價令”或變?yōu)椤按贊q令”。