房地產(chǎn)公司施工圖內(nèi)部審核要點

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1.施工圖內(nèi)部審核

　　施工圖的內(nèi)部審核是房地產(chǎn)公司不可缺少的一個環(huán)節(jié)，但往往因時間緊迫或技術(shù)水平而常常被開發(fā)企業(yè)所忽視，以至很多應(yīng)該事先發(fā)覺并糾正的問題到施工時甚至施工后才暴露出來。不僅引起返工損失，而且影響工程進(jìn)度和質(zhì)量。嚴(yán)重的還會造成無法糾正的功能缺陷。所以把好設(shè)計質(zhì)量關(guān)，也就是從源頭上保證了質(zhì)量，進(jìn)度，成本的有效控制，在這上面花費(fèi)些時間和精力正是非常值得的。

　　2.主管人總工程師

　　負(fù)責(zé)控制規(guī)劃總圖和建筑工種圖紙在先進(jìn)性，合理性和經(jīng)濟(jì)性方面的設(shè)計質(zhì)量。負(fù)責(zé)控制結(jié)構(gòu)和設(shè)備工種圖紙在先進(jìn)性，合理性和經(jīng)濟(jì)性方面的設(shè)計質(zhì)量。項目管理者聯(lián)盟，項目管理問題。

　　主辦人項目經(jīng)理：通閱全部圖紙，提出和匯總內(nèi)審意見。

　　協(xié)辦崗位土建和設(shè)備的設(shè)計管理，現(xiàn)場的土建和設(shè)備工程師：通閱全部圖紙，提出內(nèi)審意見。

　　3.緊前工作本文轉(zhuǎn)自項目管理者聯(lián)盟

　　施工圖設(shè)計完成，本作業(yè)可與審圖單位的審圖同時進(jìn)行。

　　4.工作描述

　　審圖公司主要審查設(shè)計的規(guī)范性和安全性，施工單位主要關(guān)心設(shè)計的可操作性，開發(fā)公司應(yīng)重點關(guān)注設(shè)計的先進(jìn)性，合理性和經(jīng)濟(jì)性，故內(nèi)審不必?fù)?dān)心是否會違反強(qiáng)制性規(guī)范，是否會安全度不夠，更不必拘泥于細(xì)小的差錯和遺漏，重點把握設(shè)計的先進(jìn)性，合理性和經(jīng)濟(jì)性就行。

　　4.1建筑和結(jié)構(gòu)工種的圖紙內(nèi)審

　　在項目經(jīng)理的組織下，總工程師牽頭，土建設(shè)計管理和現(xiàn)場土建工程師一起參加。必要時還可邀請營銷部門主管和阿嚏專家參加。

　　4.1.1規(guī)劃布局、建筑形態(tài)和外裝飾、單體內(nèi)部格局等是否與擴(kuò)初方案一致或有所優(yōu)化改進(jìn)。

　　4.1.2是否完整體現(xiàn)了開發(fā)企業(yè)既定的功能要求和建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.1.3政府各專業(yè)建筑管理部門、配套部門對擴(kuò)初方案的審查修改意見是否都在施工圖上得到了落實。

　　4.1.4對照荷載、結(jié)構(gòu)和抗震等規(guī)范，復(fù)核結(jié)構(gòu)設(shè)計的計算機(jī)輸入數(shù)據(jù)；抽查基礎(chǔ)，標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)的實際配筋率是否與內(nèi)力計算結(jié)果相一致；各部位的結(jié)構(gòu)安全度是否均衡。

　　4.1.5墻體材料的選用是否適當(dāng)，是否符合政府導(dǎo)向，其荷載取值是否存在張冠李戴；電梯井道的內(nèi)凈尺寸是否與已確定的設(shè)備匹配。

　　4.1.6特殊的結(jié)構(gòu)或裝飾構(gòu)造是否有成熟的施工技術(shù)來實施，大幅度增加的成本值得不值得。

　　4.1.7是否存在因結(jié)構(gòu)布局的原因，導(dǎo)致使用舒適度的惡化，如梁、柱位置嚴(yán)重影響室內(nèi)空間利用；樓梯碰頭；陽臺沿口梁過厚影響室內(nèi)日照；明顯過于保守的厚墻、胖柱、深梁等。

　　4.1.8樁基，基礎(chǔ)或地下室的結(jié)構(gòu)設(shè)計是內(nèi)審的重點，是否經(jīng)過經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較；是否還有更經(jīng)濟(jì)合理的潛力，必要時可專題咨詢相關(guān)專家。

　　4.2各設(shè)備工種的圖紙內(nèi)審

　　在項目經(jīng)理的組織下，由總工程師牽頭，設(shè)備設(shè)計管理和現(xiàn)場設(shè)備工程師參加。必要時還可邀請除供應(yīng)商以外的專業(yè)專家學(xué)者參加。重點審查內(nèi)容：

　　4.2.1空調(diào)的熱工設(shè)計和計算是否偏于保守；電源的功率分配是否存在該大不大，該小不小的現(xiàn)象。

　　4.2.2是否采用雖未淘汰但已明顯過時落后的工藝，材料和設(shè)備。

　　4.2.3是否存在因設(shè)備布局的原因，導(dǎo)致使用舒適度的惡化，如設(shè)備管線影響室內(nèi)凈空高度，可以穿梁的線管走梁下，可以靠邊的立管不靠邊，可以隱蔽的戶用配電箱裝在主墻面上，粗笨的減壓閥不裝在管井里而裝在廚房里，設(shè)備噪聲、廢氣、排污等污染源影響辦公和居室的生活環(huán)境，室外和屋頂沒有備用的電源等等。

　　4.2.4設(shè)備用房是否大而無當(dāng)，白白浪費(fèi)面積。

　　4.2.5可以走捷徑的管線兜遠(yuǎn)路。

　　4.2.6大型的機(jī)組設(shè)備不考慮留有安裝或拆換的搬運(yùn)通道，管線和設(shè)備缺乏檢修的操作空間。

　　4.3項目經(jīng)理匯總整理兩組內(nèi)審意見，經(jīng)總建筑師和總工程師審閱并協(xié)調(diào)一致后正式作為施工圖圖紙會審時的甲方意見。