國稅總局將推評估系統(tǒng) 遏制二手房“陰陽合同”避稅

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　　獲多數(shù)納稅人認可

　　此前，有部分地區(qū)反映當?shù)囟址拷灰咨险{(diào)了計稅價格。針對上述現(xiàn)象，肖捷表示，主要是近期國稅總局和稅務機關(guān)針對二手房“陰陽合同”出臺的相關(guān)治理措施。鑫稅廣通稅務師事務所董事長王進亦對記者表示，此前稅務機關(guān)對于房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的避稅行為打擊措施見效并不十分明顯，監(jiān)察程度也一直較低，這方面偷漏稅情況較為嚴重。

　　肖捷表示，近期已與有關(guān)部門共同就加強二手房交易的稅收征管工作進行了研究和部署，其中一項重要的內(nèi)容就是應用房地產(chǎn)估價技術(shù)，對二手房的交易申報價格進行評估。

　　據(jù)了解，稅務部門的主要做法是在進行實地調(diào)查勘驗、參照房地產(chǎn)市場交易信息的基礎(chǔ)上，根據(jù)二手房所處的區(qū)域位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、周邊配套以及市場交易均價等因素確定計稅的基準價格，對申報價格明顯偏低而且沒有正當理由的，要依據(jù)一定的方法確定二手房評估值，核定計稅價格。

　　肖捷表示，近期部分地區(qū)上調(diào)二手房交易計稅價格，某市稅務機關(guān)甚至在評估的第一個月就有96.7%的二手房交易通過評估調(diào)增了計稅價格，實際上就是為了遏制二手房交易通過“陰陽合同”逃避稅收。“此前各地稅務機關(guān)對40余萬套二手房的交易申報價格進行了評估，納稅人對評估結(jié)果持有異議的不到1%，”肖捷表示，“說明99%以上的納稅人對此較為認可。”

　　營改增試點利好文化產(chǎn)業(yè)

　　而針對小微企業(yè)的稅收優(yōu)惠，肖捷表示，近年來出臺了一系列扶持小微企業(yè)發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策，包括提高個體工商戶增值稅和營業(yè)稅的起征點等。據(jù)其了解目前全國各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市基本都將起征點提高到了月銷售額或營業(yè)額20000元的最高標準。此外，由于相應調(diào)整了個體工商業(yè)戶的個人所得稅政策，目前全國逾900萬個體戶稅負下降，平均降幅在40%左右。

　　營改增也是今年減輕企業(yè)稅收負擔的另一項重點。對此，肖捷表示，北京確實已提出實行營業(yè)稅改征增值稅的試點，但具體的方案還未確定，目前正在做前期的準備。他還透露，如果按照上海市試點的范圍，文化創(chuàng)意類的企業(yè)也應包含在內(nèi)。

　　“從上海試點開展的情況看，參加試點的文化創(chuàng)意服務業(yè)一般納稅人中約70%的納稅人稅負都有不同程度的下降，且試點的納稅人來自外省市的訂單也開始增加，這表明試點相應擴大了這些企業(yè)的市場空間。”肖捷表示，“如果北京市將文化創(chuàng)意類行業(yè)納入試點范圍，未來對相關(guān)企業(yè)也應是利好消息。”

摘自　中國證券網(wǎng)　2012.03.31　作者　郭一信