09年咨詢工程師考試《方法與實務(wù)》復(fù)習(xí)提要（16）

　　三年平均每畝產(chǎn)值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補償，青苗補償按照100元/畝計取，現(xiàn)試對該土地費用進行估價。[根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計算土地補償費，取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計算安置補助費]

　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計算土地補償費，則有：

　　1、土地補償費：（1200+1100+1000）X100X8/3=88（萬元）

　　2、取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計算安置補助費，則：

　　需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)：100/2.5=40（人）

　　人均安置補助費=（1200+1100+1000）；X2.5X5/3=1.38（萬元）

　　安置補助費=1.38萬X40人=55.2（萬元）

　　3、地上附著物補償費=3000X20=6（萬元）

　　4、青苗補償費：100X100=1（萬元）

　　則該土地費用估價為：88+55.2+6+1=150.2（萬元）

　　3、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費（設(shè)備%）、生產(chǎn)準備費、辦公及生活家具購置費

　　五、基本預(yù)備費 =（建筑工程費+設(shè)備工器具購置費+安裝工程費+工程建設(shè)其他費用）*費率-不可預(yù)見費

　　六、漲價預(yù)備費 PC= Σ第t年建安設(shè)備費和It [（1 +上漲指數(shù)f）t -1]

　　以 建筑工程費+設(shè)備工器具購置費+安裝工程費 為基數(shù)。

　　七、建設(shè)期利息

　　1、貸款在建設(shè)期各年年初發(fā)放 第i年應(yīng)計利息 Qi =（上年末借款本息累計Pi-1 +本年借款A(yù)i）* i

　　2、當(dāng)企業(yè)用自有資金支付投資借款利息時，建設(shè)期利息按單利計算

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