安全工程師考試輔導(dǎo)：地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房消防設(shè)施管理模式（二）

　　消防監(jiān)督方面主次分明，駕輕就熟。在一個(gè)地塊內(nèi)少的有六七家單位，多的有十幾家單位，如每一家都檢查的話需花費(fèi)大量的時(shí)間和精力，但消防監(jiān)督部門(mén)可以直接找該地塊的物業(yè)管理公司，能初步了解地塊內(nèi)各單位的基本生產(chǎn)流程和火災(zāi)危險(xiǎn)性，也能檢查地塊內(nèi)的消防設(shè)施的情況，并根據(jù)需要抽查一至兩家火災(zāi)危險(xiǎn)性相對(duì)來(lái)說(shuō)大的企業(yè)，這樣利用很短的時(shí)間能了解該地塊的消防設(shè)施情況和各單位的基本情況。

　　綜上所述，地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房是一種理想狀態(tài)的管理模式，在一定程度上已解決了先前的一些問(wèn)題。主體由開(kāi)發(fā)商整體開(kāi)發(fā)，消防設(shè)施也是在建筑階段就已到位的地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房，也就不會(huì)存在建設(shè)規(guī)模上有大有小和消防設(shè)施新舊不一的問(wèn)題。地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房日后消防設(shè)施的管理落實(shí)至專門(mén)的管理單位，這樣也就不會(huì)存在駐租時(shí)間有長(zhǎng)有短和監(jiān)督工作上有繁有簡(jiǎn)的問(wèn)題。地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房由物業(yè)公司全權(quán)負(fù)責(zé)管理，同時(shí)也承擔(dān)著整個(gè)地塊的消防安全職責(zé)、管理和維護(hù)保養(yǎng)等工作，而對(duì)于消防上的問(wèn)題上可落實(shí)至開(kāi)發(fā)公司，下可落實(shí)至消防原施工單位，對(duì)于后租借進(jìn)來(lái)的客戶公司的消防方面也由物業(yè)公司管理，從而形成了寶塔式責(zé)任制的良性管理模式。

　　除此之外，地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房還有很多優(yōu)點(diǎn)，由于開(kāi)發(fā)商以整地塊式的形式開(kāi)發(fā)，在建造時(shí)總體消防設(shè)施已到位，如噴淋系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的主體設(shè)施已到位并都預(yù)留了管道，這樣使總體消防投資降低至一個(gè)合理的范圍內(nèi)，使后續(xù)承租單位有多種靈活操作的可能性，這樣使投資方合理使用和節(jié)約了資金；對(duì)于承租方來(lái)說(shuō)，既節(jié)約了二次裝修的投資又簡(jiǎn)化了單位的消防管理。

　　如果在建造初期階段未考慮完整的報(bào)警系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)，各承租方因生產(chǎn)工藝的不同，根據(jù)技術(shù)規(guī)范要求又必須要設(shè)置這些消防設(shè)施，這樣各單位各行其責(zé)，自己獨(dú)立設(shè)置系統(tǒng)，最終導(dǎo)致一幢建筑會(huì)有幾套系統(tǒng)、幾臺(tái)主機(jī)和幾條主管，也造成總體上的重復(fù)投資和資金的大量浪費(fèi)，不但增加了施工的時(shí)間和難度，同時(shí)也造成管理混亂，如果開(kāi)發(fā)商能有足夠的遠(yuǎn)見(jiàn)性、統(tǒng)籌兼顧，在建筑階段就已設(shè)置噴淋和報(bào)警系統(tǒng)全保護(hù)狀態(tài)，在消防控制室內(nèi)設(shè)置主控設(shè)備和聯(lián)動(dòng)設(shè)備，并設(shè)置通向各標(biāo)準(zhǔn)廠房的地下預(yù)埋管道，同時(shí)為二次內(nèi)裝修工程預(yù)留足夠的容量，噴淋系統(tǒng)集中設(shè)置噴淋泵，噴淋主管、干管又能到達(dá)各廠房的每個(gè)樓層，這樣既達(dá)到國(guó)家規(guī)范的要求，又為承租方的二次裝修增加了靈活性和多樣性。例如在內(nèi)裝修時(shí)可自由分隔，裝修材料和空調(diào)風(fēng)管可多樣化。承租客戶入住時(shí)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)接入原系統(tǒng)時(shí)，就可以節(jié)約一臺(tái)報(bào)警主機(jī)，噴淋系統(tǒng)可直接從各立管處外接出去，從而大大節(jié)約二次裝修資金的投入。如承租單位要安裝新型報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，只要從新安裝的報(bào)警主機(jī)內(nèi)把控制總線和報(bào)警總線跟地下預(yù)埋管道內(nèi)線連接一起也能達(dá)到遠(yuǎn)程監(jiān)控。

　　地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房的總體消防設(shè)施由物業(yè)公司來(lái)管理，并建立了寶塔式責(zé)任制的管理模式，明確了物業(yè)、承租單位、開(kāi)發(fā)公司的職責(zé)，也使物業(yè)公司能很快全面地了解和掌握地塊內(nèi)各廠房消防設(shè)施的情況，并通過(guò)集中的培訓(xùn)能訓(xùn)練出一支有素質(zhì)的安保隊(duì)伍，來(lái)保證該地塊的消防安全。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)各單位都要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，那在二次裝修時(shí)，消防施工單位的推薦中一般采用原建筑階段的消防施工單位進(jìn)行施工，一是該施工單位比較了解總體消防系統(tǒng)，二是能讓工程公司承擔(dān)更長(zhǎng)期、更直接的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，同樣也使無(wú)責(zé)任感及能力差的游擊掛靠單位無(wú)法在此立足，從而保證了消防施工的質(zhì)量。除此之外地塊式標(biāo)準(zhǔn)廠房的寶塔式責(zé)任制的管理模式也為全市報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)和成為重點(diǎn)單位的電子檔案登錄都做好了軟硬件的準(zhǔn)備。

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