房地產(chǎn)市場(chǎng)在“金九”中緩慢恢復(fù)

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不同于以往幾年“金九銀十”的地產(chǎn)盛況，在剛剛過(guò)去的9月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊顯得不溫不火。10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1至9月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，相比去年同期，房地產(chǎn)在開發(fā)投資、銷售、資金到位等數(shù)據(jù)方面談不上良好。不過(guò)，不少觀察人士表示，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整相對(duì)溫和，甚至出現(xiàn)積極變化。令人不爭(zhēng)的事實(shí)是，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊需要一段時(shí)間來(lái)恢復(fù)。

整體數(shù)據(jù)呈現(xiàn)較好趨勢(shì)

由于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出疲軟狀態(tài)，加之9月底政策方面從限購(gòu)的取消轉(zhuǎn)向限貸的放松，也令各方都更加關(guān)注哪些因素從哪些角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起了作用。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，從今年9月份市場(chǎng)來(lái)看，雖然全國(guó)市場(chǎng)行情依然低迷，但這主要是和去年行情較好的9月份數(shù)據(jù)做的對(duì)比。實(shí)際情況是，部分城市行情逐漸反彈，正扮演一個(gè)市場(chǎng)強(qiáng)勁復(fù)蘇的角色，這其中以中部重點(diǎn)城市為主。”嚴(yán)躍進(jìn)的觀點(diǎn)也反映在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況這一項(xiàng)上面，數(shù)據(jù)顯示，相比東西部地區(qū)不同程度的回落，中部地區(qū)1至9月增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)，成為全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上值得關(guān)注的一點(diǎn)。

就在10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，從目前的觀察來(lái)看，9月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)有積極的變化，主要是銷售量有所回升，還有房地產(chǎn)價(jià)格降幅有所減少。

限購(gòu)松綁效應(yīng)開始釋放

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從政策層面看，9月份依然是限購(gòu)松綁政策效應(yīng)釋放的一個(gè)月，部分成交量上升，和購(gòu)房者成交項(xiàng)目陸續(xù)步入網(wǎng)簽通道有關(guān)。當(dāng)然，這里面也有部分看漲的購(gòu)房者入市的因素。甚至對(duì)于部分看跌的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年觀望時(shí)間太久，“持久戰(zhàn)”不好打，所以也會(huì)積極入市。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，9月份市場(chǎng)的庫(kù)存量繼續(xù)增加，但相比別的月份，9月份庫(kù)存量增加或許不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為市場(chǎng)行情不好，“房企對(duì)于沖刺年度業(yè)績(jī)的希望是比較大的，所以推盤節(jié)奏會(huì)加快。”嚴(yán)躍進(jìn)談到，就此情況來(lái)看，10月份部分重點(diǎn)房企推盤節(jié)奏仍會(huì)加大，以價(jià)換量策略還會(huì)持續(xù)。

當(dāng)下，與絕大部分城市的限購(gòu)松綁承接，10月開始的限貸寬松將繼續(xù)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。由于一線城市之前并沒(méi)有像其他城市一樣放松限購(gòu)，所以在此輪房貸政策放松的利好時(shí)機(jī)下，預(yù)計(jì)去庫(kù)存的力度會(huì)加大。中國(guó)指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月12日至18日的一周，受監(jiān)測(cè)的全國(guó)20個(gè)主要一、二線城市住宅合計(jì)簽約面積環(huán)比回升45%。其中，北京、上海、深圳、廣州四大城市的住宅成交面積環(huán)比漲幅分別達(dá)到133.95%、77.99%、69.06%、50.77%，一線城市整體漲幅達(dá)到80%。

一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)率先回穩(wěn)

在當(dāng)天的新聞發(fā)布會(huì)上，盛來(lái)運(yùn)還強(qiáng)調(diào)，目前，根據(jù)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)的有關(guān)數(shù)據(jù)以及部分城市的不完全觀察，今年房地產(chǎn)分化調(diào)整的態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行總體仍比較穩(wěn)定。

據(jù)中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前9個(gè)月，四個(gè)一線城市合計(jì)土地出讓金為3671.16億元，與去年同期3672.7億元基本持平。由此可以看出，隨著各類救市政策的落地與對(duì)一線城市市場(chǎng)一貫的看好，部分企業(yè)已經(jīng)開始進(jìn)入土地市場(chǎng)抄底，預(yù)計(jì)第四季度拿地積極性會(huì)繼續(xù)高漲。