經(jīng)濟轉(zhuǎn)型導(dǎo)致地產(chǎn)放緩 房地產(chǎn)地位將被基建取代

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近日，瑞士寶盛與中國銀行聯(lián)合發(fā)布的《財富報告：亞洲》稱，中國正處于轉(zhuǎn)折點，政府重新聚焦于基礎(chǔ)設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施開支上升，將取代房地產(chǎn)的地位。

經(jīng)濟轉(zhuǎn)型導(dǎo)致地產(chǎn)顯著放緩

報告稱，9月份中國出口同比增長15.3%，延續(xù)自3月以來的強勁增勢。進口數(shù)據(jù)意外反彈，同比增長7%，完全抵消了過去兩個月低迷態(tài)勢的影響。貿(mào)易順差從8月份的498億美元收窄至309億美元。

摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌表示，雖然國內(nèi)需求的復(fù)蘇前景尚不明朗，國外市場需求仍將在未來幾個月內(nèi)支撐貿(mào)易發(fā)展，全球經(jīng)濟仍處于加速增長的軌道上，而未來幾個月內(nèi)中國經(jīng)濟發(fā)展可能會企穩(wěn)，但不太可能會出現(xiàn)大幅反彈。

但不可忽視的是，國內(nèi)需求仍不確定，8月份經(jīng)濟活動數(shù)據(jù)弱于預(yù)期即可說明。經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的努力致使傳統(tǒng)行業(yè)經(jīng)濟活動顯著放緩，尤其是在房地產(chǎn)市場和產(chǎn)能過剩行業(yè)中。

《報告》認為，隨著住房興建大幅增加，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，政府重新聚焦于基礎(chǔ)設(shè)施，中國基礎(chǔ)設(shè)施開支上升，將取代房地產(chǎn)的地位。根據(jù)野村、中國銀行及瑞士寶盛的數(shù)據(jù)顯示，從2004年至今，房地產(chǎn)開支已從近45%降至20%以下；制造業(yè)從近80%降至20%以下；而基礎(chǔ)設(shè)施開支則超過20%。

雖然央行、銀監(jiān)會等機構(gòu)于9月30日發(fā)布關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知，一定程度上帶來了住房成交量的提升。但中國銀行財富管理與私人銀行部投資策略分析師蔡喜洋表示，此輪周期的力量可能會超過決策層在房地產(chǎn)政策上的力度。近日有消息稱，萬科關(guān)于當(dāng)前市場的判斷：新政刺激帶來了成交回暖，但價格難漲，預(yù)計四季度會有更多降價出現(xiàn)。

半數(shù)高凈值人士首選投資房產(chǎn)

報告同時指出，中國的高凈值人士未來一年的首選投資類別是海外金融投資和購買物業(yè)。

報告中有關(guān)私人銀行的調(diào)查顯示，四成的中國高凈值人士未來12個月的首選投資類別，是海外金融投資和購買物業(yè)。投資目的地方面，超過六成的人選擇美國和加拿大，其次是香港、澳大利亞和歐洲大陸，英國和新加坡并列第五。

據(jù)調(diào)查，53%的中國高凈值人士認為房地產(chǎn)是首選的長期投資工具。關(guān)于黃金，35%的調(diào)查對象認為在他們的投資組合里，持有黃金具有相對長期的價值，但是短期內(nèi)的回報期望有限。在“長期投資工具”里，只有14%的受訪者認可股票。

報告中另有關(guān)于教育的部分稱，北京和上海的幾乎所有受訪富裕家庭家長，都期待他們的子女能夠獲得高等學(xué)歷。

這項調(diào)查在北京、上海、香港、孟買和新加坡訪問了超過800位富裕家庭家長，其中98%的北京和上海富裕家庭家長，期待他們的子女能夠取得學(xué)士以上的高等學(xué)歷。與64%的新加坡家長青睞本地大學(xué)不同的是，66%的中國家長明確表示傾向兒女在海外接受教育，尤其是讀美國和英國的大學(xué)。巧合的是，美國與英國也正是中國銀行調(diào)研顯示的其私人銀行客戶所偏好的海外投資目的地。

此外，超過六成北京和上海的家長認為對于富裕家庭而言，將個人價值觀傳授給他們的子女是最為重要的，但同時也是最難傳給下一代的資產(chǎn)；相比之下，近四成孟買的家長則認為“技能”是傳承最為重要的方面。