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咨詢工程師考試輔導資料:竣工驗收與結(jié)算管理
(一)竣工驗收工作程序
(1)工程具備竣工驗收條件,承包人按國家工程竣工驗收的有關規(guī)定,向發(fā)包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。雙方約定由承包人提供竣工圖的,應當約定提供的日期和份數(shù)。
?。?)發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關部門驗收,并在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改。
(3)由于承包人原因,工程質(zhì)量達不到約定的質(zhì)量標準,承包人承擔違約責任。因特殊原因,發(fā)包人要求部分單位工程或者工程部位需甩項竣工時,雙方另行簽訂甩項竣工協(xié)議,明確各方責任和工程價款的支付辦法。建設工程未經(jīng)驗收或驗收不合格,不得交付使用。發(fā)包人強行使用的,由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題,由發(fā)包人承擔責任。
(二)竣工結(jié)算
?。?)工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi),承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。
?。?)發(fā)包人自收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核實,確認后支付工程竣工結(jié)算價款。承包人收到竣工結(jié)算價款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包人。工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi),承包人未能向發(fā)包人遞交竣工決算報告及完整的結(jié)算資料,造成工程竣工結(jié)算不能正常進行或工程竣工結(jié)算價款不能及時支付,發(fā)包人要求交付工程的,承包人應當交付;發(fā)包人不要求交付工程的,承包人承擔保管責任。
?。?)發(fā)包人收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無正當理由不支付工程竣工結(jié)算價款,從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息,并承擔違約責任。發(fā)包人收到竣工決算報告及結(jié)算資格后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價款,承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。發(fā)包人在收到竣工結(jié)算報告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價,也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣,承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
(三)質(zhì)量保修
建設工程辦理交工驗收手續(xù)后,在規(guī)定的期限內(nèi),因勘察、設計、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷,應當由施工單位負責維修。所謂質(zhì)量缺陷是指工程不符合國或行業(yè)現(xiàn)行的有關技術標準、設計文件以及合同中對質(zhì)量的要求。
為了保證保修任務的完成,承包人應當向發(fā)包人支付保修金,也可由發(fā)包人從應付承包人工程款內(nèi)預留。質(zhì)量保修金的比例及金額由雙方約定,但不應超過施工合同價款的5%.工程的質(zhì)量保證期滿后,發(fā)包人應當及時結(jié)算和返還(如有剩余)質(zhì)量保修金。發(fā)包人應當在質(zhì)量保證期滿后14天內(nèi),將剩余保修金和按約定利率計算的利息返還承包人。
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